Los nuevos listados de viviendas mostraron signos de un regreso en junio cuando los precios rompieron un nuevo récord por quinto mes consecutivo en 385.000 dólares, según el informe mensual de vivienda Realtor.
Si bien el número de viviendas en venta se mantuvo drásticamente más bajo de lo normal con una disminución del 43,1% con respecto al año pasado, junio marca una mejora significativa con respecto al descenso del 50,9% del mes pasado.
«Aunque todavía hay una escasez significativa de viviendas en venta y los precios de las viviendas han alcanzado un nuevo máximo, nuestro informe de datos de junio muestra buenas noticias en el horizonte para los compradores», dijo el economista senior de Realtor, George Ratiu.
Además, las caídas de inventario mejoraron con respecto a las fuertes caídas observadas anteriormente en la pandemia, ya que los vendedores regresaron al mercado en una variedad de rangos de precios en todo el país, agregó el experto de la compañía.
“La mejora que vimos en el crecimiento de las nuevas ofertas de mayo a junio muestra que los vendedores están ingresando al mercado históricamente más tarde durante la temporada, lo que podría significar que veremos que la compra de viviendas continuará en el otoño a medida que los compradores aprovechen nuevas oportunidades», explicó.
Según los datos de Realtor, los nuevos listados de junio aumentaron un 5,5% año tras año y un 10,9% respecto al mes pasado. Entre las áreas metropolitanas más grandes de EE.UU., los 10 mercados con los mayores aumentos de nuevos listados registraron ganancias del 20% o más año tras año.
Aunque hubo menos casas activamente a la venta en un día promedio de junio en comparación con el año pasado y con el promedio de junio del período pre-pandémico (2017-2019), el aumento en las casas recién listadas puede estar dando a los compradores más casas para elegir y potencialmente más tiempo para construir decisiones.
Si estas tendencias persisten, las disminuciones de los inventarios y el crecimiento de los precios pueden continuar moderándose a medida que el mercado de la vivienda regrese a un ritmo de actividad más normal en la segunda mitad de 2021, dijo Ratiu.
Las caídas de inventario continúan ralentizándose a medida que los nuevos listados difieren de la tendencia típica de verano.
El inventario de EE.UU. disminuyó un 43,1% año tras año el mes pasado, lo que representa 415.000 casas menos a la venta en un día típico de junio en comparación con el mismo período del año pasado, pero una mejora con respecto a las disminuciones interanuales de más del 50% observadas en marzo, abril y mayo.
Si bien más vendedores ingresaron al mercado en junio en comparación con el año pasado, el crecimiento de los nuevos listados aún fue 14.4% por debajo del promedio de los niveles de junio vistos de 2017 a 2019.
En comparación con la tasa nacional en junio, el inventario dio mayores pasos hacia la recuperación en las 50 áreas metropolitanas más grandes, disminuyendo un 40,5% año tras año, ya que los vendedores de las grandes ciudades agregaron un 11,7% más de anuncios al mercado. Los nuevos listados aumentaron más del 20% año tras año en las 10 áreas metropolitanas que experimentaron las mayores ganancias.
Los precios de cotización alcanzan el último nuevo máximo a medida que se modera el crecimiento. En junio, el precio medio de cotización en EE.UU. creció un 12,7% con respecto al año pasado a 385.000 dólares, lo que marca el quinto mes consecutivo de precios récord vistos según los datos de Realtor que se remontan a 2012.
Sin embargo, el año tras año el ritmo de crecimiento de los precios se moderó por segundo mes consecutivo en junio, frente al 15,2% de mayo.
El crecimiento de los precios de cotización en las áreas metropolitanas más grandes de EE.UU. se está moderando más rápidamente que el ritmo nacional, aumentando un 5,3% interanual en junio, por debajo de los niveles de crecimiento observados en mayo (+ 7,4%) y abril (+ 11,6%).
Entre los 50 mercados más grandes del país, Austin, Texas, continuó su racha de 2021 de ocupar el primer lugar por crecimiento de precios, un 34,3% más año tras año. Riverside, California y Tampa también vieron algunas de las mayores ganancias de precios durante el año pasado, cada una de las cuales aumentó un 19,6%.
Las casas continúan saliendo del mercado mientras los compradores compiten por el inventario
La vivienda típica pasó 37 días en el mercado en junio, 35 días más rápido que el año pasado y 21 días más rápido que el tiempo promedio en el mercado de 2017, 2018 y 2019, un mercado más normal.
Por otro lado, las casas se vendieron aún más rápido en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU., pasando un promedio de 31 días en el mercado y 23 días menos año tras año. Sin embargo, las grandes ciudades que experimentaron las mayores caídas en días en el mercado fueron Miami (-52 días), Raleigh (-48 días) y Pittsburgh (-48 días).
Por Funds Society, Madrid
Por Marcelo Soba