La segunda vuelta de las elecciones brasileñas será una batalla entre visiones opuestas para el desarrollo del país

  |   Por  |  0 Comentarios

La segunda vuelta de las elecciones brasileñas será una batalla entre visiones opuestas para el desarrollo del país
Aécio Neves, candidato del PSDB. . La segunda vuelta de las elecciones brasileñas será una batalla entre visiones opuestas para el desarrollo del país

El resultado de la primera vuelta de las elecciones presidenciales de Brasil ha sido una sorpresa para muchos, ya que se esperaba una segunda vuelta con otros protagonistas y será Aécio Neves del PSDB quien se enfrente a Dilma Rousseff tras haber conseguido un sorprendente 33,55% de los votos en la primera vuelta, diez puntos más de los que le daban las encuestas un día antes de los comicios, celebrados este domingo 5 de octubre. Este vuelco electoral y sus repercusiones en la economía brasileña ya están siendo analizados por algunas gestoras, que destacan que las perspectivas macro del país siguen siendo inciertas porque sea quien sea el que gane en segunda vuelta –el 26 de octubre-, no podrá haber ningún cambio inmediato.

“Como era de esperar, la titular Dilma Rousseff ganó la mayor parte de los votos en la primera vuelta de las elecciones, llevándose el 41,6% de los mismos. Sin embargo, inesperadamente, su oponente en la segunda vuelta no será Marina Silva y sí Aécio Neves, que obtuvo el 33,5% de los votos. Marina se quedó en tercer puesto, con sólo el 21% de los votos”, explica Craig Botham, economista de Mercados Emergentes de Schroders.

Steve Drew, director de Crédito de Mercados Emergentes de Henderson Global Investors, está convencido de que Dilma Rousseff será reelegida presidenta. Para Drew, los votantes brasileños se dividen entre más de lo mismo: una inversión prometedora en programas sociales y de infraestructura por parte de Rousseff o la promesa de luchar contra la inflación y estimular el crecimiento económico con reformas muy necesarias. “No importa quién gane las elecciones, Brasil seguramente pasará por un momento difícil en el futuro”, subrayó.

Drew explica que la segunda vuelta será una batalla entre visiones opuestas para el desarrollo del país y las opiniones están divididas en cuanto a qué candidato ganará finalmente la presidencia. “El ganador del 26 de octubre será probablemente el candidato que pueda persuadir a los terceros clasificados, los votantes de Marina, de que su programa es bueno para el futuro de Brasil”.

Asimismo, Drew apunta que muchos inversores están esperando que el candidato pro negocios Neves implemente políticas de mercado que combatan la inflación y el comienzo de las reformas tan necesarias destinadas al crecimiento del país. “Hay evidencias de que los inversores están actualmente largos en activos de riesgo en Brasil con grandes entradas de capital, principalmente de Rusia, pero también de cuentas crossover de Estados Unidos”. Drew añade que mientras una victoria de Neves podría conducir inicialmente a riesgos sobre la confianza de los mercados, un triunfo de Dilma haría todo lo contrario, ya que los inversores perciben que las reformas están fuera de la agenda.

Por su parte, Daniela da Costa Bulthuis, portfolio manager de Mercados Emergentes de Robeco, cree sin embargo que aumentan las posibilidades para que el candidato Neves gane en segunda vuelta, especialmente si Marina Silva le apoya.

Urban Larson, especialista en Deuda Emergente de Standish, parte de BNY Mellon, matizó que los mercados han sido muy claros desde el principio apuntando que su candidato preferido era “cualquiera menos Dilma”. Ahora se ve a Aécio con mejor posición de la esperada para prevalecer sobre Dilma en la segunda vuelta, “lo que explica el rally de hoy en los activos brasileños. Ésta no será una contienda entre los dos partidos más grandes y mejor organizados del país, el PT de Dilma y el PSDB de Aécio. Para Larson, Rousseff tiene la ventaja de la incumbencia y el apoyo de los pobres, mientras que Aécio –como candidato más amistoso para los mercados- se espera que reciba el apoyo empresarial y de las clases medias y altas. Éste también coincide con los otros expertos en que ahora queda por ver si Marina se decanta por apoyar a alguien.

