¿Cómo duplicar los rendimientos por alquiler en mercados desarrollados?

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Durante la pandemia del coronavirus, mercados como Estados Unidos o la Unión Europea mantuvieron políticas fiscales expansivas para reactivar sus economías. Por ello, por ejemplo, en Estados Unidos los créditos hipotecarios bajaron y se produjo un boom inmobiliario. Así, el stock de viviendas tocó su nivel más bajo en décadas y el volumen de ventas aumentó significativamente, lo que disparó los precios.

Además, la reducción de las tasas de interés impulsó a los grandes fondos globales de inversión a aprovechar dicha situación y decidieron invertir fuertemente en activos multifamiliares y logísticos. Debido a esto, los precios aumentaron más del 40% de 2020 a 2022. Por ello, como EE.UU. ya tuvo su boom, la conclusión es que los precios están en un nivel donde las oportunidades ya son muy escasas.

Pero hace aproximadamente un año, Estados Unidos experimentó su inflación interanual más alta en los últimos cuarenta años, incluso superando el 9%, lo que obligó a la Reserva Federal a incrementar sus tasas de interés en varias oportunidades.

Las herramientas utilizadas por la Fed han comenzado a dar resultados en la inflación, ya que en junio la tasa se situó en el 3%. Sin embargo, sigue estando muy por encima del objetivo de la entidad del 2%, por lo que es probable que continúe aumentando sus tasas de interés.

Como era de esperar, esto impactó en el mercado inmobiliario y EE.UU. cerró el año con una caída en sus ventas del 35% respecto al volumen alcanzado en el 2021.

Por otra parte, si comparamos la tasa de rendimiento de la renta de los activos versus la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, podemos proyectar que en EE.UU. este año la diferencia de tasa continuará siendo negativa y el mercado se seguirá contrayendo.

Se suponía que esta tendencia provocaría que los precios de las viviendas en EE.UU. comenzarán a caer. Sin embargo, una reciente encuesta de Reuters reveló que los precios podrían bajar menos de lo esperado.

Esto estaría relacionado con que la demanda ha disminuido solo levemente a pesar de las expectativas de que las tasas de interés sigan subiendo, a lo que se suma que la oferta sigue siendo limitada, ya que quienes compraron inmuebles a tasas de interés históricamente bajas las mantuvieron.

Así, los precios de las viviendas, sensibles a las tasas de interés, solo han caído alrededor del 6% desde su máximo reciente.

La encuesta de Reuters pronosticó que los precios promedio de las viviendas, según el índice Case-Shiller, descenderían un 4,5% en 2023.

Asimismo, según la encuesta, la tasa hipotecaria fija a 30 años, actualmente en 6,9%, promediará 6,35% este año. Ante las elevadas tasas y los altos precios de las viviendas, acceder a una propiedad en EE. UU. parece ser un sueño lejano.

Y esto último, a su vez, está provocando que los alquileres también estén subiendo: la inflación de los precios de alquiler promediará un 2,1% este año y superará la inflación subyacente en 2024 y 2025.

Pero para los propietarios, ¿cuál es la clave para duplicar rendimientos por renta en un país desarrollado como Estados Unidos?

Lo primero que debemos aclarar es que no siempre los elevados precios de los inmuebles tienen su correlato en su rentabilidad por alquiler, ya que los precios de los alquileres suelen estar atados al poder adquisitivo de la clase media, el crecimiento de la economía y la tasa de inflación, entre otros.

Por ello, la clave para duplicarlos es contar con un análisis preciso y una metodología de inversión, lo que se logrará a través de tres pilares:

1.- La lectura de los ciclos económicos de los activos para ingresar luego del ajuste en la fase de recuperación.

2.- La adquisición de los activos en el mercado primario institucional (distress en bancos), lo que nos permite obtener descuentos desde el 20% hasta el 40% sobre el valor del activo actual.

3.- Agregarle valor al activo.

Respecto al punto 1, esto podría quedar más claro con un ejemplo: imaginemos que hay un activo en el que su valor histórico es de un millón de dólares y se renta a 60.000 dólares al año. Esto significa que brinda un retorno del 6% anual.

Pero supongamos que se hace la lectura de los ciclos y se identifica que este activo se ha depreciado un 10%, pasando a valer US$900.000: automáticamente, el rendimiento por renta pasa a ser mayor, ya que estaría recibiendo los mismos US$60.000 pero por un activo que ahora cuesta menos.

Adicionalmente, si este activo se pudiera adquirir de manera institucional, a través de bancos o casas de subastas, con un 30% de descuento sobre su valor actual de 900.000 dólares, el activo pasaría a valer 630.000 dólares.

