Los consumidores mostraron un mayor optimismo sobre la futura dirección de las tasas hipotecarias, pero eso no se ha reflejado en cambios significativos en el sentimiento general sobre la compra de viviendas, según el último Índice de Sentimiento de Compra de Vivienda de Fannie Mae al que accedió Funds Society.
En agosto, el ratio aumentó 0,6 puntos y alcanzó los 72,1. Por otro lado, un 39% de los consumidores, la cifra más alta registrada en la encuesta, indicó que espera que las tasas hipotecarias disminuyan en los próximos 12 meses, frente al 29% del mes anterior. Esto se compara con un 35% que espera que las tasas permanezcan iguales y un 26% que espera que aumenten, agrega el informe.
Por otro lado, un mayor porcentaje de consumidores también señaló que esperan que los precios de las viviendas disminuyan en los próximos 12 meses, aunque la mayoría sigue esperando un aumento en los precios.
A pesar de una mejora en la perspectiva de asequibilidad, la percepción de los consumidores sobre las condiciones para comprar una vivienda no cambió, solo un 17% indicando que es un buen momento para comprar. En contrapartida, un 65% cree que es un buen momento para vender una vivienda.
Además, el estudio evidenció que las expectativas sobre la caída de los precios de las viviendas aumentaron. Un 37% cree que los precios aumentarán, esto muestra una tendencia a la baja del 41% del mes pasado. Por otro lado, el porcentaje que dice que los precios de las viviendas bajarán aumentó del 21% al 25%. La proporción de quienes creen que los precios de las viviendas se mantendrán igual se mantuvo en el 37%.
Expectativas sobre las tasas hipotecarias: El porcentaje de encuestados que afirman que las tasas hipotecarias disminuirán en los próximos 12 meses aumentó del 29% al 39%, mientras que el porcentaje que espera que las tasas hipotecarias aumenten disminuyó del 31% al 26%. La proporción de quienes creen que las tasas hipotecarias se mantendrán igual disminuyó del 38% al 35%. Como resultado, la proporción neta de quienes creen que las tasas hipotecarias bajarán en los próximos 12 meses aumentó 16 puntos porcentuales mes a mes, alcanzando el 13%, la cifra más alta en la historia de la encuesta.
Preocupación por la pérdida de empleo: El porcentaje de encuestados que afirman que no están preocupados por perder su empleo en los próximos 12 meses aumentó del 77% al 78%, mientras que el porcentaje que dice estar preocupado se mantuvo igual que el mes anterior (21%). Como resultado, la proporción neta de quienes no están preocupados por perder su empleo aumentó 1 punto porcentual mes a mes, situándose en el 57%.
Ingreso del hogar: El porcentaje de encuestados que afirman que su ingreso familiar es significativamente mayor que hace 12 meses disminuyó del 18% al 17%, mientras que el porcentaje que dice que su ingreso familiar es significativamente menor aumentó del 11% al 14%. El porcentaje que dice que su ingreso familiar es aproximadamente el mismo disminuyó del 69% al 68%. Como resultado, la proporción neta de quienes afirman que su ingreso familiar es significativamente mayor que hace 12 meses disminuyó 4 puntos porcentuales mes a mes, situándose en el 3%.
Por Funds Society, Miami