Larson subraya que independientemente de quien gane finalmente las elecciones brasileñas, el nuevo Ejecutivo tendrá que tomar una serie de medidas para mejorar la formulación de políticas y reforzar la calidad crediticia del país. “Nosotros esperamos ver medidas destinadas a fortalecer el balance del gobierno y el aumento de la credibilidad de la política monetaria, ya sea Dilma o Aécio.

Desde Standish se encuentran positivos en Brasil, en donde ven valor tanto en los bonos en reales como en los gubernamentales emitidos localmente, así como en los corporativos en dólares y en los cuasi soberanos. También es positivo Maarten Jan Bakkum, estratega de mercados emergentes de ING IM, que considera que si se piensa que Neves ganará las elecciones, la consigna será comprar activos de Brasil “en general”, tanto deuda como acciones y también tener exposición a su divisa. En una entrevista a Reuters explica que, dentro de la renta variable, se verían favorecidos nombres más sensibles a una mejora en el clima de inversión que propiciaría Neves, poniendo como ejemplo Petrobras. Por el contrario, matiza que si Dilma gana de nuevo, “no se sabe qué hará pero se supone que más de lo mismo”, es decir, más gasto público sin que ello se traduzca en una mejora del clima económico. Incluso cree que las agencias podrían rebajar el rating del país por debajo del grado de inversión e incluso que el crecimiento podría situarse por debajo del 1%.

Con todo, en su opinión las elecciones traen esperanzas de cambio y es en lo que se han de enfocar los mercados, teniendo en cuenta que Neves puede estar muy cerca de la victoria si consigue apoyos de Silva. De ahí que espere un rally en los mercados. “Es el candidato que más gusta a los inversores y hará que la confianza en el clima de inversión mejore pronto. Aunque tiene que afrontar reformas y será difícil, los mercados reaccionarían positivamente a su victoria”, asegura.

Resultados electorales del 5 de octubre en Brasil

Este resultado, que ha sorprendido a propios y extraños – después de las encuestas que mostraban un fuerte segundo puesto para Marina- se puede atribuir probablemente a los lúgubres debates televisados de la candidata socialista, según Botham de Schroders. Las implicaciones para el resto de la carrera, y la economía brasileña son ambiguas. Mientras Neves tiene mayores credenciales de reforma, hasta la fecha las encuestas han demostrado consistentemente su derrota en la segunda vuelta frente a Dilma.

Un problema que enfrenta Neves es la habilidad de la campaña de Dilma para retratarlo como un rico playboy alejado de las necesidades de la media brasileña. Esto pone en duda que los partidarios de Silva le transfieran automáticamente su apoyo. Un punto alentador aquí es el rendimiento más fuerte del esperado del Partido de la Socialdemocracia Brasileña (PSDB) en el noreste de Brasil –normalmente un bastión del PT de Dilma (el Partido de los Trabajores).» Queda por ver si Marina apoyará formalmente a Neves; sin esto, es difícil prever su victoria», puntualiza Botham.

Bianca Taylor, analista senior de deuda soberana en Loomis, Sayles & Co (de Natixis GAM), está de acuerdo en que para la victoria de Neves es necesario que gane los votos de Marina Silva y las primeras encuestas mostraban que solo le había transferido un 30% de esos votos. “Sin embargo, Silva ha dicho que entiende que Brasil quiere un cambio y que apoyará a Aécio. Asumiendo que le dé un fuerte apoyo, Neves tendrá posibilidades de ser presidente”. En su opinion, mientras Silva no era el “Modi” que los mercados querían, Neves puede serlo: “En el estado de MG, rebajó su propio salario, el de los trabajadores públicos y atajó la corrupción. Si gana las elecciones en Brasil podría haber un mayor cambio en el país”, apostilla.

Más allá de la incertidumbre electoral, sin embargo, las perspectivas macro siguen siendo inciertas porque sea quien sea el que gane, no puede haber ningún cambio inmediato. Brasil se enfrenta a una gran cantidad de problemas macroeconómicos profundamente arraigados y mientras que la política puede hacer una diferencia se necesitará tiempo para revertir el daño de los últimos años. Todavía, un resultado negativo parece ahora más probable que antes, dado el historial de la política económica.

