Puente de Triana, en Sevilla. Foto: Sagrario Gallego, Flickr, Creative Commons. Abante inaugura la sede de Sevilla para acercar sus servicios a los clientes de Andalucía
Abante, entidad de asesoramiento financiero independiente, refuerza su apuesta por Andalucía y se acerca a los inversores de esta comunidad con la inauguración de su oficina en Sevilla. Una apertura que se enmarca dentro de la estrategia de crecimiento de la firma, que ya está presente en Madrid, Barcelona, Valladolid y Zaragoza, y con la que se podrá ofrecer un servicio más próximoa los clientes en sus proyectos profesionales y vitales.
La inauguración de la sede andaluza, ubicada en la calle Adolfo Rodríguez Jurado de Sevilla, llega en un momento en el que cada vez es más importante la planificación de las inversiones y el ahorro a largo plazo para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece el mercado en un entorno complejo. Abante confía en el potencial de la economía andaluza y, por ello, quiere formar parte del crecimiento de esta comunidad.
Abante lleva doce años asesorando a más de 3.500 clientes, con un patrimonio de 3.000 millones y 1.500 millones bajo gestión. En Andalucía gestiona actualmente 30 millones de patrimonio y prevé alcanzar los 300 millones en cinco años.
Santiago Satrústegui, presidente de Abante Asesores, explica que “la expansión y apertura de nuevas oficinas responde a la demanda e importancia creciente de un asesoramiento financiero diferenciador e independiente”. “En un momento en el que conseguir una rentabilidad adecuada por nuestro dinero es cada vez más difícil y se ha convertido en imprescindible gestionar nuestras inversiones a largo plazo para garantizarnos la independencia económica en el futuro, es necesario ofrecer una planificación personalizada a los clientes para ayudarles a alcanzar sus objetivos personales”, añade.
“Abante ha estado siempre muy presente en Andalucía, pero había llegado el momento de abrir una oficina para dar un servicio más cercano a los clientes que ya tenemos aquí”, destaca el responsable de la delegación, Manuel Díaz. Además, subraya que “el proyecto para esta comunidad es ambicioso, porque creemos que el modelo personalizado que ofrecemos, en el que el cliente es siempre lo primero, funciona”.
Foto: Digital Canvas, Flickr, Creative Commons. Inversión temática, asignación de activos innovadora
La industria de la inversión ha pasado por un profundo proceso de modernización y adaptación a la demanda del inversor. Ahora las posibilidades pasan por asumir una mayor responsabilidad, mirando activamente alternativas con mayor riesgo al acostumbrado para obtener rentabilidades acordes con los objetivos, mediante una asignación de activos dinámica, diversificada y eficiente.
En este sentido, en un entorno donde prima la selección, el inversor debe huir de esquemas tradicionales, abandonando la ponderación por capitalización y ampliando criterios de diversificación. Así, en renta variable, por encima del ruido cortoplacista, especulación y crisis, y como complemento a la inversión tradicional en acciones basada en el índice mundial, conviene incluir un enfoque basado en Megatendencias.
Se trata de temas globales, independientes del ciclo económico que capitalizan tendencias seculares a medio y largo plazo. Tiene por lo tanto una naturaleza predictiva, que contrasta con la mirada hacia atrás de los índices tradicionales, que se centran en ganadores del pasado. En la cartera de acciones recomendaríamos dedicar al menos un 5% a inversiones temáticas.
Valores para aprovechar mega tendencias
Pictet AM gestiona alrededor de 20.000 millones de euros en inversiones temáticas incluyendo fondos y mandatos. El punto de partida son las Megatendencias definidas por el Instituto de Copenhague para Estudios Futuros. Se trata de retos fundamentales económicos, demográficos, tecnológicos y sociales, que requieren inversión sostenida, como crecimiento económico, urbanización y aumento de población; envejecimiento, incremento de riqueza en países emergentes, individualización, globalización, comercialización -propensión de los gobiernos a externalizar servicios públicos-; innovación tecnológica o escasez de recursos naturales. En las intersecciones de estas megatendencias se encuentran oportunidades, que se concretan en temas de inversión, en una amplia variedad de ideas, sectores y empresas.