Por lo tanto, los 60.000 dólares que se reciben anualmente por renta pasarían a representar cerca de un 10% anual, casi duplicándose el retorno por la renta.

Como mencionamos, esta estrategia parece difícil de aplicar hoy en día en Estados Unidos. Sin embargo, existen otros mercados, como el europeo, donde sí sería posible.

Al igual que en EE.UU., el Viejo Continente ha experimentado elevados niveles de inflación (fue del 6,1% en mayo), lo que ha obligado al Banco Central Europeo a subir sus tasas de interés.

Pero aunque este año en Europa podría ser recesivo, si las tasas comienzan a bajar, el año 2024 podría ser muy diferente: mientras que Estados Unidos está muy sobrevalorado, en Europa algunos países tienen potencial de apreciación, por lo que hay posibilidades de tener un rebote importante.

Por ejemplo, España no tuvo la fuerte apreciación de EE.UU. y representa una gran oportunidad porque hay mucho inventario en los bancos, en torno a 100.000 millones de euros. Así, ante el temor de que estos sigan aumentando, los fondos podrían acceder con grandes descuentos. Entre los sectores a destacar, podemos mencionar el retail, logística y turismo.

Tribuna elaborada por Mariano Capellino, CEO de Inmsa Real Estate Investments Management

Alberto Burs es el nuevo VP Offshore de Inviu

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Foto cedidaAlberto Burs, nuevo VP Offshore de Inviu

Inviu, la firma de inversiones exclusiva para asesores financieros independientes parte del Grupo Financiero Galicia (GGAL), anunció la designación de Alberto Burs como nuevo VP Offshore.

Desde esta posición el ejecutivo se incorpora al equipo comercial para desarrollar el negocio internacional de la compañía y seguir brindando servicio a asesores financieros en Chile, Paraguay, Bolivia, Ecuador, Colombia, Panamá y Costa Rica.

Alberto cuenta con 15 años de experiencia en el mercado financiero. Previo a su designación en Inviu, fue Sales Manager en Compass. Allí se desempeñó como responsable de la distribución y venta de  vehículos de inversión para la banca onshore y offshore, con el fin de presentarles soluciones financieras. Antes trabajó como Asesor Financiero de manera independiente.

El ejecutivo de 37 años es Licenciado en Administración de Empresas, Contador Público y Magister en Finanzas de la Universidad Torcuato Di Tella.

Inviu es una empresa de servicios financieros que se apoya en la tecnología para generar una experiencia de inversión distintiva en América Latina. A través de una plataforma propietaria permite a asesores financieros independientes ofrecer los mejores productos y servicios de inversión a la vez que facilita la gestión y crecimiento de su negocio.

Contradictorios datos macro dificultan la visibilidad

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Foto de Katie Moum en Unsplash

La primera semana de abril nos ha traído una batería de datos macro que dificultan más si cabe pronosticar la dirección que a corto plazo podría tomar la política monetaria estadounidense.

Las bolsas mundiales apuntaban a un inicio de semana prometedor apuntaladas por las cifras del viernes y del fin de semana -PCE de EE.UU. mostrando desaceleración en el proceso de desinflación, IPC francés e índices PMI de China-, pero el amago de subidas se vio bruscamente suspendido por un ISM manufacturero que obligaba a los traders a reajustar sus apuestas respecto al comienzo del ciclo de bajadas en los tipos de interés, con las probabilidades de un primer recorte de 0,25% en junio en un poco concluyente 57%, y con el mercado ya no tan seguro de que vayan a producirse tres ajustes de aquí a diciembre (la curva de futuros está ahora en 2,8).

La encuesta nacional de actividad industrial (ISM manufacturas), que se coloca de nuevo en terreno de expansión (51,4) y que incluye un preocupante repunte en el subíndice de precios pagados (+3,3 puntos, hasta 55,8), favorece la tesis del “no aterrizaje”, que además se ve fortalecida por la revisión del pronóstico de PIB del primer trimestre que realiza la Fed de Atlanta, y que pasa de +2,3% a +2,8%, y por el informe privado de nóminas ADP, que registraba la mayor subida desde julio y que también sorprendió al consenso (184.000 nuevos puestos de trabajo vs. los 150.000 esperados).

Ante la falta de acuerdo en el seno de la Fed, que quedaba de manifiesto en la actualización del “mapa de puntos” que comentamos hace unas semanas, estas publicaciones incrementan las dudas respecto a si la tasa natural de interés (R*) es superior o no a la que estiman los miembros del banco central estadounidense. Si fuera así, aunque Jerome Powell lo negara categóricamente el miércoles, el actual nivel de los fed funds no sería suficientemente restrictivo para la actividad y pondría en riesgo el regreso de la inflación al 2%.

