Pramol Dhawan (PIMCO): “La prudencia fiscal y la estabilidad política son cruciales para atraer inversión internacional a la región de Latam”

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Foto cedidaPramol Dhawan, Managing Director y gestor de carteras de mercados emergentes de PIMCO.

Pramol Dhawan, Managing Director y gestor, lidera el equipo global de gestión de carteras de mercados emergentes de PIMCO. En su opinión, los mercados latinoamericanos han ganado resiliencia en estos años, pero aún deben afrontar algunos retos, como la estabilidad política y fiscal, para lograr atraer toda la atención de los inversores internacionales. Mientras esto ocurre, la industria de fondos de esta región continúa su crecimiento. Todos estos aspectos hemos abordado con él en nuestra última entrevista. 

La demanda financiera de EE.UU. generada por el nearshoring está colocando a América Latina en una posición excelente para recuperarse en 2024 de las transacciones de recaudación de fondos y capital privado. ¿Cuál es la oportunidad para la industria de fondos en las diferentes regiones? ¿Qué país se beneficiará más de esta tendencia?

La tendencia del nearshoring ha ganado un impulso significativo después de la pandemia de COVID-19, con México superando a China como el principal exportador a EE.UU. Anticipamos que México seguirá beneficiándose de esta tendencia, ya que el entorno macroeconómico y los fundamentos del país están bien posicionados para capitalizar esta oportunidad. Tanto el gobierno como las inversiones privadas están en aumento, centrándose en desarrollar la infraestructura clave crucial para aprovechar el nearshoring. Sin embargo, reconocemos que existen desafíos significativos, particularmente en la disponibilidad de servicios públicos e infraestructura energética, lo que podría obstaculizar la plena realización de estos beneficios.

En su opinión, ¿qué falta para que veamos más flujos internacionales hacia los mercados latinoamericanos?

Aunque los mercados de Latam han demostrado una gran resiliencia en los últimos años en medio de una mayor volatilidad, la prudencia fiscal y la estabilidad política en ciertos países siguen siendo cruciales para atraer inversión internacional. Por ejemplo, Brasil, uno de los principales emisores de la región, sigue reportando déficits presupuestarios y altos niveles de deuda gubernamental. Además, existen preocupaciones de que el gobierno podría relajar las reglas fiscales. Estas condiciones fundamentales y socioeconómicas crean un entorno desafiante que puede estar disuadiendo a algunos participantes internacionales de invertir en la región. Una mayor estabilidad política y un compromiso por parte de los gobiernos de seguir un camino fiscalmente prudente podrían abrir la puerta a mayores flujos internacionales hacia estos mercados. Hasta que eso ocurra, es probable que los países de la región que tienen tipos de cambio gestionados, como Perú y República Dominicana, sigan siendo los beneficiarios netos de los flujos extranjeros, mientras que aquellos con tipos de cambio flotantes continuarán estando sujetos al sentimiento de riesgo externo.

¿Qué tipos de estrategias están liderando estos flujos este año y cómo cree que evolucionarán en el resto del año?

Las economías latinoamericanas en general han presenciado salidas de capital en acciones y bonos, pero el ritmo de las salidas se redujo en el segundo trimestre. En Brasil, los flujos extranjeros hacia la deuda local repuntaron en mayo después de registrar salidas en marzo y abril, ya que el sentimiento hacia los activos de riesgo mejoró tras el reajuste de la política de la Fed. En México, las elecciones no jugaron un gran papel en la conducción de los flujos, ya que las salidas a principios de junio se revirtieron a fines del mes tras la conclusión de la votación. Finalmente, Perú y Chile continúan viendo salidas de capital en lo que va del año en términos netos. Creemos que los flujos hacia las acciones y bonos de Latam seguirán siendo modestos en lo que queda del año, ya que los inversores adoptarán un enfoque cauteloso mientras EE.UU. se dirige a las elecciones. La clave aquí es cuando la Fed comience la normalización de la política, esperaríamos que una reversión a un nivel nominal neutral de los fondos de la Fed sea acompañada por ventas de dólares y que provoque flujos hacia bonos en moneda local, ya que las tasas locales y los movimientos del tipo de cambio se verán afectados por el ritmo y la magnitud de los recortes que realice la Fed.

En los EE.UU., los ETFs están muy bien establecidos; en Europa están comenzando a ganar mucho terreno. ¿Cómo cree que los ETFs están penetrando y desarrollándose en los mercados emergentes, especialmente en América Latina?