Este universo está formado por 2.600 empresas cotizadas. La gestión es activa, reforzada por comités asesores de expertos. En la selección de valores interviene la pureza temática –exposición mínima entre 20 y 50% por ventas o beneficios en las compañías seleccionadas -, liquidez, baja volatilidad, buenos fundamentales en su industria y mercado dinámico. Además se aplican factores de exclusión y de inclusión -mejores prácticas- y el voto es ejercido en las mayores posiciones, según recomendaciones internacionales y códigos de buenas prácticas.
En concreto Pictet Global Megatrend Selection proporciona acceso a nueve inversiones temáticas globales: Biotecnología, Genéricos, Digitalización, Seguridad, Agua, Madera, Agricultura, Energías Limpias y Marcas de Gama Alta. En comparación con el índice MSCI World tiene mayor exposición a emergentes, un mayor sesgo de crecimiento que valor -con predominancia de crecimiento a precio razonable-, medianas y pequeñas compañías, menor nivel de endeudamiento y mayor peso en salud, servicios públicos y materiales, pero escasa exposición a finanzas y energía convencional.
La combinación de los diferentes perfiles de riesgo /rentabilidad de cada uno de los temas se combinan para ofrecer mayor rentabilidad con menor riesgo que el índice global de acciones en un entorno de medio plazo.
Pictet Global Megatrend aplica una estrategia de igual ponderación de cada tema y re-balanceo mensual, es decir, compra de acciones en temas rezagados y venta en temas que más se han revalorizado, lo que proporciona mayor diversificación y una rotación menor de la cartera frente a fondos activos globales.
Gonzalo Rengifo es director general para Iberia y Latinoamérica de Pictet Asset Management. De este tema se hablará en las próximas conferencias de iiR en Madrid.
Foto: Markus Rantala . El jefe de selección de fondos US offshore de Morgan Stanley se incorpora a Legg Mason
El jefe de selección de fondos US offshore de Morgan Stanley, Stephen Jobe, ha dejado el grupo para incorporarse a Legg Mason. El veterano del mercado de la inversión, con 20 años de experiencia en el sector, se incorporará al equipo de Pensiones e Inversión de Retiro de Legg Mason, tal y como informa Citywire Global.
Jobe se incorporó en 2006 a Morgan Stanley, en donde ha estado trabajando desde febrero de 2013 hasta la fecha como jefe de Soluciones de Inversión para la división de wealth management para fondos offshore.
Al frente de esta división de Morgan Stanley se quedará Marysol Novo-Capello, aunque por el momento no se sabe si la firma nombrará a un sustituto de Jobe.
Novo-Capello es vice presidente de Morgan Stanley Wealth Management, en donde trabaja desde 2013 en Nueva York. Anteriormente trabajó en UBS Wealth Management como associate director y product sales specialist durante cuatro años y previamente, también en UBS WM, pero en el área de internacional, en offshore mutual funds, rentas vitalicias, inversiones alternativas y productos estructurados.
Neil Dwane, Chief Executive Officer of European Equity, Allianz GI. “With this Setback, the Markets are Challenging European Politicians to Undertake Change”
Esta semana ha sido dura para los mercados. Lo que empezó la semana pasada con la corrección en los precios de las materias primas se ha trasladado ahora a las bolsas. “Los inversores han procesado que el crecimiento global se ralentiza”, afirma Neil Dwane, director de Inversiones de Renta Variable Europea de Allianz GI en una entrevista a Funds Society. Según apunta el experto, el detonante ha sido un dato de inflación en China más flojo de lo estimado, y sobre todo “el dato de PPI negativo, que hace temer un escenario grave para las commodities y el crecimiento, coincidiendo con el fin del tapering”.
Así las cosas, los inversores están reaccionando a un escenario de menor crecimiento y tasas de interés al alza. Una combinación que esta semana ha llevado a que los yields de los bonos gubernamentales en Italia y Grecia reflejen de nuevo preocupación por el riesgo soberano de determinados países de la Eurozona. Algunas operaciones corporativas truncadas, como la oferta de la farmacéutica norteamericana AbbVie sobre la británica Shire Pharma, han tumbado a todo un sector, “enganchando además a las abultadas posiciones varios hedge funds por el camino”, según añade Dwane.
