Riesgos, retornos, fiabilidad: así funciona el crowdfunding inmobiliario de Bricksave
| Por Magdalena Martínez | 0 Comentarios
Dentro de la amplia oferta de activos inmobiliarios, la plataforma Bricksave se viene consolidando desde 2016 como una opción innovadora y segura para los inversores. Con más de 12.000 usuarios, retornos estimados entre el 7%y y el 9%, la COO y cofundadora de la firma, Sofía Gancedo, explicó a Funds Society cómo funciona su negocio.
Este año está siendo especialmente malo para los inversores de cartera, y las perspectivas no parecen buenas en los próximos meses. En este contexto, Gancedo señala que Bricksave tiene un modelo de negocio muy conservador: “Eso es muy bueno porque baja los riesgos al mínimo. Trabajamos solo con propiedades residenciales y terminadas, en las ciudades más importantes del mundo. Elegimos esas propiedades luego de un análisis exhaustivo que incluye 3.000 puntos de datos que detectan oportunidades y prevén potenciales riesgos. El «ladrillo» es un activo muy seguro que puede tener fluctuaciones en su valor en el corto plazo, pero en líneas generales suele ser de las opciones más confiables a largo plazo para resguardar el capital y generar retornos en dólares con inversiones pasivas”.
La firma nació en 2016 y desde esa fecha ha atravesado todas las crisis que conocemos: como la pandemia de coronavirus y actualmente, la guerra en Ucrania.
“Nuestro negocio ha sido puesto a prueba en distintas situaciones y hemos logrado sobreponernos e incluso crecer muchísimo en esos contextos adversos. Hoy estamos llegando a las 190 propiedades financiadas en ciudades como Detroit, Chicago, Filadelfia, Lisboa y Viena, entre otras. Nuestra plataforma supera los 12.000 usuarios registrados y entregamos más de 4,2 millones de dólares a los inversores en concepto de retornos”, señala Gancedo, quien trabajó en la empresa argentina Costa Partners, de Eduardo Costantini, como gerente de relaciones con inversores.
Gancedo considera que Bricksave y su plataforma tecnológica contribuyen a democratizar el acceso a las inversiones inmobiliarias: “Cualquier persona puede invertir en nuestra plataforma a partir de los 1000 dólares (o comprar la propiedad completa, si así lo quisiera), con solo 7 clics y sin moverse de su casa, con retornos netos estimados del 7% al 9% anual en dólares. Al inversor le ofrecemos un servicio llave en mano, asesoramiento y atención permanente. Esa personalización también es un valor agregado de nuestra marca y por eso seguimos creciendo”.
Inversiones inmobiliarias, riesgos y Big Data
En el pasado, las inversiones inmobiliarias han resultado ser especialmente riesgosas para los latinoamericanos, especialmente en Estados Unidos. Fueron sonados algunos casos de fraude y otros casos de malos rendimientos. Ante esta realidad, Gancedo exhibe varias credenciales: “Hemos recibido numerosas validaciones de terceros, desde el apoyo de un fondo del gobierno del Reino Unido, Future Fund, Seedrs (la plataforma de inversiones en startups más activa de Europa) e instituciones internacionales como Kinled Holding y LAB Miami Ventures. Además fuimos elegidos por Endeavor como una de las empresas más prometedoras en 2022 y recibimos en 2021 una distinción del unicornio Globant por la propuesta disruptiva de nuestra plataforma”.
“En todos esos casos hubo un proceso de Due Dilligence en el que nuestra compañía fue analizada y puesta bajo la lupa en todos los aspectos. Nuestro negocio tiene un alto componente de confianza y es importantísimo cuidar nuestra reputación. No solamente debemos velar por la calidad del producto, sino por la solidez de nuestra empresa y el servicio de valor agregado para cada inversor”, añade Gancedo.
Bricksave tiene inmuebles en Filadelfia, Chicago, Detroit, Viena y Lisboa. A primera vista, estas ciudades tienen poco en común entre ellas: ¿cómo seleccionan los lugares donde invierten?
“El factor en común de esas ciudades es que suelen ser mercados predecibles, seguros, con respeto absoluto por la propiedad privada. Eso nos permite hacer proyecciones de mediano y largo plazo y plantear ciclos de inversión que están al margen de las fluctuaciones temporales de los mercados”, explica la fundadora de Bricksave.
“Nuestra compañía se fundó en 2016 y recientemente hemos completado los primeros ciclos de inversiones. Esto quiere decir que después de 5 años vendimos las primeras propiedades que estaban en alquiler y entregamos los retornos correspondientes a nuestros inversores. Como decía anteriormente, nuestro algoritmo analiza 3.000 puntos de datos que tienen que ver con ubicación, seguridad, delincuencia, capacidad de revalorización de la propiedad, campus universitarios cercanos, comercios, etc. Aplicamos el Big Data en el proceso de selección y eso baja muchísimo el riesgo”.
Pensando en el futuro, Gancedo señala que la firma está “en proceso de tokenizar su plataforma con la autorización de un ente regulador de Suiza. Seremos los primeros en el mundo en hacerlo. Esto nos va a permitir que los inversores paguen propiedades con monedas digitales y bajar todavía más las barreras de ingreso de inversión en Bricksave. Ese hito nos dará sin dudas un salto exponencial en el crecimiento”.