Si bien los ETFs pueden ofrecer una forma rentable y eficiente de obtener exposición a activos de mercados desarrollados, los beneficios no se aplican completamente a los mercados emergentes. Replicar el beta en los mercados emergentes es costoso debido a los mayores costos de transacción asociados con los bonos de emergentes. En el ámbito local, los inversores pueden tener que lidiar con impuestos que reducen los rendimientos de la cartera, pero que no se reflejan en el índice. A pesar de estos desafíos, la oferta y la participación en ETFs han aumentado recientemente, pero el ritmo y la escala aún están muy por detrás de los vistos en los mercados desarrollados. Esta tendencia es consistente en las regiones dentro del universo más amplio de ME, incluyendo Latam, donde la adopción de ETFs ha crecido, pero sigue siendo limitada.

En este sentido, ¿qué está impulsando su adopción entre los inversores y qué mercados se destacan?

Los ETFs generalmente se ofrecen con tarifas más bajas en comparación con los fondos mutuos, y esto ha sido un factor clave en su crecimiento en muchos mercados. Los ETFs también ofrecen la oportunidad de operar intra-día, lo que algunos inversores prefieren en comparación con la operación una vez al día de un fondo mutuo. Como una de las economías más grandes de América Latina, México ha sido a menudo un beneficiario de los flujos hacia los ETFs en la región.

En un año electoral como este, esta pregunta es obligada. En su perspectiva, ¿cómo afectan las elecciones en EE.UU. a los mercados emergentes? ¿Y en particular a Latam?

Creemos que el año electoral presenta oportunidades únicas, con posibles ganadores y perdedores dependiendo del resultado de las elecciones. Específicamente, ciertas economías latinoamericanas podrían beneficiarse si el candidato republicano Donald Trump obtiene el cargo. Trump ha enfatizado la reducción de la dependencia de las exportaciones chinas y ha anunciado planes para implementar aranceles generales sobre las importaciones de China. Esta estrategia tiene como objetivo acortar la distancia entre las líneas de producción de productos clave exportados a EE.UU., un concepto conocido como nearshoring, que ha ganado tracción desde el final de la pandemia en 2022. En consecuencia, anticipamos que las economías latinoamericanas se beneficiarán de esta tendencia de nearshoring en detrimento de China. Una victoria de Trump probablemente llevaría a un aumento de los aranceles sobre China, lo que fortalecería el argumento a favor de importar de otras economías (incluyendo América Latina). Si bien la relación de Trump con China podría generar mayores riesgos geopolíticos, también somos conscientes de que algunas de sus políticas pasadas han tenido como objetivo a países latinoamericanos, como el muro en la frontera con México. Por lo tanto, si bien estamos posicionados para beneficiarnos de la tendencia de nearshoring, somos conscientes de que la relación política entre EE. UU. y México podría cambiar en cualquier momento.

Finalmente, queríamos preguntarle sobre Brasil y las inversiones offshore en EE.UU. ¿Cómo cree que las nuevas iniciativas de inversión del gobierno de Lula afectarán a los negocios y flujos de inversión?

El gobierno brasileño anunció el programa New Industry Brazil a principios de 2024 con planes para gastar aproximadamente 60.000 millones de dólares en la modernización y descarbonización de sectores selectos. El plan está financiado en gran parte por el banco nacional de desarrollo de Brasil, y esto ha generado escepticismo entre los inversores. Por lo tanto, los flujos de inversión han permanecido modestos.

También en cuanto a Brasil y México: ¿cree que serán los mercados con más oportunidades de inversión en Latam?

Si bien Brasil y México son algunos de los mercados emergentes más grandes dentro de Latam, creemos que hay otros nichos donde pueden surgir oportunidades de inversión, por lo tanto, continuamos observando el mercado en general para encontrar dichas oportunidades. Consideramos que los mercados fronterizos son un espacio particularmente atractivo dentro de los ME, y emisores de Latam como la República Dominicana se destacan bien en este espacio. El emisor ofrece interesantes oportunidades de inversión en bonos en moneda local y FX que estamos monitoreando de cerca.

Principal emite un certificado fiduciario en BIVA, expresa su confianza en México

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Principal Financial Group tiene mucha confianza en el crecimiento de México, en su fuerza institucional y en su potencial; La gestora de inversiones se dijo además respetuosa de la transición política que vive la segunda mayor economía latinoamericana en estos momentos, y estar más concentrada en el potencial de largo plazo de su negocio en el país.

