En Brickell Avenue brilla hoy el sol tímidamente tras las riadas que convirtieron ayer el corazón financiero de Miami en una especie de lago momentáneo. El drenaje y la limpieza aún debería durar unos días y es probable que las firmas de asset management y los bancos de inversión de la famosa calle no recuperen la normalidad hasta el miércoles, cuando se prevé que los evacuados comiencen a volver a sus casas.
CoreLogic, proveedor mundial de información sobre propiedades, análisis y soluciones de datos, estimó antes del paso del huracán Irma que casi 8,5 millones de propiedades residenciales y comerciales en Florida tenían un riesgo ‘extremo’ o ‘muy alto’ de sufrir daños causados por el viento.
Según la firma hasta 3,5 millones de estas viviendas y locales comerciales estaban expuestas a daños por el oleaje, sin contar las que podrían sufrir los estragos de las inundaciones en el interior.
Es precisamente este último punto el que más preocupa a abogados y asesores de real estate. La mayoría de los seguros de vivienda no protegen contra pérdidas importantes causada por la entrada de agua en el hogar, lo que podría convertirse en un problema importante para el mercado inmobiliario y de hipotecas de Florida.
Si para el huracán Harvey, que azotó Houston y parte de Texas hace unas semanas, CoreLogic estimaba que el 70% de los daños causados por inundaciones no estaban cubiertos, Irma, más devastador aún, podría superar con creces esa cifra. Los daños solo en Florida pueden ascender a 135.000 millones de dólares frente a los 160.000 que causó Katrina en 2005.
Análisis de Moody´s
“Las aseguradoras del Estado y sus reaseguradoras soportarán grandes pérdidas, mientras que las grandes aseguradoras nacionales tienen recursos considerables para resistir un evento significativo”, explicó Moody´s en una nota. Heritage Insurance y Citizens Propertyson dos ejemplos de aseguradoras locales que en los próximos días tendrán que analizar seriamente la situación.
Por contra, aparte del Florida Hurricane Catastrophe Fund, una reaseguradora respaldada por el Estado que asume la mayor parte de la exposición a los huracanes, las aseguradoras privadas más expuestas serían Lloyd´s, Allianz, Tokio Marine y Everest Re, según el informe de Moody’s.
La agencia de rating cree que las aseguradoras tardarán semanas en tener una estimación fiable de las pérdidas y que el extenso daño causado por inundaciones en Texas debido al huracán Harvey podría dificultar la disponibilidad de recursos para ajustar las reclamaciones.
“Dadas las catástrofes, un aumento repentino en la demanda de materiales y mano de obra aumentará, casi con seguridad, las pérdidas de Harvey e Irma, y podría impulsar los costos de reconstrucción en todo el país”, apuntó la firma.
Pero el mercado de real estate de Florida también podría verse afectado por retrasos en el cierre de operaciones y el impago de hipotecas.