“Todos estos factores suponen un contratiempo, por lo que quizás es el momento de recalibrar las posiciones de un portafolio”, explica, añadiendo que a corto plazo los factores técnicos han ayudado también a agravar la situación dado que hasta esta semana ya habían salido 20.000 millones de dólares, de los 70.000 millones que los inversores norteamericanos habían asignado a bolsa europea en los últimos años, “aunque seguramente esta semana hayan sacado más”.
Si antes de esta semana, la bolsa europea estaba barata, tanto en términos absolutos, como sobre todo, relativos a la renta variable norteamericana, ahora todavía más. Dwane apunta una serie de factores a considerar a la hora de asignar activos a renta variable europea:
AQR (Asset Quality Review)– a finales de octubre, el BCE tiene que dar su veredicto sobre la calidad de los bancos de la eurozona. Hasta la última subasta del LTRO, se esperaba que esto no fuera un evento demasiado relevante ya que el BCE había sido poco agresivo con los bancos, “algo negativo, porque necesitan recapitalizarse y si no lo hacen nada cambiará en Europa”. Sin embargo, Dwane opina que tras la tibia acogida de la última subasta por parte de los bancos, el BCE será más duro para los bancos europeos y les forzará a “pedir capital, algo que realmente necesitan, con lo que dentro de un año estarán listos para dar crédito”, ayudando a que la economía europea crezca. Así, algo que en un primer momento puede ser negativo para los bancos y para el mercado, sería positivo en el largo plazo además de dar una oportunidad de entrar a precios más atractivos.
Cambio de talante político – este es un foco adicional de inestabilidad para Europa. Hasta ahora los políticos europeos no han tomado en serio la necesidad de cambio. “Países como España e Irlanda han tomado medidas, pero otros como Italia siguen despistados. Con este recorte, los mercados realmente están retando a los políticos a acometer el cambio”. Si bien en el corto plazo esto significa más incertidumbre, si se empieza a ver un compromiso político serio por parte de países como Italia, Francia, e incluso el BCE, la bolsa europea podría repuntar con fuerza.
Debilidad del euro– Éste es el factor que sin lugar a dudas ofrece un mayor apoyo a las corporaciones europeas, sus beneficios, y por tanto a su cotización. “A diferencia del efecto pernicioso que tiene un dólar fuerte sobre los mercados emergentes, que por un lado ven cómo se encarecen los bienes que necesitan importar y por otro, cómo se eleva el coste de refinanciarse, para Europa un euro débil contra el dólar representa una amplia ventaja competitiva para sus empresas”. Dwane afirma que el efecto de un euro más débil se empezará a ver en los resultados empresariales dentro de un tiempo, pero aunque venga con decalaje será bienvenido por los mercados. Además, añade que si nos fijamos en la historia, el rally medio del dólar suele ser de un 20%, en este caso acumula solo un 9% por lo que estadísticamente podría continuar. “Es probable que dentro de unos meses empecemos a ver recomendaciones de los analistas recomendando comprar Adidas y vender Nike, debido al efecto del dólar”, añade como ejemplo.
Considerando los riesgos y oportunidades que ofrece la renta variable europea, Dwane concluye apuntando que no hay que perder de vista la atractiva valoración de buena parte de los mercados europeos respecto a EE.UU. Por ratio PER ajustado por el ciclo, y sin considerar la caída de las últimas semanas, EE.UU. cotiza a un PER que supera las 25x, mientras Alemania, Holanda, Francia, Reino Unido, España, Irlanda, Italia, Portugal y por supuesto Grecia, cotizan claramente por debajo de la media histórica de este ratio, que está en el entorno de las 17,5x.
Esto, constata Dwane, “no tiene por qué traducirse en un mejor comportamiento de los mercados europeos respecto a EE.UU. en los próximos meses, pero estadísticamente hay una alta probabilidad de que el retorno anual de EE.UU. durante la próxima década sea del 2%, mientras el de Grecia, sería del 15%”.
Para participar de este rendimiento futuro considerando el entorno actual de mercado desde Allianz GI apuntan a dos estrategias: por un lado, la del crecimiento de calidad. Dwane explica que “hay crecimiento empresarial en Europa, pero hay que saber dónde encontrarlo; entornos como el actual son los mejores para stock pickers”. Para esto, Allianz GI ofrece su estrategia European Equity Growth. Por otro lado, un buen argumento en momentos como el actual es la inversión en empresas con alta rentabilidad por dividendo. En primer lugar, reciben el apoyo de la búsqueda global de rendimiento, y actualmente ofrecen más yield que los bonos corporativos europeos. Además, las empresas que pagan dividendo tienden a comportarse con menor volatilidad que las que no lo hacen. Allianz GI cuenta con la estrategia European Equity Dividend para cubrir este hueco del mercado.
