El informe de junio sobre viviendas mostró que la oferta creció más rápido que nunca mientras que la actividad de los nuevos vendedores se recupera. Sin embargo, hay versiones ambiguas entre los analistas acerca de si esta tendencia continuará por el resto del año.
La recuperación del inventario avanzó a pasos agigantados en junio, con el número de viviendas disponibles para los compradores subiendo a su ritmo anual más rápido de todos los tiempos (18,7%), según el Informe Mensual de Tendencias de la Vivienda de Realtor. Entre los factores clave que impulsaron el salto de junio en los listados activos fueron los nuevos vendedores, que entraron en el mercado a un ritmo mayor que en 2017-2019 antes de la pandemia.
«Nuestros datos de junio muestran que la recuperación del inventario se aceleró, registrando el segundo mes consecutivo de crecimiento de listados activos en casi tres años. Esperamos que estas mejoras continúen, como se predice en nuestro pronóstico recién actualizado para 2022», comentó Danielle Hale, economista jefe de Realtor.
Esta primera oleada de mejoras en la oferta puede ser particularmente oportuna para los vendedores de verano que buscan mejorar sus viviendas iniciales, lo que podría significar más capital para comprar una propiedad más grande, agregó Hale.
Por otro lado, la recuperación del inventario desde los descensos de 2021 continuó acelerándose en junio, debido a la combinación del crecimiento de nuevos listados y la moderación de la demanda, reflejada en las recientes tendencias de ventas de viviendas. Mientras que la competencia por la vivienda, que sigue siendo alta, está motivando a más vendedores nuevos a poner sus viviendas en venta, algunos compradores están siendo excluidos del mercado por el aumento de los tipos de interés hipotecarios y los precios de venta récord que han hecho subir los pagos típicos de las hipotecas en un 58% desde hace un año.
A pesar del enfriamiento de la demanda, las tendencias de tiempo en el mercado de junio en relación con el año pasado muestran que los compradores continuaron arrebatando casas a un ritmo casi récord. Sin embargo, los datos de mes a mes cuentan el comienzo de una historia diferente, con el tiempo general en el mercado creciendo de mayo a junio por primera vez desde 2019, dice el informe de Realtor.
Además, las viviendas se movieron más rápido que en junio de 2021 en todos los niveles de tamaño, los descensos fueron mayores entre las viviendas más grandes en venta. Estas tendencias sugieren que una posible razón por la que el ritmo general de tiempo en el mercado sigue siendo competitivo, a pesar de la suavización de la demanda, podría ser un cambio en la mezcla de compradores de viviendas, como un aumento en los compradores de mudanza.
Por otro lado, para James Knightley, Chief International Economist de ING Bank, el aumento de las ventas de viviendas nuevas se trata de un repunte a corto plazo de una serie que se encuentra en una clara tendencia a la baja.
“El aumento de los costes de los préstamos hipotecarios y la falta de asequibilidad general significan que el número de transacciones caerá bruscamente en los próximos meses y, con el aumento de la oferta, el crecimiento del precio de la vivienda se ralentizará bruscamente y probablemente caerá en algunas zonas”, dice el informe.
El experto admite que las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 10,7% intermensual en mayo. “Es cierto que las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas habían aumentado en las dos últimas semanas, pero es difícil creer que esto marque el inicio de una nueva trayectoria ascendente”, aseveró.
El aumento de los costes de los préstamos no es el único problema para la demanda de vivienda. La confianza de los consumidores se está viendo muy afectada por la preocupación por la alta inflación y el desplome de los mercados de valores. En consecuencia, consideramos que el repunte de hoy en las ventas de viviendas nuevas es un parpadeo temporal en lo que es una serie muy volátil que está firmemente en una tendencia a la baja.
El crecimiento de los precios de la vivienda se ralentizará con el aumento de la oferta, mientras que el inventario para la venta sigue una tendencia al alza.
En la actualidad hay 444.000 viviendas de nueva construcción a la venta, la cifra más alta desde mayo de 2008, y como los permisos de construcción y las viviendas iniciadas siguen creciendo, parece que esta cifra va a aumentar. “Esto significa que estamos viendo cómo el mercado de la vivienda se aleja rápidamente de un periodo de enorme exceso de demanda, ya que el estímulo fiscal y monetario masivo, combinado con la opción de trabajar desde casa, impulsó la actividad en medio de una escasez de oferta”, explicó.
Actualmente el mercado tiene muchas más propiedades disponibles para la venta, mientras que la demanda sigue una tendencia a la baja.
“Esto significa que la rápida revalorización de los precios observada en todo el país debería empezar a ralentizarse pronto, y que algunos puntos calientes corren el claro riesgo de sufrir una corrección a la baja”, concluyó Knightley.
Por Marcelo Soba