Ana Lobarraquio, directora del negocio institucional, junto con Jaime Santibañez, director de Principal Asset Management, platicaron sobre los retos de la gestora en México, durante la emisión de un certificado bursátil fiduciario en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA).

«En Principal somos muy respetuosos del momento político que vive México; nosotros nos enfocamos en el largo plazo, en el potencial del país y en sus oportunidades, somos una institución que tiene 140 años y que ve en México un mercado con muchas oportunidades para el desarrollo del mercado regional», dijo Jaime Santibañez respondiendo a una pregunta sobre el momento político que se vive en México.

«Confiamos en México, es un mercado con muchas oportunidades y estamos centrados en ello, en ofrecer a nuestros clientes del país instrumentos de inversión que satisfagan sus necesidades y que les permitan no solo consolidar sino incrementar su patrimonio», expresó Ana Lobarraquio.

Ambos ejecutivos coincidieron en señalar que tienen mucha confianza en el país y que no solamente permanecerán presentes sino además tiene planeado expandir su negocio en los próximos años ya que es una nación que ofrece muchas oportunidades.

Emisión de un certificado bursátil

Principal llevó a cabo este martes la emisión de un Certificado Bursátil Fiduciario en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), por un monto total de 95,2 millones de dólares; se trata de un vehículo público de inversión que permite a inversionistas institucionales financiar empresas del middle market en Estados Unidos.

Entre las principales ventajas que ofrece este vehículo a sus inversionistas se encuentran la garantía de acceder a la máxima calidad crediticia a nivel local, tener exposición a una clase de activo fuera de lo tradicional que beneficia la diversificación a los portafolios de largo plazo, un rendimiento ajustado por riesgo atractivo para los inversionistas y una correcta alineación a sus intereses.

Turbulencias financieras por transición

En México el segundo semestre ha sido de turbulencias financieras debido al proceso de transición política que vive el país; desde la arrasadora victoria del oficialismo en la elección del 2 de junio, los mercados locales han reaccionado adversamente por la incertidumbre de posibles cambios una vez que se ha consolidado el dominio del partido gobernante en las Cámaras, lo que les permitirá hacer todos los cambios que quieran incluyendo una nueva Constitución.

Un factor que tiene en días recientes muy inquietos a los mercados es el avance de una reforma judicial que pasaría sin problemas las instancias legislativas, con cambios que han inquietado a los mercados porque se señala que el estado de derecho sería vulnerado.

Como reflejo de la volatilidad, el peso ha pasado de cotizar de 16,55 unidades por dólar el cierre previo a la elección del 2 de junio, a 19,71 pesos el día de ayer, lo que significa una depreciación acumulada de 19.10%.

Mientras, las bolsas de valores mexicanas profundizan una trayectoria negativa en el año, muy lejos de su principal referencia que es Wall Street, mercado que se ubica en niveles máximos históricos.

La Bolsa Mexicana de Valores (BMV) retrocede en su principal indicador 8,55% durante el año, mientras que el BIVA, en donde ayer se colocó la emisión de Certificado Bursátil por parte de Principal, tiene un desempeño negativo de 9,45%, ambas afectadas por la incertidumbre política.

Principal cuenta con aproximadamente 20,000 colaboradores, maneja alrededor de 700.000 millones de dólares en activos y una cartera global de 62 millones de clientes.

Recientemente fue reconocida como una de las Empresas Más Éticas del Mundo por Ethisphere2, integrante del Bloomberg Gender Equality Index (Índice Bloomberg sobre igualdad de género), y uno de los “Mejores lugares para trabajar en la administración de dinero».

Los fondos inmobiliarios residenciales marcan un récord de proyectos en Chile

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En un contexto en que los fondos inmobiliarios de Chile crecen con cautela, con los inversionistas atentos a las tendencias de la industria, un segmento en particular está alcanzando nuevas alturas. Según un análisis de la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi) y la consultora especializada CBRE, el negocio de multi-family llegó a un récord durante el primer semestre de este año, según informaron a través de un comunicado.

La última versión del Reporte Inmobiliario de las entidades –que considera información aportada de las gestoras asociadas a la Acafi, cuyos activos representan el 87% del total gestionado por la industria– muestra que el segmento de renta residencial registró una producción récord, con 26 nuevos proyectos. Esta es la cifra más alta registrada desde el inicio del mercado, indicaron.

Con esto, el total de edificios de la industria llegó a 164, los que suman 38.562 unidades, distribuidos en 19 comunas de Chile. Con todo, los fondos de inversión financian el 56% de este mercado.