La inversión en México, reforma energética y crecimiento, a debate en Bonds & Loans México 2014

  |   Por  |  0 Comentarios

La inversión en México, reforma energética y crecimiento, a debate en Bonds & Loans México 2014
Hotel Four Seasons México DF. Foto: Hpup0905. La inversión en México, reforma energética y crecimiento, a debate en Bonds & Loans México 2014

Ante la coyuntura positiva del mercado local, con el IPC por encima de los 45.000 puntos y la puesta en marcha de las reformas estructurales, es transcendental estar a la vanguardia sobre las proyecciones sobre el desempeño de México en los siguientes años, así como en su percepción ante la comunidad financiera internacional. A raíz de estos hechos, llega a México por cuarto año consecutivo el evento Bonds & Loans México 2014, que se llevará a cabo el 7 de octubre en el hotel Four Seasons de Ciudad de México.

Con más de 450 asistentes proyectados, Bonds & Loans México es el evento líder en banca y finanzas en el país, reuniendo a las instituciones financieras públicas y privadas, así como a las empresas e inversionistas más importantes de la región, con el único propósito de presentar y ahondar sobre los desafíos de inversión y crecimiento que enfrenta México, a la par de proveer todos los elementos para un exitoso networking ejecutivo.

A través de varios paneles por parte de PEMEX, Secretaria de Hacienda y Crédito Público, América Móvil, entre muchos otros, se buscará delinear el impacto económico y financiero de la reforma energética y el Plan Nacional de Infraestructura en los años venideros.

Más de 250 asistentes ya han confirmado su participación, incluyendo instituciones emisoras, gubernamentales, inversionistas institucionales y firmas de consultoría especializada, como: Afore XXI Banorte, Ally Credit, Cemex, PEMEX, Grupo Bimbo, Fidelity Investments, Invesco, KPMG Cárdenas Dosal, Morgan Stanley, NAFIN, Televisa, SHCP, Grupo Senda.

Adolfo Villareal de Societé Générale comentó: «Bonds & Loans México es un evento fundamental para cualquier persona involucrada en los mercados de capitales en México, con las mejores oportunidades de Networking y ocasión para descubrir los desarrollos recientes del mercado.» 

El evento cuenta con el apoyo de instituciones del más alto nivel para la organización del evento, incluyendo: BBVA Bancomer, BNP Paribas, Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, Natixis, Santander, HSBC, Fitch Ratings, Societe Generale, Bloomberg, Chadbourne & Parke SC, Milbank, Moody’s Investors Service, Ritch Mueller, Standard & Poor’s Rating Services, Thomson Reuters, Unifin, IRStrat y PR Newswire.

¿Dónde están las oportunidades en los mercados emergentes?

  |   Por  |  0 Comentarios

Dónde vemos las oportunidades en un contexto de menor crecimiento
Foto: Ana Guzzo, Flickr, Creative Commons. Dónde vemos las oportunidades en un contexto de menor crecimiento

Pese a la percepción de incertidumbre política e inflación creciente, los mercados emergentes siguen presentando valoraciones atractivas. Ésta es una de las conclusiones del Informe sobre Mercados Emergentes de BNY Mellon, en el que gestores de fondos de sus gestoras especialistas, Newton, Standish e Insight Investment, analizan las últimas tendencias que afectan a los activos emergentes y esbozan el panorama de los próximos meses. El informe incluye opiniones sobre el crecimiento de las estrategias long/short en renta fija emergente, el impacto del riesgo político sobre el sector y la influencia de China.

Sophia Whitbread, gestora de renta variable emergente de reparto en Newton, comenta sobre los factores que respaldan a las valoraciones: “Todo apunta a que las condiciones monetarias en Occidente permanecerán relativamente relajadas durante un tiempo, ya que mercados desarrollados clave todavía soportan unas cargas de deuda considerables. En este contexto, creemos que los emergentes continúan estando relativamente bien posicionados a nivel global y que su valoración actual es atractiva, tanto en términos absolutos como en relación a otras áreas. También pensamos que la demanda de acciones con dividendo seguirá estando respaldada por el envejecimiento de la población en los mercados emergentes, y concretamente por la búsqueda de ingresos para la jubilación en un entorno de tipos de interés bajos. Frente a un trasfondo incierto y dada la significativa divergencia en las trayectorias de los distintos países, tanto emergentes como desarrollados, la diferenciación entre mercados y valores individuales será cada vez más importante.”

