Morningstar anunció hoy el lanzamiento de su iniciativa para otorgar calificación crediticia a los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) en Estados Unidos con la publicación de su metodología y de las calificaciones no solicitadas de un grupo inicial de REITs.
La firma planea, además, calificar aproximadamente a 40 de los emisores más grandes y más frecuentes de deuda senior no asegurada de REITs al final del año. Este nuevo servicio está disponible para los REITs que buscan una calificación NRSRO.
«Hemos escuchado repetidamente a inversores y emisores corporativos, incluyendo REITs, que es necesario dar un nuevo enfoque y una mayor transparencia al proceso de calificaciones, así como un mejor servicio al cliente de las agencias de calificación», dijo Vickie Tillman, presidenta de Morningstar Credit Ratings.
«Nuestro enfoque para calificar el crédito corporativo y nuestra profunda experiencia en el análisis del real estate comercial, hacen que el mercado de REITs sea una extensión natural de nuestras sólidas capacidades analíticas».
Balance de factores
La metodología de Morningstar incorpora un balance de factores que considera los elementos tanto histórico como prospectivos de los perfiles de crédito de los REIT. Estos incluyen los riesgos empresariales inherentes y la capacidad de flujo de efectivo para cumplir con las obligaciones, así como elementos cuantitativos.
El equipo de REITs de Morningstar está dirigido por los vicepresidentes Chris Wimmer y Mike Magerman, ubicados en Nueva York y Horsham, Pa, respectivamente. Ambos acumulan 20 años de experiencia en REITs y real estate comercial. Además, forman parte del equipo de calificación de crédito corporativo y de instituciones financieras basado en Chicago y reportan al vicepresidente senior Rick Tauber y al director gerente David Sekera.
Morningstar confirmó que planea expandir el equipo de REITs para apoyar el crecimiento del negocio de calificaciones en este sector.
Por Fórmate a Fondo