El aumento de vendedores no revierte el alza de los precios de los inmuebles en EE.UU.
| Por Marcelo Soba | 0 Comentarios
El número de nuevos vendedores aumentó en abril en comparación con el año pasado, cuando la mayoría de las ciudades tenían pedidos de cierre. Sin embargo, con el número de nuevos listados todavía casi un 26% por debajo de los niveles previos a la pandemia. Los compradores vieron poco alivio ya que el precio medio de los listados de viviendas en EE.UU. se disparó un 17.2% año tras año a un nuevo máximo de 375.000 dólares y las casas se vendieron a la velocidad en un mínimo histórico de 43 días, según el Informe mensual de tendencias de vivienda de Realtor.
«Después de que los pedidos para quedarse en casa detuvieran el mercado inmobiliario la primavera pasada, especialmente para los vendedores que reconsideraron sus planes, 2021 se perfila como más típico«, dijo la economista en jefe de Realtor, Danielle Hale.
Según Hale, esa falta de actividad está haciendo que las tendencias más normales de este año parezcan una gran mejora, y lo es. Sin embargo, en comparación con los niveles pre pandémicos, es muy claro que “todavía no estamos a la par con la cantidad de vendedores que vimos en 2017 a 2019, lo que está ayudando a impulsar uno de los mercados de vendedores más competitivos de todos los tiempos”.
En este sentido, los precios de las casas continúan aumentando y las ventas ocurren casi tres semanas más rápido que una temporada normal de compra de casas en primavera.
Hale dijo que espera que más propietarios pongan sus casas en el mercado en los próximos meses. Sin embargo, con 554.000 viviendas menos disponibles para la venta en un día típico de abril de este año en comparación con el año pasado y la demanda de los compradores en máximos históricos, se espera que los precios de las viviendas sigan alcanzando nuevos máximos antes de alcanzar su punto máximo en julio o agosto.
A nivel nacional, los nuevos listados aumentaron un 32,6% en abril en comparación con el año pasado, lo que proporcionó cierto alivio en forma de más opciones para los cansados compradores de viviendas. Al mismo tiempo, los nuevos listados aún se encuentran por debajo de los niveles prepandémicos con 130.000 (25.5%) menos hogares listados este abril que la tasa promedio en 2017 a 2019. Como las ventas ocurrieron a un ritmo récord, el número de listados activos disminuyó 53% año tras año, mientras que el inventario total, que incluye las ventas pendientes, fue un 21,9% menor.
El noreste y el medio oeste, regiones que fueron las primeras y más afectadas al comienzo de la pandemia, registraron el mayor crecimiento año tras año en las viviendas recién cotizadas en abril, con Pittsburgh, Detroit y Buffalo, Nueva York, mostrando las mayores ganancias. Los mercados del sur, como Oklahoma City y Nashville, Tennessee, registraron una caída del 30% de las casas recién cotizadas en un 30% año tras año.
Las casas se vendieron aún más rápido en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU. con un promedio de 34 días, frente a 50 en abril de 2020. En cinco de los 50 mercados más grandes, las casas se venden en menos de tres semanas en promedio. De los mercados más grandes del país, solo Nueva York experimentó un aumento del tiempo en el mercado, un aumento de 13 días.
El precio medio nacional de las viviendas para los listados activos creció un 17.2% durante el año pasado a un nuevo máximo histórico de 375.000 dólares en abril. En las 50 áreas metropolitanas más grandes, el precio medio de la vivienda subió un 11,6% en comparación con el año pasado. Esto fue ligeramente inferior al aumento del 12,1% en marzo, lo que podría indicar una desaceleración del crecimiento de los precios en los mercados más grandes.