El ISM servicios, peor a lo esperado pero por encima aún de 50 (51,4 vs. el pronóstico de 52,8, y con el componente de precios apuntándose la caída más significativa de los últimos 4 años) actuó de bálsamo suspendiendo al menos temporalmente las caídas en el precio de la deuda pública. El contexto macro puso presión sobre los segmentos del mercado más sensibles a las fluctuaciones en tipos de interés. Sectores como el inmobiliario comercial, la vivienda y los servicios públicos (eléctricas) se vieron afectados negativamente. En el de transportes, además de los aspectos macro, otras noticias micro también impactaron negativamente a las cotizaciones.

Empresas como JBHT y CHRW se vieron lastradas por recortes en recomendación por parte de casas de análisis, mientras que FDX se dejaba casi un 15% solo en dos sesiones tras perder el contrato del servicio postal de Estados Unidos (USPS) en favor de UPS. La cotización de acciones de empresas de consumo también se vio impactada por los resultados y comentarios de ULTA o PVH, propietaria, entre otras, de las marcas Calvin Klein o Tommy Hilfiger. La mora en préstamos al consumo y tarjetas de crédito continúa subiendo y afecta sobre todo a las rentas medias y bajas. No obstante, y según la BEA (Bureau of Economic Analysis), el primer cuartil de las familias con más recursos son responsables de ~50 del gasto en Estados Unidos. Estos hogares también suelen tener más activos financieros. De hecho, en el tercer trimestre de 2023, el 1% superior de la distribución de la renta poseía más del 20% de los activos totales de los hogares y un tercio de todas las acciones y participaciones en fondos de inversión, según datos de la Reserva Federal.

Esto es relevante para los que defienden el aterrizaje suave, porque estas reservas de riqueza y el efecto beneficioso que en ellas está teniendo el rally en bolsa pueden permitir a algunos hogares con ingresos altos/muy altos compensar la disminución en el crecimiento salarial y en el incremento en el coste del crédito.

Curiosamente, y a pesar de tratarse de títulos de alta duración, con un porcentaje muy elevado de su valoración ligado al valor terminal y por lo tanto muy sensibles a los movimientos en TIR del bono Tesoro, las acciones tecnológicas en general y las ligadas a la temática IA en particular continuaron desmarcándose a pesar de las caídas en la renta fija. Las implicaciones del desastre en Taiwan para la cadena de suministros (que ya están impulsando el precio de los DRAM) y el anuncio de inversiones por 100.000 millones de dólares de  Microsoft en un revolucionario centro de datos de IA, además de más muestras de iniciativas para monetizar las inversiones en LLMs (como la posibilidad de que Alphabet cobre, según Financial Times, por un servicio premium de búsquedas apoyado en tecnología de IA), pueden haber sustentado la demanda de estos títulos.

A corto plazo, nuestra principal preocupación respecto a la continuidad del rally sigue siendo más técnica que fundamental, con el sentimiento inversor en terreno de complacencia, el posicionamiento asimétrico hacia sectores beneficiados directa o indirectamente por la revolución computacional de la inteligencia artificial generativa, y las valoraciones elevadas como señales evidentes de alerta, que podrían depurarse con una saludable corrección.

Los cuatro pilares sobre los que se ha construido el movimiento alcista en bolsa desde noviembre parecen mantener de momento cierta solidez, aunque a diferente escala, con alguno de ellos comenzando a mostrar grietas: la resiliencia/recuperación en crecimiento a pesar del encarecimiento del crédito, la  vigencia del proceso de desinflación que debería ir acercándonos al objetivo del 2%, el giro moderado de la política monetaria y el entusiasmo por la temática IA como catalizador de mejoras en productividad que faciliten alargar y fortalecer este ciclo.

Respecto al crecimiento, aunque la actividad manufacturera parece estar recuperándose a tenor del informe ISM, el reequilibrio en el mercado laboral y su impacto sobre el consumo son aspectos a seguir. Por su parte, el proceso de desinflación se ha ralentizado notablemente, pudiendo obligar al mercado a rebajar más sus expectativas, pasando de tres a dos recortes. O quizá ninguno, como apunta Neel Kashkari (Fed de Minneapolis). Y las valoraciones de algunas de las acciones ligadas a la inteligencia artificial generativa son difícilmente justificables si no abrazamos asunciones en crecimiento muy optimistas. Aunque las menores presiones en precios de servicios y la aportación del componente de coste de vivienda favorecen el escenario desinflacionista y de aterrizaje suave y otros miembros de la Fed como Goolsbee, Mester o el propio Jerome Powell mantienen su sesgo “dovish”, los datos macro recientes no son concluyentes, el efecto base de aquí a junio no ayuda, y puede que tampoco lo haga el eclipse solar.