Sobre las posibles fuentes de valor en los mercados de deuda emergente denominada en moneda local, Alex Kozhemiakin, jefe de renta fija emergente en Standish, detecta las mejores oportunidades en mercados latinoamericanos como Brasil, México y Colombia, así como en Sudáfrica. “En nuestra opinión –comenta Kozhemiakin–, otros mercados de renta fija denominada en moneda local de Europa, Oriente Medio y África (EMEA) presentan un menor atractivo fundamental, y los mercados asiáticos son caros». Por lo que respecta a la deuda denominada en dólares, Standish se inclina por ciertos países de la región EMEA, entre ellos Kazajistán, «donde detectamos mucho valor en algunas emisiones cuasi-soberanas respaldadas por el alto precio del petróleo.” Standish también destaca Lituania, debido a su elevada calidad crediticia, y la deuda exterior colombiana. En el segmento en dólares, Kozhemiakin detecta más valor en bonos cuasi-soberanos y corporativos que en deuda soberana, sobre todo en los países de mayor tamaño y rating más elevado.

En el universo de deuda corporativa emergente, Rodica Glavan, gestora de renta fija emergente en Insight Investment, detecta focos de valor en lugares como China, aunque advierte de la necesidad de invertir de forma selectiva. Los mercados de Corea del Sur y Taiwán no le gustan tanto, pero Glavan también encuentra oportunidades en Indonesia; Europa del Este le parece igualmente interesante, con su dinámica fluctuante: “Estos mercados aún no ofrecen un nivel interesante de diversificación. Turquía y Rusia pueden tener un volumen de emisiones superior al de Hungría o Polonia, pero por supuesto, el inversor debe ser consciente de lo que ocurre en estos países a nivel político. En Latinoamérica, la emisión de deuda ha aumentado en mercados como México y Brasil, pero también en Chile, Colombia y Perú. Muchos bonos de calidad mexicanos son un poco caros actualmente, pero en Insight detectamos cierto valor en Brasil, que vivió un 2013 difícil”.

¿Qué hacer si tu fondo de autor se ha quedado sin gestor?

  |   Por  |  0 Comentarios

¿Qué hacer si tu fondo de autor se ha quedado sin gestor?
Foto: PaulBence, Flickr, Creative Commons. ¿Qué hacer si tu fondo de autor se ha quedado sin gestor?

Las últimas semanas han dejado “huérfanos” a algunos fondos de inversión cuyo nombre estaba unido inexorablemente a la figura de un gestor que ha abandonado la entidad en la que trabajaba. El ejemplo de Bill Gross saliendo de Pimco ha sido el más notable en EE.UU., mientras en España la decisión de Francisco García Paramés de abandonar Bestinver y la de Iván Martín de salir de Santander AM para emprender un nuevo proyecto profesional han dejado a los inversores llenos de dudas, y también a las firmas de análisis, que normalmente han reaccionado poniendo varios fondos bajo revisión (el caso de Bestinver) o rebajando sus calificaciones (como en Pimco). Dudas que también surgieron el viernes por la mañana, cuando se supo que Firmino Morgado abandonaba Fidelity.

Dudas que aparecen sobre todo cuando se trata de gestores emblemáticos, señas de identidad o incluso fundadores de una gestora (el caso de Bill Gross), o cuando se trata de fondos de autor, aquellos en los que resulta vital la figura de su gestor principal. “A diferencia de los fondos gestionados por un equipo de gestores y analistas, la toma de posiciones en estos fondos suele estar basada más en las decisiones individuales del gestor que en un proceso de inversión fruto del análisis de un equipo gestor o de un modelo cuantitativo”, explican desde SelfBank. De esta forma, podemos hablar de riesgo autor en aquellos fondos en los que la gestión del fondo podría llegar a sufrir si su “gurú” viniese a faltar.

Cuando ocurren estas situaciones, hay varias alternativas para el partícipe: la primera es quedarse en el fondo, si confía en la nueva gestión del fondo o en que se mantendrá el estilo de gestión llevado hasta ahora porque, por ejemplo, el gestor entrante era antes cogestor del fondo. En el caso de Bestinver, la firma asegura que se mantendrán los cogestores de los fondos, Álvaro Guzmán y Fernando Bernad, aunque en Morningstar tienen sus dudas al respecto.

