El mercado inmobiliario de Florida comenzó 2024 al alza: precios promedio más altos, más listados nuevos, más inventario (listados activos) y promedios interanualizados, según los últimos datos inmobiliarios de Florida Realtors®.
Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias por encima del 6% continuaron afectando el poder de compra de los potenciales compradores de viviendas, al tiempo que contribuyeron a un efecto de bloqueo entre los posibles vendedores de viviendas que compraron sus casas hace años con una tasa hipotecaria del 3% al 4,5%.
«Estamos viendo signos positivos de que el inventario para la venta está empezando a aumentar en muchos mercados locales en todo el estado, lo que debería alentar a los compradores que pueden haber estado esperando en el banquillo», dijo 2024 el presidente del Florida Realtors ®, Gia Arvin, corredor-propietario de Matchmaker Realty en Gainesville.
Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado el mes de enero ascendieron a 14.851, un 0,6% desde el nivel de enero de 2023, mientras que las ventas de condominios y casas de campo existentes ascendieron a 6.008*, un 1,2% interanual, según datos del Departamento de Investigación de Florida Realtors en colaboración con las juntas / asociaciones locales de Realtor.
En enero, la mediana del precio de venta en todo el estado para viviendas unifamiliares existentes fue de $405.000, un 3.8% más que el año anterior; para unidades de condominios y casas adosadas, fue de $320.000, un 3,2% más que en enero de 2023.
«Si bien las ventas y los precios se mantuvieron bastante similares en comparación con hace un año, vimos significativamente más listados nuevos este enero», dijo el economista jefe de Florida Realtors, Brad O’Connor.
Por otro lado, los nuevos listados de viviendas unifamiliares aumentaron un 16,7% año tras año, mientras que los nuevos listados de casas adosadas y condominios aumentaron un 31,4%, detalló O’Connor.
“Esta es una continuación de una tendencia que hemos visto en los últimos meses, y sobre todo tiene que ver con un número anormalmente bajo de nuevos listados a finales de 2022 y principios de 2023, sobre todo debido a lo rápido que las tasas hipotecarias estaban subiendo en ese momento», agregó.
Además, señaló que si bien los nuevos listados del mes pasado estaban muy por encima de donde estaban en enero de 2023, los números estaban básicamente en línea con los niveles prepandémicos en enero de 2019 y enero de 2020.
Con los nuevos listados de vuelta a los niveles normales en los últimos meses, el mercado inmobiliario de Florida ha añadido algo de inventario, sacándolo así de esos mínimos de varios años, concluyó O’Connor.
El inventario estatal de enero fue superior al de hace un año, tanto para las viviendas unifamiliares existentes, que aumentaron un 24,8%, como para las unidades de condominios y casas adosadas, que subieron un 62,9%. La oferta de viviendas unifamiliares existentes era de 3,8 meses, mientras que la de condominios y casas adosadas era de 5,8 meses el mes pasado.