El M&G (LUX) Episode Macro Fund liderará la presentación de la gestora en el X Funds Society Investment Summit

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Foto cedidaGautam Samarth, CFA, head of Systematic Investment Strategies de M&G

M&G Investment presentará su estrategia M&G (LUX) Episode Macro Fund en el X Funds Society Investment Summit en Palm Beach

Durante el evento, que se celebrará en 11 y 12 de abril en el PGA National Resort de Palm Beach, Gautam Samarth, CFA, head of Systematic Investment Strategies de M&G hablará de las virtudes de inversión de la estrategia. 

“El Fondo tiene un enfoque de inversión muy flexible, con libertad para invertir en valores de renta fija, renta variable, bonos convertibles, valores respaldados por activos, divisas, efectivo, cuasi efectivo y depósitos”, dice la información proporcionada por la firma. 

Además, M&G agrega que estos activos pueden “emitirse en cualquier lugar del mundo, incluidos los mercados emergentes, y denominarse en cualquier divisa”.

Por último, la gestora aclara que el fondo “obtendrá exposición a estos activos principalmente tomando posiciones de inversión a nivel de índice o sector a través de instrumentos derivados, pero también podrá invertir directamente”.

Acerca de Gautman Samarth

Es head of Systematic Investment Strategies de M&G. Con más de siete años de experiencia en estrategias cuantitativas, comenzó a gestionar estrategias sistemáticas de renta variable en agosto de 2018. 

Se incorporó a M&G en 2014 como analista especializado en el equipo M&G Leaders. Anteriormente, Gautam trabajó durante cinco años en Credit Suisse en Nueva York, donde su último cargo fue en el equipo de estrategia de inversión HOLT. 

Se graduó en el Trinity College (Hartford, Connecticut) en 2009 con una licenciatura en economía y una especialización en chino, y tiene la certificación CFA.

Becon IM: la reinvención del negocio de distribución de terceros en las Américas

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Foto cedidaSocios de Becon IM

Desde su creación en 2017, BECON INVESTMENT MANAGEMENT ha sido una firma pionera en el modelo de distribución de fondos a terceros en las Américas, generando una enorme base de clientes en todos los segmentos y países, un semillero que, recién plantado, ahora tiene todo su potencial de crecimiento.

Los socios fundadores, José Noguerol, Frederick Bates y Florencio Mas, no necesitan presentación en la región de Cono Sur y el mercado US Offshore. Son experimentados wholesalers secundados por una nueva generación de socios y por un equipo de ventas de once personas totalmente dedicadas a desarrollar el negocio de distribución en las Américas. Con las gestoras Neuberger Berman, Barings, Cullen Funds y New Capital, abarcan un universo de 10.000 clientes.

La diferencia entre una reunión con socios de una empresa dedicada al mundo de las inversiones y un encuentro con BECON es la mezcla etaria: junto con tres grandes veteranos de la industria se sientan en la mesa dos treintañeros pujantes, también socios de la compañía, Lucas Martins y Juan Fagotti. La situación es reveladora, una declaración sobre sus intenciones de dar continuidad a la empresa en la región.

BECON IM fue la primera en su género, es decir, la primera firma independiente, lejos del paraguas de una gran empresa, que se lanzó a ser intermediaria de gestoras internacionales para Wealth Management en las Américas. Es así de simple, pero los socios tienen cierto pudor en afirmarlo, les cuesta autodefinirse porque son una construcción en marcha, una empresa que le dedica más tiempo a la expansión que al autoexamen.

Con oficinas en Buenos Aires y Miami, el equipo comercial de BECON ha logrado cubrir una porción de mercado considerable, un semillero, un trabajo de hormiga, o una playa llena de granos de arena, con clientes en cada país de las Américas. Y esa es precisamente la fuerza de la empresa y la base de su expansión futura.

Puede leer el artículo completo en este enlace.

Régis Bégué se une a Zadig Asset Management como socio

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Foto cedidaRégis Bégué, nuevo socio de Zadig Asset Management y gestor de fondos.

iM Global Partner (iMGP) y Zadig Asset Management han anunciado que Régis Bégué se une a la firma como socio. Según explican, Bégué dirigirá el Memnon European Fund y otros mandatos de renta variable europea con Vincent Steenman, y también se encargará de la gestión del negocio junto a Pierre Philippon, con quien inició Zadig Asset Management.

Tras un año sabático en julio de 2023, he decidido no volver a Zadig para dirigir el Memnon European Fund. En su lugar, Régis Bégué se incorpora para dirigir el Fondo y otros mandatos de renta variable europea con Vincent Steenman, así como para dirigir el negocio con Pierre Philippon, con quien inicié Zadig Asset Management. Conozco a Régis desde hace 26 años y estoy seguro de que su trayectoria y su personalidad complementaria a la de Vincent contribuirán sin duda al éxito futuro de la firma. Tanto Régis como Vincent tienen la convicción de que el rendimiento ajustado al riesgo es el omega del rendimiento a largo plazo”, ha señalado Laurent Saglio, socio Fundador de Zadig Asset Management.

