Vivla, startup española de copropiedad de segundas residencias de alta gama, y Andbank España han firmado un acuerdo de colaboración para impulsar el modelo de la propiedad fraccionada en el sector inmobiliario. En virtud de este acuerdo, los clientes de la entidad financiera interesados en adquirir una fracción de una de las casas comercializadas por Vivla, así como los que lleguen a través de la propia Vivla, tendrán acceso a un crédito específico denominado “Vivla by Andbank”, que les permitirá beneficiarse de una serie de ventajas.
Los interesados en adquirir una o varias fracciones de las casas podrán acceder a un préstamo pignorado para nuevas inversiones, con la garantía de su cartera de valores. Las condiciones del préstamo son parecidas o incluso más ventajosas que las de un crédito hipotecario. El interés es similar (Euríbor más un punto) con el aliciente de la posibilidad de financiar el 100% de la fracción. Cabe destacar que a lo largo de la duración del préstamo solo se pagan los intereses, dejando el abono del principal para el final de la vida del préstamo. Se trata de una financiación con una duración de cinco años, renovable por otros cinco.
Para Carlos Gómez, ceo de Vivla, se trata de “una muy buena oportunidad para los potenciales compradores de una o varias fracciones de las propiedades de Vivla , dado que se podrán beneficiar de condiciones muy favorables de financiación”.
Al mismo tiempo, espera que las casas de Vivla sean conocidas por los clientes de Andbank, quienes “podrán considerar la adquisición de una fracción de nuestras casas como una forma de complementar y diversificar su cartera de inversión”. Gómez resalta, asimismo, el salto adelante que supone para Vivla, “al situarnos como la única entidad de copropiedad fraccionada con capacidad de financiación para los clientes”.
Para Eduardo Martín, director de Producto de Andbank España: “Este acuerdo puede revolucionar la forma de disfrutar la vivienda vacacional para el cliente de banca privada en España. Con esta fórmula, podrá maximizar la utilidad de su vivienda vacacional evitando el ineficiente drenaje de recursos financieros que una segunda vivienda supone, pudiendo destinar este capital a la generación de rentabilidad con inversiones financieras o a través de su propio negocio”.
Coincidiendo con el comienzo de la temporada de nieve, Vivla ha comenzado la comercialización, en las habituales ocho fracciones, de las primeras casas junto a los remontes de la estación de Baqueira Beret, valoradas entre 600.000 y 1,5 millones de euros. Así, desde una inversión de 90.000 euros, el propietario de una fracción tendrá derecho a seis semanas de uso al año.
El acuerdo de compra contempla, además del uso y disfrute, la posibilidad de venta de cada fracción de forma individual en cualquier momento. Según explican desde Vivla, tanto en este caso como si se opta por una venta conjunta en un plazo de años determinado, es previsible una revalorización por tratarse de casas de alta gama en destinos turísticos muy demandados, en los que coincide una gran escasez de vivienda. Además, el modelo desarrollado por Vivla incluye una cuota mensual para hacer frente a los gastos anuales de mantenimiento, limpieza, impuestos, conexión a internet, además del coste de la luz, el agua y la calefacción.
Junto a la financiación, otro de los pilares es la base jurídica que da soporte al modelo de la copropiedad. Desde sus inicios, la “proptech” cuenta con el asesoramiento de Garrigues, despacho con prestigio nacional e internacional. El equipo del área inmobiliaria de Garrigues ha desarrollado un modelo que ofrece las máximas garantías y transparencia en las transacciones.
Por Funds Society, Madrid