Las altas tasas hipotecarias y de seguros a la propiedad sumado a la incertidumbre económica en un año electoral, las condiciones financieras y los eventos climatológicos más ajustadas hicieron que el mercado inmobiliario del estado de Florida experimentara una desaceleración el año pasado.
Pero, ¿se convertirá en un mercado que favorezca a los compradores?
La respuesta podría ser afirmativa, especialmente en algunas zonas locales, según el economista jefe de Florida Realtors®, Dr. Brad O’Connor, quien se dirigió a una audiencia de agentes inmobiliarios en la cumbre 2025 Florida Real Estate Trends la semana pasada.
«Si seguimos la regla general de que un mercado equilibrado tiene entre cinco y seis meses de inventario, las viviendas unifamiliares terminaron 2024 apenas dentro de un mercado de vendedores con 4,7 meses de inventario, mientras que los condominios y casas adosadas ya están firmemente en territorio de compradores, con 8,2 meses de inventario», explicó O’Connor.
El crecimiento interanual del inventario de viviendas unifamiliares fue bastante uniforme en todo el estado, con la mayoría de los condados registrando aumentos de entre el 25% y el 35%. En cuanto a los condominios y casas adosadas, el crecimiento de los anuncios activos fue positivo en todo el estado al cierre de 2024, aunque algunas áreas experimentaron un mayor aumento que otras.
«En 2024, varios desafíos debilitaron la demanda de viviendas en Florida, incluyendo el hecho de que las tasas hipotecarias se mantuvieron elevadas, al igual que las tarifas de seguros de propiedad», señaló O’Connor.
El mercado inmobiliario de Florida también se vio afectado por varios huracanes durante el año, desde el huracán Debby hasta la devastación casi consecutiva de los huracanes Helene y Milton.
Además, otros factores que impactaron el mercado residencial del estado en 2024 fueron la migración interna sigue por encima de la tendencia a largo plazo, pero está desacelerándose.
Por otro lado, el crecimiento del empleo en todo el estado se ralentizó, aunque sigue siendo sólido; la demanda de compradores internacionales se mantuvo moderada y los problemas que afectan el mercado de condominios, en particular los requisitos de reservas y la asegurabilidad.
Las caídas más pronunciadas ocurrieron en condados costeros a lo largo del Atlántico y el Golfo, mientras que el único punto positivo se encontró en el corredor de la I-4, en las áreas suburbanas entre Tampa y Orlando, así como más al norte, en The Villages y Ocala, donde las ventas de condominios y casas adosadas crecieron en 2024 en comparación con 2023.
Con el crecimiento de los nuevos anuncios y la caída en las ventas, los niveles de inventario en ambas categorías – viviendas unifamiliares y condominios/casas adosadas – cerraron el año ligeramente por encima de los niveles típicos del período pre-pandemia (2014-2019).
De cara a 2025, las tasas de interés seguirán determinando gran parte del comportamiento del mercado, aunque los desafíos de 2024 seguirán siendo factores clave para el sector inmobiliario de Florida en los próximos meses, resumió O’Connor.
Florida Realtors® representa al sector inmobiliario en Florida, ofreciendo programas, servicios, educación continua, investigación y representación legislativa a 238,000 miembros en 50 asociaciones, según la información de la organización.
Por Funds Society, Miami