En este sentido, el reporte destacó el desarrollo del primer proyecto multi-family en Cerrillos y Recoleta, ambos sectores en crecimiento, debido a sus destacadas condiciones de acceso al transporte público. “Además del aumento en número, los estándares de construcción de los nuevos proyectos son mucho más altos, lo que mejora la calidad de vida de quienes utilizan este producto”, agregó Nicolás Cox, presidente ejecutivo de CBRE Chile.

Respecto de la tasa de crecimiento anual, esta se mantuvo en torno al promedio de los últimos cinco años.

Cifras de la industria

El informe de la Acafi y CBRE también reveló que, al cierre del primer trimestre de 2024, los fondos inmobiliarios en Chile registraron una variación positiva del 7,5% anual, alcanzando un patrimonio total de 7.198 millones de dólares, lo que representa el 18% del total de activos administrados.

El crecimiento observado se explica, principalmente, por la creación de 14 nuevos fondos inmobiliarios entre abril de 2023 y marzo de este año. Según indicó Cox en la nota de prensa, “si bien este incremento evidencia que la industria sigue expandiéndose, aún existen importantes temas por resolver para alcanzar el equilibrio entre la oferta y demanda, y recuperar el ritmo de crecimiento deseado”.

El reporte incluyó también una encuesta a ejecutivos de la industria, que entrega luces en este sentido. Los resultados muestran que entre los principales desafíos para la inversión inmobiliaria están el financiamiento, las tasas de interés y la permisología. Al respecto, el presidente de la Acafi, Luis Alberto Letelier, comentó que “existe una industria que necesita crecer y, para hacerlo, requiere mayor soporte financiero, certeza jurídica y avances en materia de permisos”.

A juicio de Cox, es necesaria una mayor inversión en este tipo de activos: “El mercado lo está pidiendo. En el caso de las oficinas, por ejemplo, a medida que aumenta la actividad económica, crecen las necesidades inmobiliarias y, por lo tanto, sube la demanda por mayor stock”.

Respecto a la composición de la industria, el informe reveló que, del total de fondos inmobiliarios, el 66% se destina a renta, el 14% a fondos de desarrollo y el 20% restante a fondos mixtos.

Oficinas e industrial

Respecto al mercado de oficinas, la Acafi y CBRE destacaron que estos activos representan el 29% de los activos inmobiliarios consolidados administrados por los asociados a la agrupación gremial, pero sólo el 16% de la superficie total.

A junio de este año, se registra un aumento de la vacancia en las oficinas de clase A, lo que califican como un alza circunstancial por el ingreso de un nuevo proyecto en el barrio El Golf. Sin embargo, la sólida actividad de arriendo observada en el periodo 2023-2024 muestra que la trayectoria a la baja se retomaría en la segunda mitad del año.

En tanto, la vacancia en las oficinas de clase B continúa bajando. Existen aproximadamente 60.000 metros cuadrados de nuevos contratos entre ambos grupos.

El año pasado, la demanda fue liderada por usuarios corporativos en clase A, en cambio, este año, la encabeza la clase B. El reporte mostró que la vacancia de los centros de bodegaje está en alza y se acerca a los niveles de equilibrio. Al primer trimestre del año, este segmento representa solo el 18% de los activos consolidados, pero un 43% de la superficie total. Actualmente, se están construyendo 622.800 metros cuadrados, lo que es considerado insuficiente para la demanda del mercado, agregaron.

En esa línea, Cox advirtió que las necesidades de los principales usuarios, que son el e-commerce y el retail, han cambiado la fisonomía de los nuevos centros de bodegaje. En ese contexto, “se ve una oportunidad en la reconversión de los centros más antiguos, para satisfacer la demanda por nuevos espacios acordes a los requerimientos actuales”, dijo en la nota.

Steve Keeler se une a AQR Capital Management procedente de Lazard AM

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LinkedIn

AQR Capital Management sumó a Steve Keeler para el rol de executive director.

Keeler llega procedente de Lazard AM, donde trabajó durante 13 años en el área de Servicio de Clientes. 

En AQR, como director ejecutivo del equipo US Wealth del departamento de Desarrollo de Negocio, es responsable de asesorar a los RIA del sureste en relación a la asignación de activos, inversiones alternativas y tradicionales y estrategias fiscales, publicó el director en LinkedIn

Anteriormente a su experiencia en Lazard, trabajó en Merrill Lynch en New York.

Tiene una licenciatura en Ciencias y Finanzas y un MBA por la FordHam Gabelli School of Business

 

LATAM ConsultUs anuncia su seminario Next Generation

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Foto cedida

La firma LATAM ConsultUs estrena el próximo 25 de octubre sus seminarios Next Generation, que tienen como foco la formación de profesionales.

