Fibra Mty, el primer fideicomiso mexicano de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anunció que en el primer trimestre de 2022 logró que su ingreso fuera similar al del mismo periodo de 2022, es decir, antes de la pandemia. El informe señaló que el segmento industrial permanece como el de mayores rendimientos.
En el primer trimestre se inició proceso de certificación LEED en Operaciones y Mantenimiento para 11 edificios del portafolio de oficinas que representan 141.186 m2 rentables en los mercados de Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, San Luis Potosí y Ciudad Juárez.
El 15 de marzo de 2022, Fibra Mty concluyó exitosamente la transición de la tasa LIBOR a la tasa SOFR en su crédito sindicado quirografario celebrado el 3 de diciembre de 2021.
Fibra Mty cerró el 1T22 con 60 propiedades en su portafolio, incluyendo 19 para uso de oficinas, 35 para uso industrial y 6 para uso comercial. Al cierre del trimestre, el fideicomiso registró un total de 818.864 m2 de Área Bruta Rentable. La tasa de ocupación al 31 de marzo de 2022 fue de 91.6%, calculada por ABR.
La renta promedio por metro cuadrado, considerando las tarifas en pesos y dólares, fue de US$18.0 en oficinas corporativas, US$14.8 en oficinas operativas, US$4.8 en naves industriales y US$6.9 en inmuebles comerciales.
Los ingresos totales alcanzaron los 375.3 millones de pesos (mdp), 13.6% por encima del 1T21.
“Por lo que se refiere a temas de operación de nuestro portafolio, me enorgullece comentar que de manera orgánica, el ION del 1T22 se encuentra en niveles similares al del 1T20, previo al inicio de la pandemia, demostrando la solidez de nuestra estructura defensiva mencionada anteriormente. Seguiremos implementando estrategias para preservar nuestros flujos con calidad y predictibilidad”, dijo Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty.
“Me da gusto observar que estamos cerca del regreso a la normalidad tanto en México como en distintas partes del resto del mundo y constatar la reactivación presencial tanto en oficinas, comercios, escuelas, hoteles y eventos masivos. Esto beneficiará la actividad de absorción en el segmento de oficinas y su espacio comercial, sin duda habremos de tomar en cuenta que el regreso presencial pudiera traer como consecuencia nuevos retos que incorporen i) redensificación, ii) mejores sistemas para monitorear la calidad del aire, iii) espacios flexibles y iv) mayor uso de la tecnología como una herramienta para incrementar la interacción digital, buscando siempre una mejor experiencia para los usuarios”, añadió.
Según el responsable, “el segmento industrial permanece como la clase de activo en el mercado de bienes raíces con mejor desempeño en los últimos dos años; pensamos que esta tendencia prevalecerá durante los siguientes años. Estas condiciones de mercado se reflejan en nuestro pipeline de proyectos en negociación que, en su gran mayoría está relacionado con este segmento. La evaluación de posibles adquisiciones se encuentra en los niveles más altos que hemos observado desde la constitución de Fibra Mty”.
Por Magdalena Martínez
Por Fórmate a Fondo