Es un dato que puede desanimar a la hora de negociar el precio, pero lo cierto es que, según un estudio de Idealista, durante el mes de febrero el 12% de las viviendas que se ofertaron en alquiler no duró ni 48 horas en el mercado. No sucede así en toda España ya que en algunas capitales estos alquileres ultrarrápidos son inexistentes mientras que en otros suponen casi un tercio de todas las operaciones.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, «hemos pasado de considerar que alquilar es tirar el dinero a convertirse en la opción elegida por miles de españoles para encontrar su casa». Esto lógicamente se está notando en un aumento enorme de la demanda que no va acompañada de un incremento similar en la oferta.
El jefe de estudios de Idealista apunta que “el mercado de alquiler está claramente caliente en algunas ciudades», pero quiere puntualizar que «no se trata de una burbuja» ya que los precios no están subiendo por motivos especulativos sino porque los precios han estado hibernados durante toda la crisis y ahora están poniéndose al día en un escenario de mejora económica y aumento del empleo, sobre todo en las grandes capitales».
Además, atribuye parte del incremento de precios «al escaso interés de muchos ayuntamientos por facilitar que haya nuevas viviendas que satisfagan la necesidad de tener más oferta de pisos en alquiler, lo más probable es que los precios sigan subiendo».
El mapa de los “alquileres inmediatos”
Baleares es donde la presión de la demanda es mayor, ya que el 19% de todas las viviendas que se alquilaron en las islas durante el mes de febrero ni siquiera estuvo 48 horas anunciado en idealista. Le siguen la Comunidad de Madrid y Navarra. En el lado contrario, donde más tardan en alquilarse los inmuebles, es en Cantabria, Valencia y Castilla La Mancha.
Las capitales de provincia son las zonas en las que se concentra muchas veces el interés de la demanda de alquiler, por lo que las tasas de alquiler inmediato son por lo general más altas. Ourense es la ciudad en la que se registró un mayor porcentaje de alquileres inmediatos sobre el total de operaciones: el 33%.
Aun así, el estudio pone de manifiesto que hasta en 12 capitales españolas no existe el fenómeno de alquiler inmediato: Teruel, Segovia, Pontevedra, Palencia, Lugo, Lleida, Huesca, Huelva, Girona, Cuenca, Ciudad Real y Castellón.
Al igual que sucede entre las capitales de provincia, las principales ciudades del país tienen distintas incidencias del alquiler inmediato en función del distrito que se analice. En Barcelona el barrio de Sant Andreu es el punto en el que más alquileres inmediatos se registraron en febrero: el 40% de todas las viviendas que se alquilaron estuvo menos de 48 horas en el mercado. En Madrid, en cambio, el distrito más afectado por este fenómeno fue Villaverde (31%), seguido por San Blas (29%).
El precio, factor determinante
Al analizar los precios de las viviendas que han registrado un alquiler inmediato en España, un tercio (33%) están por debajo de los 500 euros mensuales, mientras que un 46% se sitúa entre esa cantidad y los 750 euros al mes. El 21% restante se divide entre el 14% que tiene una renta entre 751 y 1.000 euros, el 5% entre 1.001 y 1.500 euros y el 2% por encima de 1.500 euros.
Por Fórmate a Fondo