Se trata de una jornada de seminarios y cursos sobre Wealth Management y banca privada que tendrán lugar en el Auditorio WTC Free Zone del World Trade Center de Montevideo.

«El objetivo es generar un lugar de encuentro e intercambio de ideas, para promover un proceso de educación continua que contribuya a la profesionalización de nuestro sector en la región y, así, poder brindar un mejor servicio a los inversores», anunció la empresa en un comunicado.

La agenda está disponible en este link: https://www.latamconsultus.com/wp-content/uploads/2024/08/Next-Generation-Agenda.pdf

Y las inscripciones están abiertas en el siguiente enlace: https://www.latamconsultus.com/next-generation/

Citadel da a conocer los planos de la torre que construirá en Miami

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Foto cedidaProyecto Citadel 1201 Brickell Avenue | Miami-Dade County

El CEO de Citadel, Ken Griffin, presentó los planos para la torre que se construirá en Brickell, que será la sede central del fondo de inversión y también contará con un hotel dentro de sus instalaciones, según informó la prensa local este martes. 

La torre, que se construirá en el 1201 de Brickell Avenue, tendrá 54 pisos, de los cuales 32 serán oficinas (120.158 metros cuadrados aproximadamente) y 14 corresponderán al hotel, ofreciendo unas 212 habitaciones.

Además, tendrá un sitio para eventos y conferencias, según los esquemas consignados por la prensa este martes. 

“El desarrollo de esta icónica torre de clase mundial en 1201 Brickell redefinirá el horizonte de Miami y solidificará aún más esta ciudad dinámica y vibrante como un destino global para profesionales talentosos y sus familias, negocios y cultura”, publicó el fondo de inversión en su cuenta de LinkedIn.

El proyecto, que estará a cargo del estudio Foster + Partners, iniciará la construcción en el tercer trimestre de 2025, informó el medio Bisnow.

El proyecto también incluye un nuevo paseo público a lo largo de una parte del paseo marítimo de Brickell Bay, que antes era inaccesible y que está previsto que incluya restaurantes con asientos al aire libre, dijo el portavoz de Citadel a Bisnow. 

Field Operations, los diseñadores del High Line de Nueva York y del Underline de Miami, se encargarán de diseñar el paseo marítimo, el paisaje y las calles del proyecto, agregó el medio

En abril de 2022, Citadel adquirió el terreno de 363 millones de dólares para adquirir el terreno de más de 101.000 metros cuadrados frente al mar para el desarrollo de la torre. Dos meses después, pagó 287 millones de dólares para comprar el edificio de 21 plantas situado al otro lado de la calle, donde ahora planea construir un parking de más de ocho pisos. 

Mientras construye su nueva sede, Citadel será el ancla de la nueva torre de oficinas 830 Brickell, cuya entrega está prevista para finales de año. El fondo de cobertura adquirió dos plantas adicionales en la torre en junio, convirtiéndose en el mayor inquilino de la torre, con 12.077 metros cuadrados en ocho plantas. 

REITs, FIBRAs… el exponencial crecimiento de los fondos inmobiliarios en el mundo

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Pixnio

El estudio “Global REIT Approach to Real Estate Investing” ha logrado documentar el exponencial crecimiento de las FIBRAs, también conocidas en el mundo como Real Estate Investment Trust (REIT por su siglas en inglés)  a nivel global, especialmente para los países en desarrollo, como en el caso de México.

El informe resume el espectacular crecimiento de las FIBRAs en todo el mundo desde su creación, hace más de 60 años, y los beneficios del modelo “REIT” para las comunidades, las economías y los inversores. Actualmente hay 42 países y regiones, que representan el 84% del PIB mundial con una población combinada de 5.000 millones de personas, que han promulgado la legislación REIT.

El origen

La figura de los REITS, al igual que las FIBRAs de México, es la figura de fideicomisos de inversión en bienes raíces, que a su vez tiene la posibilidad de constituirse en emisoras a través  del sistema bursátil.

Los REIT se afianzaron tempranamente en los EE. UU. en 1960, y los Países Bajos, Nueva Zelanda, Taiwán y Australia adoptaron el modelo antes de 1970. Los REITs continuaron extendiéndose por todo el mundo; Brasil se convirtió en el primer país en adoptar REITs en América del Sur en 1993, Israel y el Emirato de Dubai en los Emiratos Árabes Unidos fueron los dos primeros países en adoptar REITs en Medio Oriente en 2006, seguidos por Sudáfrica en 2013 como el primer país de África. Mauricio es el país más reciente en adoptar REITs en 2023.