Foto cedidaPhoto courtesy of Man Group. The Narrow Road to the Deep North Wins the 2014 Man Booker Prize
En la noche del pasado martes, 14 de octubre, Richard Flanagan fue nombrado ganador del Premio Man Booker de Narrativa 2014 por su novela “The Narrow Road to the Deep North” (El estrecho camino al Norte profundo), editado por Chatto & Windus.
El escritor nacido en Tasmania es el tercer australiano en ganar el codiciado premio que, por primera vez en sus 46 años de historia, se ha ampliado para incluir obras de escritores de cualquier nacionalidad escritas originalmente en inglés y publicadas en el Reino Unido. El australiano se une a un impresionante canon literario de antiguos ganadores, incluyendo a sus compatriotas australianos Thomas Kenneally (“Schindler’s Ark” – El arca de Schindler, 1982) y Peter Carey (“Oscar & Lucinda” 1988), y (“The True History of the Kelly Gang” – La verdadera historia de la banda de Kelly, 2001).
“The Narrow Road to the Deep North”es la sexta novela de Richard Flanagan, quien es considerado por muchos como uno de los mejores novelistas de Australia. La novela se centra en las experiencias del cirujano Dorrigo Evans en un campo japonés de prisioneros de guerra durante la construcción del hoy infame ferrocarril entre Tailandia y Birmania. El Financial Times lo describe así “elegantemente forjado, comedido y sin una pizca de melodrama… nada menos que una obra maestra.”
Los jueces de la edición de 2014 del prestigioso galardón definen a “The Narrow Road to the Deep North”, titulado así por un famoso libro japonés escrito por Basho, poeta de haiku, de esta manera “un relato desgarrador del costo de la guerra a todos los que están atrapados en ella.” El libro cuestiona el sentido del heroísmo, y explora la motivación que lleva a perpetrar actos de crueldad extrema, y muestra que los autores de esos actos pueden llegar a ser tan víctimas como aquellos de los que abusan. El padre de Flanagan, que murió el día en que su hijo termino de escribir “The Narrow Road to the Deep North”, fue un superviviente de la construcción del Ferrocarril de la Muerte en Birmania.
Richard Flanagan fue proclamado ganador de la edición de 2014 por el presidente del jurado, AC Grayling, en una cena de entrega de premios en el London Guildhall, que fue transmitida en directo por el canal de noticias BBC. Su Alteza Real la Duquesa de Cornwall entregó a Flanagan un trofeo, y un cheque de 50.000 libras esterlinas de Emmanuel Román, director ejecutivo de Man Group. La empresa de gestión de inversiones lleva patrocinando el premio desde 2002.
AC Grayling, comenta: «Los dos grandes temas desde el origen de la literatura son el amor y la guerra, y ésta es una magnífica novela de amor y de guerra. Escrita en prosa de extraordinaria fuerza y elegancia, con una historia de culpabilidad y de heroísmo, la novela tiende un puente entre Oriente y Occidente, pasado y presente. Este es el libro que Richard Flanagan nació para escribir».
Además de su trofeo y su premio de 50.000 libras, Flanagan también recibe una edición de su libro con encuadernación de lujo, y otras 2.500 libras por ser finalista.
Cuando un escritor gana el Premio Man Booker, recibe también el reconocimiento internacional, además de un fuerte aumento en las ventas de libros. Las novelas ganadoras de Hilary Mantel, “Wolf Hall” y “BringUp the Bodies”, editadas por Cuarto Poder, han superado un millón de copias vendidas en sus ediciones del Reino Unido. Sus novelas han sido posteriormente adaptadas al teatro y al cine, y las producciones de teatro de ambas novelas, siendo muy aclamadas, llegarán a Broadway en abril de 2015. Asimismo, Granta, editor de “The Luminaries”, de Eleanor Catton, ganadora del 2013, ha vendido 300.000 ejemplares del libro en el Reino Unido y casi 500.000 en todo el mundo.
