El mercado de viviendas en EE.UU. se está volviendo más favorable a los compradores gracias a una combinación de aumento de los niveles de inventario y reducciones de recortes de precios, según los datos del último informe de vivienda de Realtor.com.
Las viviendas en venta activa crecieron un 36,6% en julio de 2024 en relación con el mismo periodo del año pasado, alcanzando un máximo post-pandémico, mientras que la proporción de listados con reducciones de precios alcanzó el 18,9%, la tasa más alta desde octubre, explica el comunicado.
«Las cicatrices del inventario del mercado de la vivienda de la era de la pandemia continúan desapareciendo», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
El mes de julio ha traído consigo un crecimiento del inventario en todo el país, ya que en las cuatro regiones se ha registrado un aumento interanual del inventario activo. A nivel nacional, el número total de viviendas en venta de EE.UU. aumentó un 22,6%, creciendo por noveno mes consecutivo y superando la tasa del mes pasado del 22,4%.
Aunque los listados activos todavía están por debajo de la marca pre-pandémica, la brecha continuó reduciéndose significativamente a medida que los listados activos alcanzaron un máximo post-pandémico, agregó la economista.
“A medida que los vendedores siguen poniendo viviendas en venta y los compradores se vuelven más exigentes, el tiempo que una vivienda pasa en el mercado se amplía, lo que contribuye a que el mercado inmobiliario se mueva en una dirección más favorable a los compradores”, comentó.
En respuesta, los vendedores están frenando las expectativas y reduciendo los precios de venta con más frecuencia, lo que podría sentar las bases para más ventas este otoño, especialmente si los tipos hipotecarios siguen bajando, analiza Realtor.
En particular, el sur y el oeste experimentaron las mayores ganancias, con un crecimiento en los listados del 47,6% y 35,4%, respectivamente. Las dos regiones también están cerrando la brecha prepandémica y actual en el inventario de la mayoría, con el inventario del sur rondando 14% por debajo de los niveles prepandémicos, mientras que el inventario del Oeste se encuentra en 19,4% por debajo.
Todavía hay una diferencia considerable en las diferencias que deben cerrarse en el Medio Oeste y el Noreste, donde el inventario todavía se encuentra por debajo de los niveles prepandémicos en un 46,8% y un 55,5%, respectivamente.
Los vendedores se animan a poner casas en venta y a bajar los precios
Con el reciente descenso de los tipos hipotecarios, más vendedores están entrando en el mercado y parecen tener la mente abierta, ya que el porcentaje de anuncios con recortes de precios aumentó hasta el 18,9%, el más alto desde octubre del año pasado.
Aunque en las 50 principales metrópolis se registró un aumento interanual de la proporción de anuncios con rebajas de precio, las metrópolis que más registraron fueron Denver (32,4%), Austin (31,4%) y Tampa (30,6%).
Además, las viviendas de nueva cotización en el mercado crecieron un 3,6% este mes en comparación con el mismo periodo del año pasado, pero muy por debajo de la cifra del 6,6% de junio de 2024. Esto marca el noveno mes consecutivo de un aumento en el número de viviendas recién listadas, lo que lleva a más opciones y disponibilidad de viviendas para aquellos que están ansiosos por comprar.
Las viviendas permanecen más tiempo en el mercado
Al tiempo que aumentan las opciones de compra, también crece el tiempo que las viviendas permanecen en el mercado. Este mes, la casa típica pasó 50 días en el mercado, que es el cuarto mes consecutivo en el que el tiempo pasado en el mercado es más de lo que fue durante el año anterior, lo que significa que los compradores tienen más de una oportunidad de recoger una casa que han estado mirando que en meses anteriores. Sin embargo, sigue siendo más de una semana (8 días) menos que el tiempo pasado en julio de 2017-2019.
Por Funds Society, Madrid