Régis Bégué es licenciado en Matemáticas Aplicadas por la Université Paris Cité y posee un máster de HEC. Antes de unirse a Zadig, desde 2005, Régis fue socio director de Lazard Frères Gestiony en 2008 asumió la plena responsabilidad del negocio de gestión de activos de renta variable europea. Durante los últimos 16 años en Lazard, Régis ha sido capaz de construir una sólida franquicia en renta variable europea gracias al equipo que formó y al rendimiento generado. Antes de Lazard Frères Gestion, Régis ocupó cargos en Nomura y Oddo Securities.

Sobre su incorporación, Régis Bégué ha señalado: “Conozco al equipo de Zadig desde hace más de 20 años, así que estoy entusiasmado de unirme a un equipo fantástico que destaca en el análisis financiero y la selección de valores. Tenemos grandes planes para el futuro juntos.»

Por su parte, Pierre Philippon, socio director en Zadig Asset Management, ha agregado: “Estamos encantados de dar la bienvenida a un nuevo miembro, tan estimado, al equipo. Creemos que la sólida experiencia y trayectoria de Régis en acciones europeas fortalecerán nuestras capacidades y situarán a Zadig Asset Management en un lugar ideal para construir una empresa más sólida y llevarnos al siguiente nivel”.

A raíz de este anuncio, Philippe Couvrecelle, fundador y CEO de iM Global Partner, ha comentado que “es maravilloso que alguien de la reputación y estatura de Régis se una al equipo de alta dirección de Zadig Asset Management. Creemos que este nombramiento estratégico representará la piedra angular del crecimiento de Zadig en la próxima década”.

Desde ambas firmas destacan que Régis Bégué es un hombre talentoso y polivalente que además de su carrera profesional en la industrial de fondos, ha escrito numerosas novelas e incluso ganado competiciones literarias.

La inversión indexada diluye el capitalismo

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En opinión de Robert M. Almeida, gestor de carteras y estratega de inversión global de MFS IM, si bien todos los sistemas económicos tienen sus inconvenientes, el capitalismo, desde su inicio hace varios siglos, ha resultado funcionar mejor que las alternativas. “Aunque muchas personas han quedado marginadas en distintos momentos, el capitalismo ha demostrado su capacidad para asignar los recursos de la sociedad mejor que las decisiones de un colectivo de unos pocos”, afirma. 

No obstante, considera que la ventaja del capitalismo en términos de eficiencia tiene unos costes: “Una de sus desventajas radica en la naturaleza impredecible de los ciclos económicos. Tengo la impresión de que, antes de que termine el primer trimestre de cada año, la mayoría de las previsiones económicas y de los mercados financieros elaboradas a finales del año anterior terminan en la papelera, ya que los analistas deben adaptarse a nuevas y cambiantes circunstancias. Si bien este es uno de los precios que se han de pagar por vivir en un sistema basado en el mercado para asignar los recursos, ¿por qué sucede? Y, aún más importante: ¿qué podemos aprender de ello y por qué es relevante?”.

Según su visión, el capitalismo requiere unas señales de precios sin trabas para que los recursos se asignen de forma eficiente. Esas señales, explica, ayudan a establecer un equilibrio entre las fuerzas naturales del mercado, en concreto entre la oferta y la demanda, para todo: desde el precio del chicle al de los coches, los costes de financiación o las cotizaciones de las acciones y los bonos. “La sociedad, desde los consumidores a los empresarios pasando por los inversores, modifica todo el rato su comportamiento en función de las variaciones en los precios. Los economistas lo describirán como un sistema complejo y que se adapta. Se revela complejo porque cientos de millones de personas toman numerosas decisiones cada día. Y se adapta porque las variaciones en los precios llevan a cambios en el comportamiento”, añade. 

Lo que consideran más interesante es que “como los humanos tenemos emociones y sesgos subconscientes, a veces tomamos decisiones basándonos simplemente en el comportamiento de los demás, influyendo en lo que, de no ser así, podría haber sido una decisión racional”. Por eso, tiene la convicción de que la combinación de la complejidad y adaptabilidad del capitalismo suele traducirse en unos resultados radicales y sorprendentes.

Relevancia en la actualidad 

Según el gestor de MFS IM, la solución dada tras la crisis económica y financiera de 2008 (dejando una década de tipos ultrabajos y gran liquidez en el mercado) fueron un obstáculo a superar en cualquier decisión de asignación del capital. Además, su precio no era una función de la oferta y la demanda naturales. 