La segunda opción es seguir al gestor saliente en su nueva andadura profesional si tiene intención de continuar gestionando fondos para una nueva gestora o incluso si va a montar la suya propia. Es el caso de Iván Martín (que creará una firma de gestión que contará con el apoyo de la familia Hernández, accionista de Ebro, y asesores como Crispin Odey (Odey AM) y su esposa, Nichola Pease) y posiblemente el de Paramés.

La tercera opción es buscar alternativas a ese fondo, tratando de encontrar un producto con semejante filosofía de inversión y características.

Recientemente, las casas de análisis se han lanzado a proponer, por ejemplo, alternativas a los fondos de Bestinver ante la salida de Paramés, que han sufrido reembolsos. Selftrade propone productos como las estrategias de renta variable europea de JP Morgan AM, fondos de renta variable española de Mutuactivos (la gestora de Mutuamadrileña) o la estrategia global de Robeco para invertir en bolsa global.

Otros precedentes

Aunque la salida del gestor estrella a menudo significa la muerte del fondocomo ocurrió en 2007 con el fondo insignia de Fonditel, Velociraptor, que sufrió importantes reembolsos tras la marcha de su gestor estrella Cristóbal Thomas de Carranza-, SelfBank recuerda que no siempre tiene que ser así y, en algunos casos, el fondo puede mantener o incluso mejorar su buen comportamiento. Pone el ejemplo del Metavalor, fondo que sigue cosechando 4 estrellas Morningstar tras la marcha del gestor Gonzalo Lardiés en 2007, a quien le sucedió Guillermo Escribano, entonces cogestor del fondo, que a su vez se fue en 2012 para dejar el puesto a Javier Ruiz.

También existen algunos casos sonados de salida de gestores “estrella” en Europa, como la de Nicholas Walewski de Oyster European opportunities en el año 2006 para fundar su propia gestora, Alken AM, o de Anthony Bolton, la estrella de Fidelity que se retiró en 2013 tras ganar su prestigio por el fondo UK Special Situations durante 28 años y tomar en 2010 las riendas de la gestión del Fidelity China Special Situations.

Miami, anfitriona de The Family Office Super Summit 2014

  |   Por  |  0 Comentarios

Miami, anfitriona de The Family Office Super Summit 2014
Photo: Sailko. Miami Will Host The Family Office Super Summit 2014

Más de 40 family offices han confirmado su participación en The Family Office Super Summit 2014, un encuentro que se celebrará en Miami entre el 11 y el 13 de noviembre y que está organizado por Wilson Conferences & Miami Finance Forum.

La conferencia de tres días tendrá lugar en el hotel JW Marriott de la ciudad, en donde docenas de single family offices, y algunos de los más grandes multi-family offices, así como expertos de la industria tendrán ocasión de reunirse y abordar distintos temas como las inversiones directas, coinversiones o club deals, entre otros.

Los organizadores también esperan la participación de ejecutivos de private equity, así como gestores de patrimonio. Entre los ponentes que ya han confirmado su asistencia se encuentran:

  • Michael Connor, Consolidated Investment Group
  • Elliot Dornbush, CV Advisors (En el Top 50 de Multi Family Offices MFO)  
  • Geoffroy Dedieu, TY Danjuma Family Office
  • Candice Beaumont, I Investments
  • Richard Yen, Saban Capital Group

Si quiere más información o registarse en el evento puede hacerlo siguiendo el siguiente enlace.

El inventario de apartamentos de Manhattan continúa reduciéndose mientras suben los precios

  |   Por  |  0 Comentarios

El inventario de apartamentos de Manhattan continúa reduciéndose mientras suben los precios
Foto: David Cornejo, Flickr, Creative Commons. El inventario de apartamentos de Manhattan continúa reduciéndose mientras suben los precios

El inventario de apartamentos de Nueva York continuó reduciéndose por tercer mes consecutivo en agosto, un descenso del 4,6% respecto a julio. El inventario se encuentra un 18,9% por debajo de los niveles medios de hace cinco años, de acuerdo a StreetEasy Condo Price Index.

El precio de los apartamentos en Manhattan subió un 0,4% desde julio hasta un nuevo récord, y se mantiene un 8,8% por encima de los niveles de hace un año.

