En 2025, el principal comprador de vivienda en las ciudades de fuerte crecimiento, como Valencia y Málaga, serán los jóvenes menores de 40 años. Esta es una de las conclusiones del informe de mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers que confirma la segmentación entre las grandes capitales y las emergentes. España se convierte cada vez más en un país de contrastes y mientras el lujo crece en la Costa del Sol, Baleares o las grandes capitales como Madrid y Barcelona, se observa una búsqueda de vivienda creciente entre los jóvenes en zonas de la periferia o en ciudades en plena expansión.
Ciudades como Valencia y Málaga muestran signos de consolidación como hubs inmobiliarios y se unen a las grandes capitales y las zonas costeras más turísticas a la hora de concentrar las grandes operaciones, si bien aún mantienen precios más asequibles. En la presentación del informe, Constanza Maya, Chief Operating Officer (COO) de Engel & Völkers Iberia, ha subrayado que «la demanda de vivienda ha crecido de manera significativa debido al aumento poblacional y al interés de inversores extranjeros, que encuentran en España un destino atractivo para invertir».
“El mercado se mantiene muy activo, impulsado por esta fuerte demanda nacional e internacional”, destaca Maya al recordar que la escasez de la oferta y una demanda sostenida en ubicaciones clave mantendrán los precios al alza y seguirán reduciendo los tiempos en la toma de decisiones. Además, “la moderación de la inflación y la bajada de los tipos de interés están reactivando la búsqueda de vivienda”, confirma.
Las zonas con menor tiempo en los procesos de venta se encuentran en Madrid y Barcelona, donde la fuerte demanda y la escasez de inmuebles disponibles aceleran las transacciones. También en Málaga y Valencia, donde el tiempo de comercialización de viviendas de obra nueva se ha reducido significativamente impulsado por la inversión extranjera y la llegada de jóvenes compradores. Ambas capitales destacan por su equilibrio entre calidad de vida y accesibilidad, atrayendo a personas de entre 30 y 40 años.
Según los datos de Magnum Partners – Engel & Völkers, el 77% de los compradores de obra nueva en las provincias de Andalucía occidental en 2024 tenía menos de 40 años, un porcentaje que se reduce al 66% en las provincias orientales. También las zonas periféricas de Madrid, como Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Las Rozas y Boadilla del Monte se consolidan como opciones preferidas por los más jóvenes, mientras que en la periferia de Barcelona los menores de 50 años suponen ya la mitad de los que adquieren vivienda a estrenar.
Precios al alza y competencia feroz
“La gran fiesta del mercado residencial”. Así ha calificado el profesor titular de economía y director del Máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, al ejercicio 2025 para el que prevé que “las transacciones asciendan a 825.000 unidades”. “Será un año muy similar a 2024 con subidas del 12% en el precio de la vivienda usada que, en muchas localizaciones, superará incluso el 15%”, ha pronosticado el experto al apuntar a las periferias de las grandes ciudades como las zonas que registrarán el incremento más abultado.
También Canarias, Baleares y la Costa del Sol, donde la mayor presencia de clientes internacionales mantiene la presión al alza en los precios. Todas ellas, zonas donde la oferta no cubre las necesidades del mercado y en las que los clientes son cada vez más exigentes, tanto en compra como en alquiler. El producto de calidad, energéticamente eficiente, en una excelente ubicación y con vistas despejadas seguirá siendo lo más solicitado y los latinoamericanos, estadounidenses, centroeuropeos y británicos volverán a ser los extranjeros más activos.
Madrid, la ciudad donde más crece el coste de la vivienda
Junto a la Costa del Sol y Baleares, Madrid sigue siendo el epicentro del lujo inmobiliario en España. En 2024, el precio medio ha alcanzado los 6.185 euros/m2, lo que supone un aumento del 16,48% respecto a 2023, según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers en la ciudad.
Madrid: seis distritos superan los 10.000 euros/m2
Según las operaciones realizadas por Engel & Völkers en 2024
Un año más, Salamanca reafirma su posición como el distrito más exclusivo de Madrid, tras registrar un alza del 13% y alcanzar un precio medio de 8.615 €/m². El máximo se ha situado en 18.103 euros/m² tras el cierre de la venta más cara de la ciudad, en un piso ubicado en el barrio de Recoletos.
Casi la mitad de las viviendas vendidas por Engel & Völkers en Madrid con un precio superior a los dos millones de euros se ha concentrado en Salamanca, si bien le siguen ya muy de cerca Chamberí, Centro, Retiro y Chamartín. Por lo que respecta a los municipios de alrededor de la capital, el 23% de las operaciones gestionadas por Engel & Völkers ha superado el millón de euros, principalmente en Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte y Villafranca del Castillo.
El cliente nacional ha tenido una presencia notable tanto en la capital, donde ha acaparado el 79% de los cierres de la inmobiliaria, como en los alrededores, donde los españoles han representado el 85% de las compras. Hay zonas donde los extranjeros representaron cerca del 40% como es el caso de Villanueva de la Cañada, concretamente franceses. Mientras en el centro de la ciudad destacan las nacionalidades mexicana, estadounidense e italiana.
Obra nueva y sostenibilidad, las tendencias del futuro
El mercado de obra nueva mantiene un crecimiento sostenido tanto en precio como en transacciones en ciudades clave como Madrid, Barcelona, Valencia y la Costa del Sol, aunque modera el ritmo frente a ejercicios anteriores. “El aumento de los costes de construcción, la escasez de suelo urbanizable en grandes áreas metropolitanas, las estrictas normativas medioambientales, que requieren inversiones en sostenibilidad y eficiencia energética, así como la falta de mano de obra cualificada en el sector contribuyen a la tendencia alcista del precio”, señala José Carlos Pérez, director general de Magnum & Partners – Engel & Völkers. Pese a esperarse un leve repunte en la construcción, “será insuficiente para cubrir las necesidades del mercado, especialmente en las grandes ciudades y zonas costeras”, apostilla Pérez.
La Costa del Sol en 2025 se consolida como un mercado inmobiliario especialmente atractivo para inversores de países nórdicos próximos a la frontera con Rusia como Finlandia y Suecia. También destaca la pujanza del mercado polaco y de República Checa reforzando la demanda de Europa del Este en invertir en España, que se une a la tradicional de Bélgica, Países Bajos o Reino Unido.
Por último, pero con un papel clave, la digitalización será un factor determinante en el segmento de la obra nueva, al fortalecerse con el uso de inteligencia artificial (IA) y la atención personalizada online. La IA permite recomendaciones inteligentes basadas en preferencias del comprador, así como la automatización de trámites y análisis predictivo del mercado. Esto acortará los procesos de compra y mejorará la experiencia de un cliente más informado y exigente.
Por Funds Society, Madrid