El desequilibrio existente en los tipos de interés desde hace muchos años ha obstaculizado el proceso de formación de precios del capitalismo. Y si bien las correcciones que llevan tiempo gestándose en la economía y los mercados financieros aún no se han materializado, esto no significa que no vayan a producirse. La socialización de las pérdidas de capital en el periodo posterior a la crisis financiera mundial allanó el camino para un crecimiento enorme de la inversión indexada.”, afirma.

Tras esta afirmación su argumento es que los inversores están dispuestos a pagar una remuneración por las perspectivas de que los gestores activos limiten sus posibles pérdidas, pero no ven un motivo para hacerlo cuando los bancos centrales les están haciendo el trabajo. “Eso podría sonar como una perspectiva quejica y sesgada de un gestor activo que ha perdido cuota de mercado frente a los vehículos pasivos. Algo hay de cierto. No obstante, dado que los vehículos pasivos hoy en día representan más de la mitad de los activos a invertir y la mayor parte del capital de inversión adicional, las ineficiencias aumentan sin cesar”, añade. 

En opinión de Almeida, los mercados financieros, cuando no están entorpecidos por unos tipos de interés suprimidos, hacen fluir el dinero hacia las empresas con las mejores perspectivas de rentabilidad del capital ajustada al riesgo y lo retiran de las empresas con las peores perspectivas. En este contexto, sostiene que la indexación representa una inversión basada en el impulso: acelera las ineficiencias de los mercados financieros y económicas acumuladas tras los estímulos de la década de 2010 y los de la pandemia. 

“Es cierto que algunos de los grandes componentes de los índices son empresas con unos elevados rendimientos. Sin embargo, esto no significa que no exhiban unas valoraciones desorbitadas debido a los nuevos mecanismos de funcionamiento del sistema financiero y la creciente desconexión entre el precio y los fundamentales. Y, lo que tal vez sea aún más importante, muchas de las empresas que atraen más capital podrían enfrentarse a un riesgo importante de obsolescencia debido a la inteligencia artificial”, comenta. 

Su principal conclusión es que nuestro sistema capitalista ha demostrado ser el modo más eficiente de distribuir los recursos. “No obstante, requiere unas fuerzas de mercado sin trabas para generar las señales de precios correctas. Cuando esas señales están distorsionadas, surgen problemas. Los humanos a veces toman decisiones irracionales y, a medida que los ciclos económicos avanzan, esto suele suceder más, ya que la gente trata de enriquecerse con rapidez. Cobra cierta relevancia tener en cuenta este factor al gestionar los patrimonios de otras personas”, concluye el gestor de MFS IM.

El papel de la regulación ESG en los mercados privados

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La inversión en materias medioambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG) se ha convertido en un tema importante tanto para los gestores de activos como para los inversores. Muchas gestoras pretenden aumentar sus asignaciones a mercados privados a través de inversiones sostenibles en los próximos años. 

Este incremento puede implicar compromisos voluntarios en consonancia con los Principios de Inversión Responsable de las Naciones Unidas (UNPRI) y el objetivo de alcanzar los objetivos de cero neto en las carteras de inversión para 2050. Sin embargo, la normativa es lo que más acelerará el uso de las inversiones sostenibles como asignación estratégica dentro de las inversiones privadas. Un análisis realizado por ESG Book reveló que las normativas ESG han aumentado un 155% en todo el mundo en la última década, y que desde 2011 se han introducido 1.255 regulaciones ESG. Aunque este aumento parece enorme (¡lo es!), las normativas de sostenibilidad tienen intenciones buenas: están diseñadas para ayudar a los inversores a asignar el capital según sus preferencias y garantizar un flujo eficiente de capital hacia soluciones sostenibles. De hecho, creemos que dichas normativas han conseguido impulsar una mayor asignación a inversiones sostenibles en los últimos años. Es probable que sigan haciéndolo, en función de las intenciones de los inversores en el futuro.

Las regulaciones relacionadas con la sostenibilidad en todo el mundo se han centrado en mitigar el riesgo del greenwashing a través de una mayor divulgación (para garantizar una mejor información y, por tanto, una mejor toma de decisiones), creando involuntariamente una jerarquía de etiquetas de marketing. Por ejemplo, la adopción de la normativa sobre divulgación de información financiera sostenible (SFDR) ha introducido clasificaciones como los artículos 6, 8 y 9, pero muchos inversores y participantes en el mercado han empezado a utilizarlas como etiquetas de marketing, algo que la Autoridad Europea de Valores y Mercados (ESMA) está intentando revisar en sus últimas consultas,.