Entre los cuatro sub mercados de Manhattan, Downtown registró los precios más altos, pero el Upper East Side registró el incremento más alto mes a mes en precios (2,6%).

StreetEasy pronostica que los precios permanecerán esencialmente planos en septiembre, elevándose un 0,1% respecto al mes anterior.

Los inmuebles cuya venta se cerró en agosto permanecieron en el mercado una media de 63 días. Casi la mitada de ellos también estuvieron a la venta en el anterior pico de mercado en septiembre de 2007, pero en aquella ocasión una media de 112 días, casi el doble de tiempo.

Los precios de las viviendas en el mercado de apartamentos de Manhatran registraron su punto más alto en agosto, y actualmente se encuentra casi un 7% por encima del nivel de septiembre de 2007. La escasez de inventario continúa siendo un factor clave en los beneficios de los inmuebles.

Si quiere consultar el informe completo de StreetEasy puede hacerlo en el siguiente enlace.

Firmino Morgado deja Fidelity WI y Fabio Riccelli toma las riendas de sus fondos

  |   Por  |  0 Comentarios

Firmino Morgado deja Fidelity WI y Fabio Riccelli toma las riendas de sus fondos
Morgado estaba al frente del fondo de bolsa ibérica de Fidelity. Firmino Morgado deja Fidelity WI y Fabio Riccelli toma las riendas de sus fondos

Continúa el goteo de salidas de reconocidos gestores de sus firmas de inversión. Tras Bill Gross en EE.UU., Iván Martín y Francisco García Paramés en España, hoy viernes se ha conocido que Firmino Morgado, el gurú de renta variable ibérica y europea de Fidelity Worldwide Investment, también ha decidido dejar la entidad.

La gestora ha confirmado la salida, así como el nombramiento de Fabio Riccelli como gestor principal del FF Iberia Fund y el FF European Aggressive Fund en sustitución de Morgado. Todas sus responsabilidades de gestión pasan a ser desempeñadas por Fabio Ricelli.

Fabio Riccelli acumula 16 años de experiencia de inversión, todos ellos en Fidelity, y se ha labrado una sólida trayectoria gestionando estrategias concentradas con alfa elevada y orientadas hacia los valores de pequeña y mediana capitalización. Ha gestionado el Fidelity Funds European Dynamic Fund desde noviembre de 2008.

Su estilo de inversión le coloca como un sucesor natural al frente del FF Iberia Fund, un producto que presenta un enfoque sin restricciones por índices de referencia y se centra en generar alfa a partir de la selección de valores individuales. Fabio contará con el apoyo del amplio equipo de analistas europeos de Fidelity y, en particular, de los analistas especializados en fondos de países, que generan ideas de inversión en valores de mediana capitalización para estos fondos. El FF European Aggressive Fund convergerá con la estrategia europea diversificada de Fabio durante los próximos meses, lo que dará más enfoque y claridad a su gama de fondos de renta variable europea, según Fidelity.

La salida de Morgado ha pillado por sorpresa y la gestora le agradece “la gestión realizada durante estos años y la excelente rentabilidad obtenida”.

First Potomac Realty Trust compra 11 Dupont Circle por 89 millones de dólares

  |   Por  |  0 Comentarios

First Potomac Realty Trust compra 11 Dupont Circle por 89 millones de dólares
11 Dupont Circle NW, Washington D.C. Foto Google. First Potomac Realty Trust compra 11 Dupont Circle por 89 millones de dólares

First Potomac Realty Trust ha adquirido por 89 millones de dólares el edificio situado en el 11 Dupont Circle NW, en Washington D.C., un edificio de oficinas con 155.713 peies cuadrados de espacio en el corazón de Dupont Circle, una de las zonas premier de entorno de trabajo y vida en la capital estadounidense.

Realty Trust, operador y propietario de negocios de oficinas en la región de Washington D.C., ha comprado este edificio de nueve plantas de oficinas que está alquilado al cien por cien a 15 inquilinos, y que incluye 11.692 pies cuadrados de espacio comercial situados en la planta baja del edificio. Con esta operación, First Potomac Realty Trust cuenta con más de un millón de pies cuadrados de oficinas en siete edificios en zona prime del distrito.