AC Grayling, filósofo y escritor, estuvo acompañado en el panel de jueces de 2014 por Jonathan Bate, catedrático de Literatura Inglesa y biógrafo de Oxford; Sarah Churchwell, catedrática de Literatura Americana de UEA; Daniel Glaser, neurocientífico y comentarista cultural; Alastair Niven, ex director de Literatura en el British Council y el Arts Council, y Erica Wagner, escritora y antigua editora literaria.
. El inversor internacional deja paso: socimis y fondos nacionales acaparan el 80% de la inversión en oficinas en Madrid
El tercer trimestre del año ha sido especialmente activo en el mercado de oficinas en España, con un aumento considerable de las operaciones de inversión registradas en Madrid y Barcelona. Entre julio y septiembre, se invirtieron casi 1.100 millones de euros en inmuebles de oficinas en ambas capitales. Esta cifra consolida la inversión en este segmento, que acumula, desde el inicio del año, 1.540 millones de euros en transacciones, según el último informe de JLL para el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona.
Madrid: el trimestre más activo desde el inicio de la crisis
Al analizar la demanda de edificios de oficinas para inversión en Madrid durante el tercer trimestre de este año se observa un cambio de tendencia: los actores principales están siendo las socimis. “Se puede apreciar un cambio de tendencia en el perfil del comprador, ya que en este último trimestre prácticamente el 80% de las operaciones son de inversores nacionales, a través de LAR, Hispania y Montana o fondos de capital riesgo, como el caso de Meridia Capital”, dicen en JLL.
Entre sus demandas, existe cada vez mayor número de inversores que buscan edificios vacíos en zona CBD con necesidades de reforma y para invertir en capex. Sin embargo, debido a que no hay oferta adecuada de producto en esta zona CBD, han comenzado a aparecer fondos Value Added, que a causa de la esperada subida de rentas, están dispuestos a asumir un poco más de riesgo con la adquisición de edificios vacíos.
Con respecto a la oferta, paulatinamente irá apareciendo más producto, especialmente en el último trimestre del año, por la necesidad de vender edificios para cumplir los objetivos del ejercicio. “Los principales protagonistas van a ser fondos internacionales, compañías inmobiliarias y bancos. Este cambio de tendencia se genera por el actual desapalancamiento, la reestructuración de las carteras y la liquidación de fondos”, dice el informe.
Entre julio y septiembre de 2014, se han firmado transacciones de inversión en edificios de oficinas en Madrid por un volumen total de 472 millones de euros, con lo que asciende a casi 750 millones de euros el acumulado en lo que va de año. Las rentabilidades han seguido comprimiéndose tanto en productos prime como en zonas más periféricas, donde muchos inversores ya cuentan con una probable recuperación macro y quieren aprovechar los actuales niveles de precio. La rentabilidad prime se sitúa en el 5%, lo que marca un nuevo mínimo desde el comienzo de la crisis.
Barcelona: el volumen de inversión se triplica
Según el informe, la demanda continúa muy activa en Barcelona. “Como viene siendo habitual en los últimos trimestres, el número de inversores interesados en la adquisición de inmuebles de oficinas con facilidades a corto plazo para la reconversión a uso hotelero ha continuado y ha representado un importante volumen de negocio”, si bien la mayor parte de la demanda sigue concentrándose en activos en rentabilidad, aún escasos para la cantidad de capital en el mercado.
Las carteras de deuda con colateral siguen siendo objeto de deseo de los inversores y se empieza a ver interés por suelo de oficinas en Barcelona, cuando este está ubicado en su término municipal. “La demanda sigue concentrada en las subzonas prime, centro ciudad y nuevas áreas de negocio y en particular, el distrito del 22@, aunque se ha observado una transacción en el WTC Park de Cornellà”.
El tercer trimestre de 2014 ha sido especialmente activo, con 10 transacciones de inversión en edificios de oficinas en Barcelona, que suman un volumen de más de 586 millones de euros. El volumen acumulado de inversión este año alcanza los 790 millones de euros, triplicando así el volumen alcanzado en 2013. Las rentabilidades han seguido comprimiéndose por la presión compradora y se sitúan, para edificios prime en el eje Paseo de Gracia/Diagonal, en el 5,5%.