En México, actualmente, las FIBRAs administran más de 2.000 propiedades, el equivalente a casi  el 5% del PIB nacional con rendimientos en los últimos tres años del 15%, en comparación con el 8,2% del IRT de la BMV.

El Producto Interno Brutos y las FIBRAs

En 1990, los países y regiones con REITs tenían sólo una participación del 6% pero han crecido hasta representar el 63% de la población mundial en 2022. Asia ha impulsado el crecimiento de los países y regiones de REITs, sobre todo en India en 2014 y China en 2021. Estos países y regiones también representan el 84% del PIB global de 2022, en comparación con el 28% del PIB global en 1990. El PIB de los países y regiones REIT ha aumentado de 6,5 billones de dólares a más de 84 trillones de dólares en este período.

De acuerdo al estudio elaborado por la Nareit, el crecimiento del número de las FIBRAs a nivel global desde 1990 alcanza un total de 940 REITs que cotizan en el mercado de valores, con una capitalización bursátil combinada de aproximadamente 2 trillones de dólares a finales de 2023.

Las regiones de Europa y el Pacífico han experimentado el mayor crecimiento de los REITs desde 2020: Europa agregó 62 REITs (lo que representa un crecimiento del 31%) y el Pacífico agregó 13 REIT (con crecimiento del 25%). China es otro motor de crecimiento: adoptando el modelo en 2021, que a finales de 2023 contaba ya con 33 REITs cotizados en la Bolsa de Valores de Beijing.

El estudio también muestra que, a largo plazo, los bienes raíces cotizados a nivel mundial, incluidos los REIT, en general han superado tanto a las acciones como a los bonos globales. La tasa de crecimiento anual compuesta de los rendimientos desde febrero de 2005, hasta diciembre de 2023, es del 7,5% para el índice FTSE EPRA Nareit Global Extended, en comparación con el 5,8% del mercado bursátil mundial en general (representado por MSCI EAFE), el 5,7% del sector inmobiliario privado y 3,1% para los bonos globales (índice de bonos Bloomberg Barclays Global-Aggregate). Los REITs también han tenido una baja correlación con otras acciones y bonos, y los REITs del FTSE EPRA Nareit Global tienen una correlación de 0,82 con el MSCI EAFE.

El caso de México y por qué las FIBRAs son tan relevantes

La inversión en fideicomisos inmobiliario permite que la persona o inversionista institucional esté expuesto al mercado inmobiliario, pero a través de un vehículo que diversifica el riesgo de un solo inmueble entre variedad de inmuebles, asegura una administración profesional, ordenada y alineada a los intereses de los inversionistas.

Necesitamos capital profesional para desarrollar y transformar edificios de forma que sean menos intrusivos en temas de emisiones de carbono, energía y consumo de agua, y que además incorporen principios de economía circular y que apoyen el crecimiento de la economía y la demanda de distintos sectores en México.

Las FIBRAs continúan avanzando en la adopción de mejores prácticas internacionales de gobierno corporativo y estandarización de sus reportes; esto importante porque los inversionistas necesitan información clara y bajo altos estándares para la toma de decisiones de inversión, de ahí la importancia de la labor de la AMEFIBRA, quién asesora y unifica conceptos para los 15 Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces que actualmente cotizan y operan en México.

En la primera semana del mes de Septiembre la AMEFIBRA estará organizando la nueva edición del FIBRA DAY titulado “Mexican REITs Investor Conference” que se llevará a cabo nuevamente en la Ciudad de Nueva York, donde se estará analizando el mercado de las FIBRAs con la experiencia internacional de los REITS y donde expertos del sector analizarán el gran potencial de madurez y crecimiento de los bienes raíces y particularmente de las FIBRAs mexicanas, ante inversionistas estadounidenses y extranjeros.

Además, Bank of America dio a conocer en su reciente nota de análisis una buena noticia para el sector de Real Estate. Se trata de las perspectivas que la institución financiera tiene sobre los bienes raíces, haciendo una especial mención al caso de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, mejor conocidos como FIBRAs.

BofA señala que la historia ha demostrado que las FIBRAs pueden tener un mejor rendimiento que el del principal índice del mercado bursátil mexicano, el S&P/BMV IPC. Se observó en cuatro ocasiones que de 2013 a 2018 los rendimientos de las notas a 10 años alcanzaron puntos máximos, en promedio el índice de FIBRAs tuvo un mejor desempeño que el mercado. Según el análisis de Bank of América, los ya esperados recortes de tasas tanto por parte de la Fed de Estados Unidos como por parte de Banxico, serán un catalizador importante para los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces.

