A pesar de la incertidumbre y volatilidad de los mercados financieros que han pesado sobre los inversores a lo largo de 2016, el real estate comercial ha resultado ser uno de los destinos favoritos de las inversiones en dólares a lo largo del tercer trimestre en la región de las Américas, dice Jonathan Geanakos, de JLL. Con una cantidad récord de capital recaudado, la inversión en propiedades inmobiliarias en América ha aumentado en el tercer trimestre impulsada por la búsqueda de inversiones de mayor rendimiento en un mundo de bajas rentabilidades y respaldada por una sólida actuación de los fundamentos del mercado inmobiliario.
De acuerdo con el documento Americas Market Perspective, Q42016 recientemente publicado por JLL, el volumen total de inversión en oficinas, locales para comercio minorista, industria y hoteles fue de 77.000 millones durante el tercer trimestre de 2016, lo que supone un aumento del 1% con respecto al año anterior y revirtierte el descenso interanual que se registró en los dos primeros trimestres de 2016. De esta manera, el volumen total en las región Américas ha caído un 10% -hasta los 207.000 millones- en lo que va de 2016.
El volumen de negociación aumentó en los mercados de oficinas de Estados Unidos durante el tercer trimestre, pues los inversores de capital privado y extranjeros siguen buscado activamente oportunidades. Los mercados primarios, incluyendo Los Ángeles y Boston, han experimentado aumentos notables en su volumen desde principios de año, ya que los fundamentos se fortalecen y los inversores anticipan mayores ganancias en los próximos años. Cabe señalar, sin embargo, que los aumentos de actividad no fueron consistentes entre geografías y, de hecho, en mercados selectos, como Chicago y Houston, el volumen acumulado en oficinas a día de hoy es notablemente menor que el del mismo periodo de 2015.
México registró un aumento de ventas en el tercer trimestre, mientras que el volumen en Canadá, para el combinado de oficinas, comercio minorista, industria y hotelero, disminuyó aproximadamente un 5% con respecto al mismo periodo de 2015, para suponer aproximadamente 4.000 millones. No obstante, la actividad total de transacciones en Canadá ha aumentado un 6% desde enero.
El mercado hotelero fue particularmente activo, y la consultora sigue viendo un repunte por parte de inversores extranjeros en el mercado canadiense, que resulta notable para un país con –tradicionalmente- fuertes inversiones por parte de REITs fondo de pensiones nacionales.
Mientras tanto, en México, el volumen total de transacciones aumentó en más de 1.000 millones, triplicando la cifra del mismo período del año anterior y con la actividad bastante diversificada por sector. De esta manera, en lo que va de año, el volumen en México ha aumentado en aproximadamente un 30%.
Por último, en Brasil, el volumen de inversión se ha mantenido en cifras históricamente ligeras, en línea con todo el año 2016.
Dado el peso significativo del capital esperando a ser invertido en real estate, las crecientes asignaciones por parte de inversores institucionales y del capital privado en esta clase de activo, así como los sólidos fundamentos subyacentes del mercado inmobiliario en la mayoría de los países, las Américas lo tienen todo para seguir atrayendo flujos de inversión fuertes en 2017, concluye el informe.