Centro comercial Portal de la Marina, en Ondara, Alicante.. Lar España compra un centro comercial en Alicante y Axiare, tres almacenes
Las socimis españolas siguen de compras para poner a pleno rendimiento todo el capital captado con sus salidas a bolsa. En este sentido han dado pasos recientemente Lar España Real Estate y Axiare.
La primera ha comunicado a la CNMV un acuerdo de adquisición del 58,75% del capital de la sociedad Puerta Marítima Ondara, S.L., propietaria del centro comercial (salvo el local hipermercado) Portal de la Marina en Ondara (Alicante), por 17,5 millones de euros. El acuerdo se ha formalizado con Cecosa Hipermercados.
El porcentaje restante de las acciones es titularidad de una filial de Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias, gestora de la socimi. El centro comercial Portal de la Marina tiene una superficie bruta alquilable de 30.007 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas, y 1.600 plazas de aparcamiento.
El grupo Eroski precisó en un comunicado la semana pasada que es propietaria de Cecosa Hipermercados y que el valor de la operación asciende a 42,5 millones. “La valoración neta del centro comercial asciende a los 31 millones de euros, ya que a su valor en libros (81 millones de euros) hay que descontar la deuda asociada que ronda los 50 millones de euros”, indicó el grupo.
Por su parte, la socimi Axia Real Estate (Axiare) ha comunicado esta semana a la CNMV en un hecho relevante la adquisición de tres almacenes logísticos al grupo LEG II Logistica por 35 millones de euros, en Madrid. La cartera está compuesta por una nave situada en Camarma de Esteruelas (Madrid), ocupada en su totalidad por Alcampo; el segundo inmueble logístico está situado en el Polígono Sur – A1, en Guadalix de la Sierra (Madrid), alquilada a la compañía de distribución de productos farmacéuticos Decopharma; el tercer edificio se encuentra en la Avda. del Polígono, 5, en Valls (Tarragona).
La socimi ha informado en un comunicado que la adquisición se ha llevado a cabo en el marco de una liquidación concursal impulsada por el banco titular de la garantía hipotecaria FMS Wertmanagement Service.
Axiare ha invertido casi 205 millones de euros desde el inicio de su cotización el pasado mes de julio, lo que supone el 56,9% de los fondos brutos captados en su salida a bolsa.
Foto cedida por CIM Group y Macklowe Properties. 432 Park Lane se erige como la torre más alta de Nueva York y del Hemisferio Occidental
La Torre 432 Park Avenue de 1.396 pies ya corona el skyline de Nueva York. El edificio ya ha tomado su lugar entre y por encima de los iconos del skyline de Manhattan, superando en altura al Empire State (1.250) y al Chrysler Building (1.046 pies) y convirtiéndose en el edificio más alto de Nueva York, han explicado sus desarrolladores CIM Group y Macklowe Properties.
El 432 de Park Avenue ofrece residencias con vistas incomparables de la Ciudad de los Rascacielos, desde Central Park hasta el Océano Atlántico y Lower Manhattan a Connecticut.
El 432 Park Avenue dará la bienvenida a sus primeros inquilinos el próximo año, aunque aún quedan departamentos a la venta. Las residencias restantes tienen entre 3.575 y 8.255 pies cuadrados y parten desde los 16,95 millones de dólares.
Diseñado por el célebre arquitecto Rafael Vinoly, la elevada torre es un cuadrado perfecto de hormigón con grandes ventanales que inundan de luz natural los apartamentos. La torre alberga una oferta exclusiva de 104 condominios de lujo, que han sido diseñados por Deborah Berke.
De 1.396 pies de altura, 432 Park Avenue “es el edificio residencial más alto del Hemisferio Occidental, y representa un logro extraordinario de arquitectura, diseño, ingeniería y fabricación”, dijo Harry Macklowe, presidente de Macklowe Properties.
La construcción está siendo supervisada por la constructora Lend Lease. Hasta la fecha, más de 6.500 camiones de hormigón se han entregado en el solar, en donde se han colocado más de 70.000 metros cúbicos de hormigón y 12.500 toneladas de barras de refuerzo.
El edificio está situado en Park Avenue entre las calles 56 y 57, en una zona rodeada de tiendas de renombre mundial. El inmueble contará con 30.000 pies cuadrados de instalaciones, contando con un restaurante privado, jardín al aire libre para cenas y eventos, spa y gimnasio y una piscina cubierta de 75 pies, así como sala de juegos y sala de juntas, entre otros.