Con esta operación prosigue la estrategia de First Potomac de adquirir y operar edificios de alta calidad de oficinas en la zona metropolitana del área de Washington D.C. La propiedad de Dupont Circle cuenta con una gran variedad de inquilinos y un excelente acceso a transporte público y ofertas de entretenimiento. “Estamos encantados de contar con un activo en una de las zonas más dinámicas y vibrantes, que alberga además a numerosas organizaciones, instituciones internacionales y el prestigioso Pasillo Diplomático”, dijo Nicholas R. Smith, CIO de First Potomac Realty Trust.

Por otra parte, la firma informó que ha puesto a la venta su portafolio de Virginia, que incluye Chesterfield Business Center, Hanover Business Center, Park Central, y el Centro Tecnológico Virginia. Esperan cerrar la venta a finales de este año o a principios de 2015, aunque por el momento no facilitaron más información sobre el posible precio de venta ni que el cierre esté asegurado.

El mercado mexicano podría dar paso a Fibra Hipotecaria, de CI Banco y el Grupo Sordo Madaleno

  |   Por  |  0 Comentarios

El mercado mexicano podría dar paso a Fibra Hipotecaria, de CI Banco y el Grupo Sordo Madaleno
Antara Polanco. Foto Foro Arquinauta. El mercado mexicano podría dar paso a Fibra Hipotecaria, de CI Banco y el Grupo Sordo Madaleno

Fibra Hipotecaria podría comenzar a cotizar en el mercado mexicano y es que ésta ya ha cuenta con un prospecto preliminar para su oferta, de acuerdo al documento enviado hace unos días a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), en el que se apunta que cotizaría bajo la clave FIBHIOS.

Este nuevo Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra), del que aún no hay información sobre fecha, ni el tipo de oferta ni monto que lanzará, es de CI Banco y del desarrollador inmobiliario Grupo Sordo Madaleno (GSM).

El fideicomiso fue constituido y será administrado por FHIPOS Controladora, que explica que los recursos se emplearán para otorgar los financiamientos que conformarán su cartera inicial de nueve inmuebles, entre los que destacan Plaza Universidad, el centro comercial Antara, Picacho y las oficinas de CI Banco Angelópolis.

Siete de los nueve proyectos del portafolio inicial serán operados por GSM, cuyos centros comerciales que han desarrollado hasta la fecha cuentan con una media de 12 millones de visitantes al año.

En su comité técnico destacan los nombres de empresarios como Fernando Gerardo Chico Pardo y Antonio del Valle Ruiz.

Abenomics 2.0

  |   Por  |  0 Comentarios

Abenomics 2.0
Wikimedia CommonsPhoto: Fæ. Abenomics 2.0

Tras un 2013 explosivo en el que el índice TOPIX ganaba aproximadamente un 51% (en moneda local) gracias al re-rating de Japón, 2014 ha sido una decepción para el mercado de renta variable nipón. Esto ha generado desconfianza llevando a muchos inversionistas a preguntarse si las medidas implementadas por el primer ministro Shinzo Abe, conocidas como Abenomics, son o no eficaces. Aprovechando la segunda oleada de medidas anunciadas recientemente por Abe, Kenichi Amaki, portfolio manager de Matthews Asia, cree que es un buen momento para analizar el impacto de este plan económico, y plantearse qué puede deparar en el futuro. 

Literalmente, hay cientos de componentes que forman parte del plan Abenomics. Uno de los más exitosos ha sido el de la creación de empleo. Desde que subió al gobierno a finales de 2012, la administración de Abe ha creado más de un millón de puestos de trabajo nuevos. A la vista del fuerte crecimiento en las ofertas de trabajo, todo hace pensar que la creación de empleo continuará. De hecho, los “parados estructurales” que habían dejado de buscar empleo están regresando poco a poco al mercado laboral. Las voces más críticas destacan que la mayor parte de estos puestos de trabajo son de baja remuneración y a tiempo parcial, sin embargo, para el desempleado que encuentra empleo, y para la economía en general, un empleo con salario bajo es mejor que ningún empleo. Los resultados corporativos se han mantenido robustos, parcialmente gracias a la creación de estos nuevos empleos. La foto bottom-up es correcta: beneficios empresariales al alza y cotizaciones moderadas tras un año de parón, que hacen mucho más baratas las valoraciones del mercado japonés.

