Los precios de la vivienda en EE.UU. aumentarán un 5% este año, frente a la previsión anterior del 1,9%, dice un informe de Goldman Sachs.
El texto realizado por Roger Ashworth, estratega senior del equipo de crédito estructurado de Goldman Sachs Research, y el analista Vinay Viswanathan, también destaca cómo los precios se mostraron sorprendentemente resistentes el año pasado ante el aumento de los tipos hipotecarios.
Sin embargo, con la perspectiva de recortes de los tipos de interés en el horizonte, se espera que los precios de la vivienda suban más de lo previsto, aseguran los expertos.
En 2025, se espera que los precios suban un 3,7%, frente a la previsión anterior del 2,8%.
Estas previsiones se sustentan en parte en los signos de impulso de los precios de la vivienda. Mientras tanto, se espera que los tipos de las hipotecas fijas a treinta años bajen al 6,3% a finales de este año, lo que hará que las viviendas sean ligeramente más asequibles.
Según los expertos de Goldman Sachs, el aumento de los precios de la vivienda a la bajada de los tipos hipotecarios y al bajo inventario de viviendas en venta.
«Hemos adelantado gran parte de la futura revalorización del precio de la vivienda que esperamos este año respecto del próximo. Parte de ello se basa en las previsiones macroeconómicas más amplias del equipo del economista jefe de Goldman Sachs, Jan Hatzius. Han adelantado sus expectativas de bajada de tipos al primer trimestre de este año. Ahora esperamos que el tipo fijo de las hipotecas a 30 años baje al 6,3% a finales de año», dijo Ashworth.
Además, el bajo inventario de viviendas en venta también está impulsando los precios de la vivienda, añadió.
Esto ha llevado a un bajo incentivo para que la gente se mude, ya que los pagos de la hipoteca serían significativamente más altos en una nueva casa. Además, la finalización real de nuevas viviendas unifamiliares ha sido bastante baja debido a problemas de la cadena de suministro y disponibilidad de mano de obra, lo que ha llevado a un bajo inventario de viviendas nuevas en el mercado.
Si bien se espera que los precios de la vivienda aumenten a nivel nacional, existen diferencias regionales en el mercado de la vivienda. «Vemos que la vivienda se divide en tres categorías principales. Hay áreas que eran caras y se han vuelto más caras, como California y el noroeste del Pacífico.
Hay zonas que eran asequibles y se han vuelto algo caras, como el Sureste. Y luego hay áreas que eran baratas y todavía lo son relativamente baratas, como partes del Atlántico Medio y el Medio Oeste. Somos los más optimistas del último grupo.
“Creemos que los mercados más débiles estarán en California y el suroeste», dijo Viswanathan.
Para leer el informe completo puede ingresar al siguiente link.
Por Funds Society, Miami