El proceso de recuperación económica continuará en 2024 y seguiremos siendo testigos del crecimiento en adquisiciones de inmuebles por parte de los REITs en el mundo, así como la constante profesionalización del sector a través de las mejores prácticas internacionales, convirtiéndose en un sector cada vez más maduro, seguro y atractivo para los inversionistas a nivel global. Conocemos el potencial de México y las FIBRAs participan para crear las oportunidades, la infraestructura y las propiedades industriales, comerciales, hoteleras, educativas, centros de trabajo y de almacenamiento y distribución que necesita nuestro país ante el actual fenómeno del nearshoring.

Por Salvador Daniel Kabbaz Zaga, Presidente de AMEFIBRA y Director General de Fibra Danhos.

La creación de valor en IA podría ascender a casi 1,2 billones de dólares para 2027

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Un informe de UBS Global Wealth Management (GWM) examina cómo el lanzamiento de la Inteligencia Artificial (IA) generativa ha iniciado un gran auge en las inversiones. En las próximas décadas, se espera que las empresas que proporcionan y adoptan IA sean el núcleo del crecimiento económico y la creación de riqueza. El informe presenta un marco de inversión basado en la cadena de valor para identificar oportunidades en este campo; explicar cómo funciona la IA; y resaltar sus implicaciones para la economía global, el desarrollo sostenible y sectores individuales.

El lanzamiento de ChatGPT, según el estudio, marcó un «momento decisivo» para la IA y su adopción, así como la gama de problemas que esta herramienta puede abordar, siguen creciendo rápidamente. En su nuevo informe «Inteligencia Artificial: Dimensionar y aprovechar la oportunidad de inversión», el CIO de UBS GWM describe un marco basado en la cadena de valor para el universo de inversión en IA, describiendo la creación de valor en la industria de la inteligencia artificial desde una perspectiva de abajo hacia arriba.

Según el informe, «la fortuna de las diferentes partes de la cadena de valor probablemente variará incluso en una industria de rápido crecimiento, debido a la rápida innovación, la evolución de la dinámica competitiva y los cambios en el sentimiento de los inversores». De esta forma, identifica tres capas que se potencian mutuamente de manera vertical:

1.- Capa habilitadora: Las empresas que proporcionan la base para el desarrollo de la inteligencia artificial, que van desde la producción de semiconductores hasta el diseño de chips, centros de datos y empresas involucradas en el suministro de energía. Para 2027, se espera que la creación de valor ascienda a 185.000 millones de dólares.

2.- Capa de inteligencia: Las empresas que convierten los recursos informáticos y energéticos de la capa habilitadora en inteligencia, por ejemplo, las que desarrollan grandes modelos de lenguaje y las que poseen activos de datos que pueden convertirse en inteligencia. Dada la pequeña base, esta capa probablemente mostrará el mayor crecimiento hacia 2027.

3.- Capa de aplicación: Esta formada por empresas que incorporan las herramientas de la capa de inteligencia en casos de uso específicos. Este segmento probablemente ofrece el mayor potencial de monetización a lo largo del tiempo, aunque esta oportunidad es difícil de cuantificar en esta fase inicial. Actualmente, el informe espera un mercado directamente abordable de 395.000 millones de dólares en oportunidades de ingresos para la capa de aplicación para 2027.

La creación de valor económico por capa proporciona información importante porque cada una de ellas tiene que crear suficiente valor económico para justificar los costos de la anterior. Uno de los indicadores clave a observar es, según el estudio, la proporción del potencial de monetización de la capa de aplicación en relación con los costos de las capas habilitadora e inteligencia. Esto «probablemente se convertirá en un indicador clave para los rendimientos de inversión».

Aunque la IA debería tener un impacto entre neutral y positivo en la línea superior y los márgenes operativos corporativos para la mayoría de los sectores, el informe encuentra que el poder de fijación de precios puede sufrir en el caso de varias industrias, si la inteligencia artificial tiene un impacto deflacionario en productos y precios.

Ciertos sectores de actividad están acostumbrados a la disrupción tecnológica, pero para otros, la IA creará un desafío mayor y las empresas deben adaptar sus modelos de negocio rápidamente para mantenerse competitivas en el mercado, a juicio del informe. «Muchos de estos cambios liderados por IA también podrían tener una implicación en el desarrollo sostenible, ya que la tecnología permite a la sociedad usar los recursos de manera más eficiente y entregar productos y servicios necesarios a comunidades remotas y/o desatendidas», asegura.

