Casavo, la proptech europea que simplifica la compraventa de viviendas mediante el uso de tecnología, ha identificado las tendencias que marcarán el rumbo del mercado inmobiliario español durante 2024. Al igual que en otros muchos sectores, los progresos tecnológicos y la creciente concienciación sobre la sostenibilidad han alcanzado el ámbito inmobiliario. La compañía, consciente de las peculiaridades del entorno inmobiliario español tras varios años operando en el país, ha desarrollado un listado con diferentes tendencias que el sector deberá tener en cuenta para el próximo año.
Inteligencia artificial: una nueva forma de predecir
Los progresos tecnológicos han introducido la inteligencia artificial como una aliada valiosa especialmente para el proceso de adquisición de una vivienda. Los algoritmos utilizados por esta herramienta permiten realizar análisis de datos y proyecciones sobre el valor futuro de propiedades, los ingresos esperados por alquiler y la rentabilidad para el inversor. Asimismo, esta evolución ha hecho posible la visualización virtual de futuras viviendas a través de realidad aumentada o virtual.
Aunque estas aplicaciones son cada vez más notorias, su adopción en el sector inmobiliario ha sido limitada hasta ahora. Sin embargo, a medida que el sector reconoce estas herramientas como soluciones para superar desafíos, al proporcionar opciones más asequibles y escalables, podemos observar cómo se van integrando de manera progresiva en la ecuación.
Sostenibilidad y responsabilidad medio ambiental, nuevos motores de compra
En la actualidad, los criterios convencionales como el tamaño de las habitaciones, el precio y la ubicación ya no bastan para atraer a los potenciales compradores de viviendas nuevas. En cambio, hay una creciente preferencia por propiedades que incorporen valores sostenibles, destacando la importancia de la eficiencia energética y prácticas de construcción respetuosas con el medio ambiente. La proximidad a áreas verdes y una buena accesibilidad mediante transporte público también son factores decisivos para los compradores.
En consecuencia, es esencial que las empresas adopten una visión más integral y responsable para el próximo año, yendo más allá de las demandas tradicionales del mercado. Como, por ejemplo, la integración de principios sostenibles y contribuyendo al desarrollo de comunidades más ecológicas y habitables.
La comodidad del comprador, una prioridad
Considerando la disminución en los préstamos hipotecarios durante 2023 (1 de cada 3 casos de estudio de hipoteca han sido denegados en España durante este año) atribuida principalmente a los efectos de la inflación, el aumento del valor de las viviendas y las complicaciones en los procesos bancarios, el sector inmobiliario debe priorizar la optimización de recursos para facilitar la adquisición de viviendas en 2024. Una tendencia a considerar es la digitalización de los procesos de compra, aprovechando la creciente preferencia por las transacciones en línea gracias a su rapidez y seguridad. Eliminar intermediarios y agilizar el proceso desde la comodidad del hogar son estrategias clave para mejorar la experiencia de compra y superar los obstáculos actuales en el sector inmobiliario.
No obstante, la desinformación representa igualmente un desafío crucial en el proceso de compra de viviendas, ya que muchos compradores desconocen cómo funciona el procedimiento. Este problema cobra especial relevancia en un contexto de precios al alza, que afecta el poder adquisitivo, y dificulta el acceso al crédito debido al aumento de las tasas de interés. En respuesta a esta situación, se anticipa un aumento en la demanda de socios que ofrezcan un soporte integral durante la compraventa, brindando transparencia para resolver dudas financieras y facilitar el proceso.
Los espacios pequeños están en tendencia
La inflación y el aumento de los tipos de interés está llevando a los compradores de viviendas a optar por viviendas con menos metros cuadrados y espacios más reducidos Este cambio ha impulsado a las constructoras a rediseñar los espacios, integrando cocinas en áreas de estar abiertas y dando prioridad a la funcionalidad. En ocasiones, se sacrifica la presencia de baños con ventanas en favor de ampliar los dormitorios. Por este motivo, la creatividad y un enfoque cuidadoso en el diseño se vuelven esenciales para conseguir que los compradores, puedan sentir que, pese a los metros cuadrados, es un buen espacio para vivir.
En palabras de Francisco Sierra, director general para el Sur de Europa de Casavo, «las tendencias que observamos actualmente se perfilan como elementos clave que moldearán de manera significativa los procesos de compraventa y el panorama del sector inmobiliario en 2024. La capacidad de mantenerse informado acerca de los continuos avances tecnológicos, así como comprender la evolución de la demanda y preferencias en el mercado, resulta esencial tanto desde el punto de vista profesional como particular. En un entorno donde la innovación y la adaptabilidad son factores determinantes, estar al tanto de estas tendencias facilita en gran medida la toma de decisiones y el desarrollo continuo de la empresa”.
Por Funds Society, Madrid