Sin embargo, los datos macro apuntan que existen algunos retos en el horizonte. Amaki destaca que no deben emitirse juicios en base a las cifras derivadas de los dos primeros trimestres de 2014, puesto que están muy distorsionados por la subida impositiva. En todo caso, hay que aceptar que la subida de impuestos ha enfriado el sentimiento del consumidor al tiempo que recortaba drásticamente la renta disponible de los hogares y su gasto. El principal problema que subyace tras esto es el incremento salarial, que sigue siendo imperceptible. La mejora de resultados empresariales se ha traducido en mejoras salariales en muchas de las compañías cotizadas, pero las pequeñas y medianas empresas, que emplean a la mayor parte de los trabajadores japoneses, han sido más reticentes a la hora de subir los sueldos. Éstos son el principal escollo para que Japón se convierta en una economía basada en el consumo y serán necesarias medidas más concretas para reformar la regulación laboral.

 

Entre tanto, durante el pasado año se ha conseguido generar inflación. A finales de 2012, el IPC japonés excluyendo alimentos frescos –el índice preferido por el Banco de Japón-, estaba en el -0,2%. Sin embargo, a finales de 2013 había conseguido avanzar hasta el +1,3%, un avance importante en tan sólo 12 meses. Según señala Amaki, esta lenta transición hacia un mundo con inflación está afectando al modo de pensar de las corporaciones. En conjunto, las empresas japonesas llevan años sentadas encima de una montaña de efectivo, que en un entorno inflacionista empezará a perder valor real. Las recompras de acciones anunciadas durante lo que llevamos de 2014 ya han superado el total de 2013. “Hemos visto cómo las compañías están anunciando subidas de dividendo, y también cómo fijan objetivos concretos de payout, en lugar de hablar sobre “dividendos estables” como anteriormente.

Al mismo tiempo se están fijando algunas medidas dirigidas a mejorar el gobierno corporativo. Para mediados del próximo año, el primer ministro Abe pretende establecer un código de gobierno corporativo que exigirá, entre otras cosas, un mayor control por parte de directores independientes. Aunque la existencia de un mejor gobierno corporativo no sea garantía de éxito debería, en promedio, mejorar la calidad de los procesos de toma de decisiones que se conducen en los consejos de administración nipones.

El potencial de mejora en la productividad inducido por un gobierno corporativo más potente es enorme. Según apunta Kenichi Amaki, las mejoras de productividad van a ser el motor principal del crecimiento económico de Japón en el futuro. Actualmente, la productividad en los sectores manufacturero y no manufacturero en Japón, medida en producción por hombre y por hora, están muy por debajo de EE.UU., como muestra el siguiente gráfico. ¿Por qué? Muy sencillo: tras más de una década de deflación se ha generado un exceso de oferta. Hay muchos sectores en el tejido corporativo japonés que están demasiado fragmentados, por lo que las empresas apenas tienen poder de fijación de precios. La fragmentación provoca duplicidades de capacidad y en los costes de desarrollo, al tiempo que se mantiene un nivel de competencia excesivo, presionando a la baja los precios y la rentabilidad.

Además de la consolidación, la aparición de servicios por Internet con modelos de negocio innovadores también puede tener un impacto positivo sobre la productividad. Estas compañías nuevas no arrastran el legado de costes que lastra a muchos de los jugadores establecidos. Recientemente hay señales de que la pasión por el riesgo se está instalando en el tejido empresarial, a medida que los empresarios nipones atraen más capital. Hasta junio, las start-ups japonesas han conseguido atraer un 32% más de inversión de compañías de capital riesgo que el año pasado. A pesar de la apatía de la bolsa, el apetito por las OPVs resiste y las firmas de capital riesgo están tratando de aprovechar esta oportunidad. Por su parte, el gobierno está promoviendo una iniciativa que permitiría a las universidades públicas crear fondos de capital riesgo que puedan invertir en la comercialización del resultado de la investigación innovadora llevada a acabo en sus campus.

Para mejorar la productividad, Japón va a tener que tomar muchas medidas difíciles. Durante muchos años, los directivos han optado por seguir el camino establecido, pero ya no queda camino que recorrer. “Estos acontecimientos hacen que me sienta cada vez más optimista respecto a las compañías japonesas en el medio plazo”, concluye Amaki.

Puede acceder al artículo original de Kenichi Amaki, portfolio manager de Matthews Asia, a través de este link.