En un intento de aprender de las desventajas de la SFDR, la Autoridad de Conducta Financiera de Reino Unido ha introducido ahora un régimen de etiquetado explícito regido por sus Requisitos de Divulgación Sostenible (SDR por sus siglas en inglés). Como resultado de esta creciente variedad de etiquetas impulsadas por la normativa, los gestores de activos compiten por tener cada vez más etiquetas «superiores» en su oferta de fondos de mercados privados.

Dada la gran cantidad de normas y reglamentos alrededor del mundo relacionados con la sostenibilidad, como el Consejo Internacional de Normas de Sostenibilidad (ISSB, por sus siglas en inglés), el Grupo de Trabajo sobre Divulgación de Información Relacionada con el Clima (TCFD, por sus siglas en inglés), el Grupo de Trabajo sobre Divulgación de Información Relacionada con la Naturaleza (TNFD, por sus siglas en inglés), la normativa sobre Divulgación de Información Financiera Sostenible (SFDR), el Informe Climático de Reino Unido y la Directiva sobre Información Corporativa Sostenible (CSRD, por sus siglas en inglés), ha quedado claro para los participantes del sector que los criterios ESG ya no son opcionales si quieren seguir siendo comercialmente viables. Los requisitos de divulgación también han facilitado la comprensión de los aspectos medioambientales, sociales y de gobierno corporativo en las cadenas de suministro de las inversiones privadas. Esto ha dado lugar a análisis que invitan a la reflexión sobre la asignación de capital a opciones «sostenibles».

La normativa ha desempeñado un papel importante en la creación de un cambio cultural y de comportamiento hacia la sostenibilidad en los mercados privados. El aumento constante de las regulaciones ESG en todo el mundo también ha provocado que los gestores consideren estos temas como parte estándar del proceso de inversión. A ello ha contribuido el creciente número de pruebas de la estrecha relación entre sostenibilidad y resultados financieros. La sostenibilidad se tiene cada vez más en cuenta junto con los retos geopolíticos y macroeconómicos. Dicho esto, todavía estamos en un proceso de transición hacia una verdadera integración de la ESG en el proceso de inversión.

En general, la regulación ha desempeñado un papel fundamental a la hora de impulsar los criterios ESG. Si queremos hacer un mundo mejor para las generaciones futuras reposicionando los mercados financieros y las inversiones, debemos adoptar un cambio de actitud profesional y personal ante los temas ESG. Los mercados financieros por sí solos no pueden impulsarlo: los cambios tienen que producirse también en la economía real y en la mente de los individuos, impulsados por los gobiernos y las políticas públicas.

 

Tribuna elaborada por Ignacio Resusta, especialista de inversiones en mercados privados de UBS AM.

La actividad corporativa en EE.UU. está proporcionando nuevas oportunidades para movilizar el capital

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Pixabay CC0 Public DomainAutor: Alessandro D'Andrea from Pixabay

La renta variable de EE.UU. mantuvo su trayectoria alcista en febrero, cuando el S&P 500 superó los 5.000 puntos por primera vez. Aprovechando el impulso de enero, este índice registró su mejor rendimiento en dos meses para comenzar un año desde 2019.

Desempeñaron un papel fundamental en este rendimiento sostenido varias de las empresas tecnológicas de megacapitalización a las que a menudo se hace referencia como las «7 magníficas», en particular Nvidia (NVDA), Amazon (AMZN) y Meta (META). Sus beneficios se vieron reforzados por vientos de cola en inteligencia artificial, trayectorias de crecimiento acelerado e iniciativas estratégicas destinadas a aumentar el valor para el accionista.

Aunque es improbable que la Reserva Federal vuelva a subir los tipos, el calendario y el ritmo de los posibles recortes siguen siendo inciertos. El Gobernador de la Reserva Federal, Christopher Waller, declaró que necesitaría «al menos otro par de meses» de datos para determinar si la inflación se ha moderado lo suficiente como para justificar reducciones de los tipos de interés. La Reserva Federal persistirá en su vigilancia de los datos entrantes y de los avances hacia la consecución de su objetivo de inflación del 2%. A pesar del ansia de los inversores por una inminente bajada de los tipos de interés, iniciarla prematuramente podría provocar un rebrote de la inflación.

El Russell 2000 superó al S&P 500 en febrero, pero sigue por debajo de su máximo histórico de noviembre de 2021. Prevemos un entorno favorable para las empresas más pequeñas en 2024, ya que los tipos tras el pico y la consolidación necesaria en determinados sectores como los medios de comunicación, la energía y la banca deberían dar lugar a un año más sólido. La actividad de fusiones y adquisiciones comenzó el año con fuerza, sentando las bases para la aparición de catalizadores en nuestra cartera de empresas.