. BBVA pone a la venta la Torre Saint Gobain de Madrid
El banco español BBVA ha colgado el cartel de venta a la Torre Saint Gobain, emblemático edificio en la zona de Azca de Madrid, según publica el diario online El Confidencial.
Ubicado en el número 77 del Paseo de la Castellana, junto a la sede de BBVA, El Corte Inglés y muy cerca de la Torre Picasso, el inmueble dispone de 18 plantas que suman una superficie de 16.000 metros cuadrados y una altura de casi 70 metros.
Además cuenta con más de seis plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento, almacenes, instalaciones y servicios. Para coordinar la venta, BBVA ha contratado los servicios de la consultora CBRE España.
Según los expertos consultados por El Confidencial, teniendo en cuenta la superficie del inmueble, unas rentas de alquiler entre 22 y 30 euros al mes por metro cuadrado, y una rentabilidad estimada del 6%, calculan que el precio de venta podría oscilar entre 70 y 96 millones de euros. El edificio fue adquirido por el fondo inmobiliario del BBVA en 2003 por 87,5 millones de euros pero el inmueble necesita una rehabilitación que supondrá un mayor reembolso para el futuro comprador.
El edificio Ederra –como se le conoce en Azca– era la sede social del grupo Saint Gobain Cristalería en España quien, tras la compra del BBVA firmó un contrato de arrendamiento por 10 años que finalizó el año pasado.
Una zona con mucho movimiento
La zona de Azca ha sido testigo en los últimos años del interés de los inversores, principalmente internacionales, por el mercado de oficinas. En primavera se vendió el edificio de Castellana 200 al fondo de pensiones canadiense PSP Investments. Y a finales de 2013, Abu Dabi irrumpía en el mercado nacional a través del fondo de inversión IPIC, para la adquisición de la Torre Foster por 450 millones de euros.
Foto: The Park Northpoint. El sector de oficinas de EE.UU. muestra la tasa de desocupación más baja tras la crisis
En el tercer trimestre de 2013, casi 15,7 millones de pies cuadrados de espacio de oficina en territorio estadounidense fueron absorbidos, y durante los primeros nueve meses de 2014, los niveles de ocupación aumentaron en 38 millones de pies cuadrados, es decir, un 44%, de acuerdo a un informe de Jones Lang Lasalle (JLL).
De acuerdo a JLL, no solo está aumentando el crecimiento, sino que se está dispersando. El 90% de los mercados muestran un mayor nivel de ocupación en comparación con los niveles del cierre de 2013 y un 88% de los mercados registraron ganancias trimestrales de ocupación por segundo trimestre consecutivo.
Los niveles de desocupación bajaron por debajo del 16% por primera vez desde 2008, mientras que las rentas solicitadas aumentaron en 2014 un 2,8% en los mercados suburbanos.
Las rentas de oficinas de clase A y B en zonas suburbanas registraron los incrementos anuales más fuertes, 2,6% y 3,1%, respectivamente. Los volúmenes de construcción han aumentado un 49,4% comparado con los niveles del tercer trimestre del año anterior, dirigidos por la ciudad de Houston.
La mayoría de nuevas construcciones se están llevando a cabo en zonas suburbanas, y el porcentaje sigue aumentando gracias a Silicon Valley, Dallas, Austin y Houston, en particular.
Caso de Miami
En cuanto al mercado de oficinas de Miami, del estudio de Jones Lang Lasalle se desprende que en los primeros meses del año, dicho segmento ha experimentado una absorción de espacio más positiva que cualquier año si nos remontamos hasta 2005.
En los nueve primeros meses del año se absorbieron 712.454 pies cuadrados, de los cuales más de 338.000 pies cuadrados correspondieron al tercer trimestre, contribuyendo a bajar la tasa de desocupación hasta el 15,4%. Estos datos son los más bajos desde el inicio de la recesión.
El precio medio de renta solicitado en Miami en el tercer trimestre subió un 3,9% hasta los 32,53 dólares por pie cuadrado, el precio de renta más alto del mercado desde 2009. Las compañías de servicios financieros y los bufetes de abogados continuaron siendo los más activos en el mercado, especialmente en el Distrito Central de Negocios.
Si quiere consultar el informe completo de JLL puede hacerlo en el siguiente enlace.
