Si estás leyendo este blog es porque probablemente tengas la fortuna de poseer un gran patrimonio o asesorar a alguien que lo tenga. Hay mucho dinero para vivir la vida en su plenitud. Por ahora. Pero, ¿cómo conservar esa riqueza?
Una de las respuestas es el real estate. Se dice que el 90% de las 400 personas más ricas del mundo -según los listados de Forbes- hicieron o retienen su riqueza gracias al real estate. Pero no cualquier activo de real estate. Estas personas son propietarias de inmuebles de alta calidad y que producen ingresos, como comunidades de apartamentos o edificios de oficinas. Los mega-ricos mantienen los bienes de real estate a largo plazo, porque saben que así es como se preserva su riqueza.
Tu residencia de lujo, tu chalet alpino, una inversión en apartamentos en Nueva York o Miami podrían –si eres afortunado- ser objeto de una apreciación en el momento de su venta, pero mientras tanto, te están costando más de lo que te darán. Mi consejo: disfrútalos, pero no cuentes con ellos como herramienta para preservar tu riqueza. No los tengas en cuenta para potenciar tu patrimonio a largo plazo.
Recientemente he leído un anuncio de una compañía de alquiler de coches muy exótica llamada “Lou La Vida” (Vida de alquiler). ¡Qué filosofía más maravillosa! Alquila las cosas que te hacen disfrutar la vida. Se trate de coches, barcos o viviendas, puedes alquilarlos cuando los desees y eso te resultará mucho más barato que comprarlos. Así que: ¡Alquila la vida! Pero compra seguridad para el futuro.
Y ahora es el momento perfecto. Llevo casi 40 años en el negocio del real estate y nunca he visto una oportunidad mejor para invertir en propiedades multifamiliares (comunidades de apartamentos) en Estados Unidos. La propiedad de viviendas está en su porcentaje más bajo en años y el número de apartamentos en alquiler se ha disparado, tanto por parte de inquilinos que así lo eligen como por parte de aquellos que se ven obligados a ello. Y los datos demográficos apuntan a que esta demanda se mantendrá.
¿Por qué? Echemos un vistazo a los compradores americanos tradicionales de primeras viviendas. No están comprando casas:
1) Están atrapados por un montón de créditos para estudios y otras deudas. Incapaces de encontrar trabajo al finalizar sus estudios, vuelven a las universidades.
2) No disponen de suficientes ahorros para dar la entrada con la que comprar una casa.
3) Están retrasando la edad en la que contraen matrimonio y crean una familia, que es la mayor razón para adquisición de vivienda.
4) Quieren tener la flexibilidad requerida para poder cambiar de trabajo.
Así que alquilan. Y, curiosamente, también lo están haciendo sus padres y abuelos cuando se jubilan o pasan a vivir con algunos recursos menos.
Hay muchas más razones para elegir una vivienda multifamiliar como complemento a tu cartera de inversiones: ingresos recurrentes, apreciación del activo, ventajas fiscales. Además, los retornos del real estate han superado a los de cualquier otro tipo de activo en los últimos 12 años y su valor no oscila en función de mercado de valores o bonos.
Y ¡qué decir de los tipos de interés! En este momento, con los tipos de interés bajos, podemos apalancar activos para conseguir enormes retornos.
Por cierto, hay muchas maneras de invertir en real estate. En Lloyd Jones Capital, ofrecemos inversiones directas. Poseemos fondos en los que somos co-inversores con importantes socios institucionales para maximizar el apalancamiento; tenemos inversiones individuales en propiedades y tenemos fondos centrados en categorías específicas. O podemos ayudarte a adquirir una propiedad y ser tu asset manager para proteger tu inversión.
Una buena gestión de activos es una de las claves para tener éxito en las inversiones multifamiliares. Pero lo más importante, después de haber analizado y elegido la propiedad, es la gestión diaria de esa propiedad. Tenemos acuerdos con la empresa Finlay Management -hermana de Lloyd Jones Capital- para supervisar las operaciones y mantenimiento. Finlay Management lleva operando desde 1980 y es una Accredited Management Organization.
Me permito despedirme con este recordatorio: Alquila tu estilo de vida, pero para preservar tu patrimonio, compra calidad, un complejo de apartamentos en Estados Unidos.
Una forma sencilla de proteger tu patrimonio.
Una forma fácil de preservar tu riqueza.
La mejor manera de disfrutar de su patrimonio – y mantenerlo.
Alquila tu estilo de vida, pero invierte en real estate.
Columna de Chris Finlay, Lloyd Jones Capital