El potencial de mercado de la inteligencia artificial es vasto. El informe estima que la creación de valor en IA podría ascender a casi 1,2 billones de dólares para 2027 y presenta cuatro consideraciones clave para los inversores que quieran aprovechar esta oportunidad de inversión, a juicio del informe:

1.- Estar suficientemente invertido. Muchos inversores han construido al menos cierta exposición a la IA en los últimos meses. Sin embargo, el ritmo de crecimiento en la industria significa que muchos inversores siguen estando subasignados en general.

2.- Inclinarse hacia la capa habilitadora. Si bien existe el riesgo de que los temores sobre la sobrecapacidad en la capa habilitadora puedan desencadenar volatilidad, según los hallazgos del informe, el segmento actualmente ofrece la mejor combinación de perfiles de crecimiento de ingresos atractivos y visibles, fuerte posicionamiento competitivo, capacidad de reinversión y valoraciones razonables.

3.- Las mega-caps son fundamentales para la historia de la IA. La carrera por la inteligencia artificial hasta ahora ha visto a las mayores empresas tecnológicas beneficiarse más. Esto supondría una característica, más que un defecto, del nuevo panorama de inversión en IA, ya que el informe espera que el mercado de la inteligencia artificial esté dominado por un oligopolio de “fundiciones” integradas verticalmente y jugadores monolíticos a lo largo de la cadena de valor.

4.- No se trata solo de los Estados Unidos. Los monolitos tecnológicos de China todavía cotizan a valoraciones similares a las que tenían antes del lanzamiento de ChatGPT. Sin embargo, también están invirtiendo fuertemente en IA. En última instancia, se espera que China desarrolle un ecosistema de inteligencia artificial que sea distinto del resto del mundo, lo que debería conducir a un potencial de monetización significativo.

Anderson Brito es el nuevo director de UBS Global Banking en Brasil

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UBS ascendió a su director general, Anderson Brito, quien ahora dirigirá la entidad en Brasil, según información aparecida en Linkedin.

“Me gustaría expresar mi agradecimiento a Daniel Bassan, Daniel Barros y a todo el equipo de GB Brasil por la oportunidad de representar a la UBS BB. Orgulloso de haber estado en la UBS hace 15 años y de ser parte del Banco do Brasil, el banco donde mi querida madre trabajó durante décadas en el interior de Ceará”, dijo Brito en su perfil de la red social.

Brito se hará cargo de los equipos de Mercados de Capitales de Capital, Mercados de Capitales de Deuda y Fusiones y Adquisiciones del banco. Tiene más de 12 años en la UBS, habiendo trabajado también en Credit Suisse, Bain & Company y Citibank.

UBS también promovió a los directores Marcelo Okura y Diogo Lima como nuevos codirectores de Mercados Globales.

Y si Cataluña regresa al mercado de deuda

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Las perspectivas son cautelosamente optimistas de cara a una posible vuelta de Cataluña a los mercados de deuda. Los recientes datos económicos de la región y el cambio de gobierno pueden impulsar la confianza de los inversores.

No obstante, a pesar del plan del Gobierno central de asumir parte de la deuda de Cataluña, esta medida podría no aliviar significativamente las presiones financieras y dificultar el cumplimiento de los objetivos presupuestarios, condiciones ambas previas para el retorno a los mercados de deuda.

La carga media de intereses para las regiones españolas era relativamente baja, del 1,9% de los ingresos de explotación a finales de 2023, y del 2,2% para Cataluña. Esto significa que una absorción parcial de la deuda no generaría ahorros sustanciales en el pago de intereses.

Además, las regiones que más se beneficiarían del alivio de la deuda también suelen tener déficits presupuestarios más elevados, lo que limita la eficacia de este alivio. Además, mientras regiones, como Madrid, no tengan deuda contraída con el Gobierno central, la propuesta de condonación parcial de la deuda podría dar lugar a nuevos conflictos regionales.

Sin embargo, creemos que esta iniciativa podría impulsar una reforma muy necesaria del sistema español de financiación autonómica, abordando las deficiencias estructurales y los problemas de infrafinanciación de regiones como Cataluña que dificultan la coordinación intergubernamental.

 

Tribuna de Jakob Suwalski, director de calificaciones del Sector Público y Soberano de Scope Ratings