El mercado de la vivienda de EE.UU. ofreció a los compradores más espacio para tomar decisiones en agosto, con el aumento interanual de cinco días para el tiempo en el mercado desde junio de 2020, según el Informe mensual de tendencias de la vivienda de Realtor.

Además, los compradores de viviendas de agosto tuvieron más listados activos para elegir que el año pasado (+26,6%), incluso cuando los nuevos vendedores continuaron retirándose.

Cuarenta y ocho ciudades registraron aumentos anuales en el tiempo en el mercado, con los mayores aumentos registrados en Austin, Texas (+16 días), Raleigh, N.C. (+12 días), Riverside, California (+11 días), Las Vegas (+11 días) y Nashville, Tennessee (+10 días).

Por otro lado, Miami (-9 días) y Richmond, Va. (-1 día) fueron los dos únicos mercados en los que el tiempo en el mercado disminuyó en comparación con el año pasado.

Entre las 50 mayores metrópolis de EE.UU., los mayores aumentos anuales de los precios de venta se registraron en Miami (+33,4%), Memphis, Tennessee (+25,8%) y Milwaukee (+25,0%).

En todo el país, el 19,4% de las viviendas activas redujeron su precio, una proporción mayor que en agosto de 2021 (11%).

En agosto, el número de viviendas en venta con reducciones de precio aumentó de un año a otro en 49 grandes metros, encabezados por Phoenix (+30,9 puntos porcentuales), Austin (+24,8 puntos porcentuales) y Las Vegas (+24,4 puntos porcentuales). Milwaukee fue el único mercado en el que la proporción de inventario con reducciones de precio disminuyó (-1,1 puntos porcentuales interanuales).

El crecimiento de los precios de la vivienda continúa moderándose, pero la asequibilidad sigue siendo un reto.

«Para muchos de los compradores actuales, el aumento de las opciones de viviendas en venta les está quitando la sensación de urgencia que sentían durante los dos últimos años, cuando el inventario era escaso. Como resultado de este cambio, junto con el aumento de los tipos de interés hipotecarios, la competencia continuó enfriándose en agosto, con las tendencias de los precios de los listados indicando que los vendedores de viviendas están notando que los compradores están apretando su bolsillo», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.

A medida que se acerca el final del verano, el mercado de la vivienda está empezando a encontrar un mayor equilibrio entre la facilidad de compra y las condiciones de venta todavía favorables, agregó Hale.

La competencia por las viviendas sigue siendo feroz en muchos mercados del noreste de EE.UU., que también fue la única región en la que el inventario disminuyó con respecto a los niveles de 2021 en agosto.

“Independientemente del lugar en el que se viva, es importante que el presupuesto esté a prueba de imprevistos, ya que los tipos de interés hipotecarios seguirán fluctuando hasta finales de año», comentó.

En agosto, el tiempo de permanencia en el mercado a nivel nacional aumentó de un año a otro por primera vez en 26 meses, y también creció en la gran mayoría de las grandes ciudades.

Estas tendencias reflejan un mercado de la vivienda que se está recuperando de los últimos dos años de demanda frenética de los compradores que superó la oferta, con un inventario en aumento y una estacionalidad más típica que se espera que regrese en el otoño, asegura el informe de Realtor.

El camino hacia el equilibrio es largo, ya que las viviendas se siguen vendiendo más rápidamente que antes del COVID-19. Sin embargo, en relación con el reciente pico del mercado, el cambio de hito de agosto en las tendencias de tiempo en el mercado es un paso para ofrecer a los compradores un alivio de la incesante prisa por las casas.

Los precios de venta a nivel nacional siguieron creciendo en dos dígitos en agosto, pero el ritmo se desaceleró por tercer mes consecutivo. Hasta hace poco, los precios de venta seguían acelerándose debido a la combinación de unas expectativas de los vendedores todavía elevadas y a un cambio en la combinación de inventarios que incluía más viviendas grandes.

Sin embargo, los datos indican que estas tendencias están cambiando de rumbo, y los precios de venta por pie cuadrado también se están moderando. Aun así, los precios siguen siendo históricamente elevados y continúan subiendo más rápidamente de lo habitual, lo que significa que la asequibilidad sigue siendo un reto para los compradores y que muchos propietarios de viviendas cuentan con niveles de patrimonio neto sin precedentes.

El precio medio de venta en Estados Unidos fue de 435.000 dólares en agosto, por debajo del récord de junio (450.000 dólares), pero todavía un 36,9% más alto que en agosto de 2019. En comparación con el mes pasado, el crecimiento de los precios de lista se moderó de año en año en general (a 14,3% de +16,6%) y sobre la base de pies cuadrados (a 13,2% de 15,5%).

Los nuevos listados caen junto con el sentimiento de los vendedores; los compradores que se mudan pueden encontrar oportunidades.

Dado que las viviendas tardan más en venderse y que los costes más elevados obligan a los compradores a poner en pausa sus planes, el inventario activo siguió recuperándose en agosto, aunque los nuevos listados disminuyeron.

Esto refleja una inversión de las tendencias anteriores, ya que los vendedores habían alimentado una racha de crecimiento del inventario con las viviendas recién listadas. Sin embargo, el sentimiento de los vendedores ha cambiado mucho desde entonces, lo que sugiere que los propietarios actuales sienten que han perdido el tren de los precios máximos, mientras que otros podrían estar preocupados por el coste de la compra de su próxima vivienda, agrega el informe de Realtor.

Por otra parte, una nueva encuesta sugiere que los vendedores-compradores de hoy en día tienen más poder de negociación cuando se trata de términos como los plazos de cierre, lo que podría significar más flexibilidad para coordinar una compra en torno a la venta de su casa. De hecho, el porcentaje de vendedores que aceptaron contingencias casi se duplicó en verano (41%) con respecto a la primavera (22%), concluye.