Los precios de los listados en las 50 mayores metrópolis de EE.UU. crecieron una media del 9,1% en marzo respecto al año pasado. El crecimiento de sus precios ha sido menor que el de otras zonas del país, pero gran parte de ello puede atribuirse al nuevo inventario que ha traído al mercado viviendas relativamente pequeñas este año.
El precio medio de venta por metro cuadrado en las grandes metrópolis creció un 12,5% durante el mismo periodo, no tan alto como la tasa nacional del 15,7%, pero cerca de ella.
Sin embargo, Miami (+37,0%), Las Vegas (+35,2%) y Tampa (+32,0%) registraron el mayor crecimiento interanual de la mediana de los precios de lista en marzo, según el informe de Realtor de marzo.
A nivel nacional, el inventario de viviendas en venta activa en un día normal de marzo disminuyó un 18,9% con respecto al año pasado, una tasa de descenso menor en comparación con la caída del 24,5% en febrero.
Sin embargo, esta moderación del inventario activo no es una mejora impulsada por la oferta. En marzo, las viviendas recién listadas disminuyeron un 3,4% interanual y los vendedores seguían listando a tasas un 12,2% inferiores a los niveles típicos de marzo de 2017-2019.
El número de listados pendientes (listados que están en varias etapas del proceso de cierre, pero aún no se venden) ha disminuido un 7,4% en comparación con el pasado mes de marzo, lo que indica que una moderación en la demanda está suavizando el ritmo de ventas de viviendas.
Esto se debe probablemente al doble golpe de la subida de los tipos de interés y a los precios de venta más altos de todos los tiempos. Para los compradores que siguen buscando activamente una vivienda, esto podría suponer un cierto alivio al disminuir la competencia. Sin embargo, indica que algunos compradores de vivienda pueden haber pospuesto sus planes, a pesar de que el mercado de alquiler actual ofrece poco alivio de los altos precios, dice Realtor.
Esperanza de un equilibrio
Los precios de las viviendas alcanzaron los 405.000 dólares por primera vez en marzo, pero los datos revelan que pueden empezar datos positivos para los compradores.
Se espera que el inventario llegue a territorio positivo año tras año este verano boreal, dice el informe de marzo de Realtor.
Al mismo tiempo, los datos muestran el comienzo de una disminución de la demanda y la respuesta de los vendedores. La proporción de viviendas a las que se les ha rebajado el precio ha aumentado ligeramente desde el 5,8% del pasado mes de marzo hasta el 6,0% de este año, pero sigue estando 9 puntos porcentuales por debajo de los niveles típicos de 2017 a 2019. Veinticinco de los 50 metros más grandes vieron una proporción creciente de reducciones de precios en marzo, en comparación con 18 en febrero.
«A pesar del precio de 405.000 dólares, los datos de marzo revelan que estamos empezando a dar algunos pasos hacia un mercado más equilibrado», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.
La demanda de los compradores se está moderando frente a los altos costes, y “estamos empezando a ver más propietarios de viviendas a tomar recortes de precios en sus listados y la disminución del inventario en general disminuir en respuesta”, agregó Hale.
En el caso de que todos estos factores y las nuevas construcciones se mantengan estables, “podríamos empezar a ver incrementos en el inventario este verano, una buena noticia para los compradores que han soportado una pandemia de compras de viviendas y pueden continuar su viaje a pesar de los mayores costes de compra”, pronosticó la experta.
Para los compradores que se encuentran actualmente en el mercado, hay buenas razones para tratar de encontrar una vivienda antes de que los tipos de interés sigan aumentando. De todas maneras, si tardan más de unos meses, en los meses de verano puede haber más donde elegir.
Por Marcelo Soba