El sector inmobiliario vive un momento de recuperación y el reto es aprovechar este proceso para sentar las bases de un mercado sólido y menos sensible a los ciclos económicos. Este objetivo pasa por cumplir retos claves, como mejorar la accesibilidad de compra o alquiler de una vivienda a los más jóvenes.
Según el informe “Los jóvenes y su relación con la vivienda en 2017-2018” realizado por Fotocasa, el porcentaje de jóvenes que adquieren una vivienda ha caído en el último año. Si en 2017 el 38% de los jóvenes de entre 18 y 34 años participaba en el mercado de la vivienda, en 2018 el porcentaje ha bajado hasta el 29%.
El mercado del alquiler ha sido el más penalizado puesto que en 2017 un 28% de los jóvenes alquiló una vivienda o lo intentó mientras que en 2018 apenas lo ha hecho un 17%.
El 50% de los jóvenes alquila una vivienda ante la imposibilidad de optar a la compra
El alquiler es la principal vía de acceso de los jóvenes a la vivienda, pero poco a poco esta opción resulta menos asequible. Según la directora de estudios de Fotocasa Beatriz Toribio, «2017 se cerró con la mayor subida interanual (9%) de todo nuestro histórico y en 2018 se han superado en varias ciudades y capitales de provincia los precios máximos registrados durante el boom”.
La edad media a la que un jóven accede al mercado de alquiler es de 27 años, pero el grupo de edad de 18 a 24 años también se ha visto afectado por la subida de precios. Del 29% de jóvenes que alquilaron en 2017 se ha pasado a un 18% en 2018. Ante la subida de precios, este grupo de edad ha retrasado su independencia y ha optado por continuar bajo el techo paterno.
Casi la mitad de los jóvenes se plantea la compra de vivienda a corto o medio plazo
La encuesta de Fotocasa revela, además, que la opción de compra de vivienda es mayoritaria entre los jóvenes, Así, solo un 12% de los encuestados confiesa que no se plantea comprar una vivienda mientras que el 41% de los menores de 31 años se lo plantea a medio largo plazo.
Sin embargo, la realidad es que en muchos casos toca tener paciencia y se estima que solo uno de cada cuatro jóvenes se hipoteca para la adquisición de un hogar. A partir de los 35 años el escenario cambia y, segun Fotocasa, el porcentaje de hipotecados ha pasado del 78% en 2017 a un 82% en 2018.
El estudio de Fotocasa también revela que el número de los que creen que estamos próximos a una nueva burbuja inmobiliaria crece y aquellos que piensan que un piso es la mejor herencia que podrían recibir aumenta a un 47%.
Por Fórmate a Fondo