En los últimos meses, un creciente número de inversores latinoamericanos ha optado por los programas de ciudadanía por inversión, conocidos como Golden Visa, ofrecidos por Portugal. Esta tendencia se ha observado especialmente en ciudadanos de México, Chile, Colombia y Brasil, países que actualmente enfrentan desafíos significativos en términos de inestabilidad política y presión fiscal. En este artículo, exploramos las razones detrás de esta preferencia por Portugal en comparación con otros destinos populares como España.
Beneficios de la Golden Visa en Portugal:
- Residencia Europea: Obtener la residencia en Portugal con la Golden Visa te abre las puertas a la ciudadanía europea, ofreciendo a los inversores y sus familias la posibilidad de vivir, trabajar y estudiar en cualquier país de la Unión Europea.
- Bajo Requisito de Estancia: La Golde Visa en Portugal solo requiere una estancia mínima de 14 días cada 2 años durante 5 años para mantener la residencia y obtener la nacionalidad. En contraste, la visa española requiere que los inversores residan en España durante al menos 183 días al año durante 2 años para obtener la ciudadanía. Esto no sólo implica un cambio significativo en el estilo de vida, sino también la obligación de pagar impuestos en España.
- Acceso a Beneficios Fiscales: Portugal no tiene impuesto sobre el patrimonio, sucesiones, donaciones ni impuesto sobre las grandes fortunas (a diferencia de España, que impone un gravamen significativo de hasta el 3.75%). Además, a diferencia de España, la adquisición de la residencia y en su caso ciudadanía europea a través de Portugal, no conlleva ninguna obligación tributaria en Portugal, siempre que el solicitante no resida en Portugal más de 183 días al año. En el caso de optar por transferir la residencia fiscal, los inversores en Portugal podrían beneficiarse del régimen fiscal para residentes no habituales, que ofrece ventajas adicionales como la exención de impuestos sobre ingresos extranjeros.
- Flexibilidad sin Mudanza: No es necesario trasladarse permanentemente a Portugal para mantener el estatus de Golden Visa. Esto permite a los inversores continuar con sus vidas en sus países de origen mientras disfrutan de los beneficios de la residencia europea.
- Inversión para la familia: Con una misma inversión, no sólo el inversor, sino su esposa/pareja, hijos menores de 25 años, y padres y suegros mayores de 65 años, pueden optar a la residencia y en su caso a la ciudadanía europea con todos los mismos beneficios. Una vez obtenida todos ellos podrán vivir, trabajar, estudiar y tener acceso a la sanidad publica de cualquiera de los países de la Unión Europea.
En línea con la corriente europea (y el reciente anuncio de España), Portugal eliminó la opción de inversiones en bienes inmuebles como activos aptos para el programa de Golden Visa en octubre de 2023, siendo actualmente la opción más atractiva para los inversores la inversión en fondos de inversión regulados.
Esta modalidad de inversión es una de las más populares debido a su potencial de rentabilidad y diversificación del riesgo. Con una inversión mínima necesaria de EUR 500,000, existen múltiples opciones de fondos, en función de la estrategia de inversión y rentabilidades deseadas: fondos hoteleros, de capital riesgo, infraestructura, energías renovables, tecnología, biotecnología y servicios financieros.
Vida Fund, es uno de los fondos regulados portugueses con un mayor número de inversores latinoamericanos, en parte, debido a la recurrente presencia de sus fundadores, María Álvarez y Alex Ohnona en México, Colombia, Perú y Brasil.
En Vida Fund ofrecemos un fondo de inversión centrado en el sector hotelero en Portugal, conocido por su crecimiento y resiliencia. Nuestra estrategia se basa en adquirir activos hoteleros en dificultades financieras y transformarlos en propiedades de alta calidad con alto potencial de revalorización.
Proyecto Destacado: Villas D’Agua en el Algarve: Adquirimos Villas D’Água, un complejo turístico frente al mar que será transformado en viviendas con servicios premium, con un descuento del 30%. Con una inversión de equity de €5.4 millones, se anticipa una rentabilidad del 22% TIR.
Mercado de la Hospitalidad en Portugal:
Portugal ha mostrado una notable capacidad de recuperación en el sector hotelero tras la pandemia. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de llegadas de turistas internacionales ha superado los niveles de 2019. Este crecimiento se debe en parte a la falta de grandes actores institucionales en el mercado, creando oportunidades significativas para entidades locales como Vida Capital.
Crecimiento y Oportunidades:
- Aumento del Turismo: Portugal recibió 11.2 millones de turistas en 2022, con un crecimiento anual compuesto del 6.1% desde 2013.
- Mercado Subdesarrollado: Solo el 45% de las habitaciones disponibles en Portugal son de marcas reconocidas, comparado con el 60% en España, lo que indica un alto potencial de crecimiento.
- Mercado de Lujo en Expansión: Las tarifas diarias promedio en hoteles de alta gama en Portugal son actualmente un 40% más bajas que las de sus pares europeos, lo que representa una oportunidad de revalorización significativa.
Por Qué Elegirnos:
- Experiencia y Confianza: Nuestro equipo tiene una amplia trayectoria en inversiones y gestión de hospitalidad. Nos enfocamos en identificar y gestionar oportunidades de inversión que maximicen los retornos para nuestros inversores.
- Retornos Atractivos: Esperamos un retorno anual del 10.5% IRR y un potencial de duplicar la inversión inicial al final del período del fondo. Nuestra estrategia de inversión está diseñada para capitalizar el creciente sector turístico de Portugal.
El programa de Golden Visa en Portugal sigue siendo una oportunidad viable y ventajosa para inversores que buscan residencia en la UE sin la necesidad de una reubicación inmediata. En Vida Capital, te ofrecemos una vía segura y rentable para lograrlo.
Te invitamos a nuestro próximo webinar, en el que María Álvarez, fundadora de VIDA, y Patricia Carneiro, abogada en CCA, compartirán información detallada, el próximo 8 de agosto a las 10am (CDMX). Por favor confirmar asistencia en este enlace.
Para más información, visita Vida Capital y comienza tu viaje hacia una inversión segura y beneficiosa en Portugal.
Tribuna de María Álvarez, socia fundadora de VIDA Capital.
Por Cecilia Prieto
Por Funds Society, Madrid