Los resultados del arbitraje de fusiones en febrero se vieron reforzados por operaciones que avanzaron significativamente hacia su conclusión. Immunogen, empresa biotecnológica que desarrolla terapias dirigidas para tratar el cáncer, fue adquirida por Abbvie en febrero por 31,26 dólares en efectivo por acción, unos 9.000 millones de dólares. Las acciones de Immunogen cotizaban con un descuento del 6% respecto a los términos de la operación días antes de que se cerrara, lo que reflejaba la incertidumbre sobre si la FTC de EE.UU. iniciaría una investigación antimonopolio de fase 2, pero la FTC aprobó la operación y posteriormente se cerró el 13 de febrero.

La actividad de negociación fue vibrante en febrero, dando a los inversores muchas nuevas oportunidades para movilizar su capital, incluyendo: La operación de 4.000 millones de dólares de Masonite para ser adquirida por Owens Corning, la operación de 16.000 millones de dólares de Catalent para ser adquirida por Novo Holdings, la operación de 4.000 millones de dólares de Cymabay Therapeutics para ser adquirida por Gilead y la operación de 2.000 millones de dólares de Everbridge para ser adquirida por Thoma Bravo. La actividad de operaciones en 2024 ha mejorado en comparación con 2023, y los atractivos diferenciales de las operaciones han creado oportunidades adicionales para generar rendimientos absolutos.

Febrero fue un mes relativamente bueno para el mercado de convertibles. Con algunas excepciones notables, muchas empresas comunicaron beneficios y emitieron previsiones mejores de lo previsto, lo que impulsó al alza las acciones subyacentes. Además, ha habido una oferta de convertibles que tendrán que refinanciarse el año que viene. En algunos casos, ha sido el propio emisor el que lo ha hecho, pero también hemos visto cómo algunos se negociaban al alza en previsión de una ronda de refinanciación. Las emisiones han aumentado considerablemente, ya que muchas empresas han vuelto a nuestro mercado para refinanciar sus próximos vencimientos. Este nuevo papel ha sido en gran medida atractivo, ofreciendo cupones más altos y un mayor nivel de sensibilidad a los recursos propios.

 

Tribuna de opinión de Michael Gabelli, managing director de Gabelli & Partners. 

DWS lanza dos nuevos ETCs de Xtrackers que ofrecen acceso a bitcoin y ethereum

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DWS ha anunciado el lanzamiento de dos nuevos ETCs dentro de su gama de Xtrackers, en asociación con Galaxy Digital Holdings Ltd. (Galaxy). Según explica la gestora, estos productos ofrecen a los inversores la oportunidad de participar en el rendimiento de los dos mayores activos digitales, bitcoin y ethereum, e integrarlos de forma “sencilla y económica” en sus carteras de inversión.

Los nuevos ETCs, Xtrackers Galaxy Physical Bitcoin ETC y Xtrackers Galaxy Physical Ethereum ETC, han sido registrados en Deutsche Börse. Ambos fondos siguen el rendimiento de bitcoin y ethereum en una proporción 1:1 y están respaldados físicamente por sus respectivos activos digitales.

«Desde la primera transacción de Bitcoin en 2009, los activos digitales han pasado de ser una innovación tecnológica de nicho a una clase de activos reconocida en todo el mundo. Con una capitalización de mercado combinada de más de 1,7 billones de dólares, bitcoin y ethereum son ahora, por sí solos, demasiado importantes como para que los inversores y los gestores de activos los ignoren», explica Manfred Bauer, director global de la división de Productos de DWS y miembro del Consejo Ejecutivo del Grupo DWS.

Desde la gestora explica que han alcanzado una asociación estratégica con Galaxy para impulsar la adopción de activos digitales en Europa, aprovechando la experiencia combinada de los socios. Galaxy ofrece una amplia gama de productos y servicios de activos digitales. «Estamos encantados de trabajar con Xtrackers para ofrecer a los inversores acceso institucional a activos digitales y apoyarlos con nuestra profunda experiencia en activos digitales», expone Steve Kurz, jefe global de Gestión de Activos en Galaxy.

Por último, desde la gestora destacan que estos nuevos ETCs de activos digitales de Xtrackers ofrecen la liquidez y transparencia típicas de los productos cotizados, uniendo a sus socios dentro del sistema financiero tradicional con innovadores proveedores de servicios nativos de activos digitales. “State Street actuará como Agente de Emisión y Pago y Agente de Administración, mientras que MSCI proporcionará los precios de referencia de bitcoin y ethereum”, matizan desde DWS. Los productos están respaldados físicamente 1:1 utilizando dos custodios de criptomonedas, Zodia Custody y Coinbase, que almacenan las criptomonedas en cuentas de custodia segregadas fuera de línea («en frío»). La comisión anual de estos productos es del 0,35%.