Las listas activas de viviendas en venta en Texas alcanzaron las 125.398 en el segundo trimestre de este año, un aumento de casi el 41% en comparación con el mismo período del año pasado, según el Informe Trimestral de Vivienda de Texas publicado por Texas Realtors.
Mientras tanto, el precio medio estatal de 345.000 dólares fue apenas un 0,6% más alto que en el segundo trimestre de 2023, mientras que el número de viviendas vendidas disminuyó un 3% a 93.417.
«Con las tasas más altas de hoy, algunos compradores están al margen esperando que las tasas o los precios de las viviendas bajen», dijo Jef Conn, presidente de Texas Realtors. Conn también señaló que, incluso en los mercados con un aumento en la oferta de viviendas en venta, algunos vendedores están esperando los precios más altos que vieron durante la pandemia.
«Los propietarios que quieran vender rápidamente querrán asegurarse de que su vivienda esté en buenas condiciones y tenga un precio competitivo», agregó.
Los precios promedios aumentaron moderadamente en la mayoría de los mercados de Texas
El precio medio subió en 22 áreas metropolitanas y bajó en cuatro. Los mayores aumentos en los precios medios fueron en Odessa (11.7%), Abilene (11.2%), San Angelo (8.4%) y Midland (6%). Las cuatro áreas metropolitanas con disminuciones en los precios medios experimentaron caídas moderadas: Austin-Round Rock-San Marcos (-3.2%), Lubbock (-4.1%), San Antonio (-1.3%) y Texarkana (-2.5%), agrega el informe.
Más listas impulsaron el aumento de los meses de inventario
Los meses de inventario, una estadística que mide cuánto tiempo tomaría vender las viviendas actualmente en el mercado al ritmo actual de ventas, aumentaron de 3,1 meses al final del segundo trimestre del año pasado a 4,6 meses en el segundo trimestre de este año. Eso marca el número más alto de meses de inventario en al menos ocho años.
Odessa fue el único mercado donde los meses de inventario disminuyeron y el único área de Texas en registrar una disminución en las listas en comparación con el año pasado.
A nivel estatal, las viviendas pasaron el mismo número de días en el mercado en comparación con el segundo trimestre del año pasado. Sin embargo, los días en el mercado aumentaron en 20 áreas metropolitanas y disminuyeron en seis.
Los datos para el Informe Trimestral de Vivienda de Texas son proporcionados por el Data Relevance Project, una asociación entre las asociaciones locales de Realtors y sus MLS, y Texas REALTORS®, con análisis del Texas Real Estate Research Center.
Por Funds Society, Miami
