Tanto en Madrid como en Barcelona se percibe una recuperación de las rentas en las mejores zonas. En la capital las rentas máximas se sitúan en 25,75 €/m2/mes, el nivel más alto desde el año 2008, mientras que en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal de Barcelona llega a los 18 €/m2/mes, siendo el segundo trimestre consecutivo en el que se perciben incrementos, según un informe sobre alquiler e inversión de oficinas en Madrid y Barcelona correspondiente al primer trimestre de 2015 de JLL.
En Madrid, por primera vez desde el comienzo de la crisis las rentas máximas de todas las zonas del interior de la M-30 registran un incremento. Si bien en el CBD se ha experimentado un incremento constante desde el segundo trimestre del año 2014, hasta alcanzar los 25,75 €/m2/mes actuales, en la zona Secundaria las rentas suben por primera vez desde el comienzo de la crisis, situándose en 15 €/ m2/mes y consolidando, de este modo, la tendencia de aumento de rentas en los mejores edificios de las zonas céntricas de la ciudad.
En cuanto a la zona de Periferia, las rentas máximas permanecen estables por cuarto trimestre consecutivo en 12,50 €/ m2/mes, mientras que la cota mínima ha crecido ligeramente hasta los 5,50 €/ m2/mes, algo que no ocurría desde mediados de 2005.
En cuanto a la oferta, JLL constata que la superficie absorbida por la contratación trimestral, junto a las superficies que salen al mercado para ser rehabilitadas, han presionado a la baja la tasa de disponibilidad en todas las zonas, reduciendo la tasa general hasta el 11,1%.
Por otra parte, las operaciones de pre-alquileres que se cerraron los últimos meses todavía no han mostrado su efecto en la disponibilidad inmediata, que seráapreciable a partir del cuarto trimestre del año.
El volumen de transacciones presenta el mejor dato de contratación en un primer trimestre desde 2007, con más de 133.000 m2 -sólo superado en el año 2013-.
En Barcelona, las rentas de alquiler de oficinas continúan con ascensos muy moderados por segundo trimestre consecutivo. En este sentido, en todas las zonas de la ciudad, a excepción de la Periferia, se constata un repunte de las rentas. En la zona de Paseo de Gracia/Diagonal se han acumulado un incremento de casi un 3% en sólo seis meses, situándose la renta máxima de alquiler de la zona en 18 €/m2/mes, mientras que en Nuevas Áreas de Negocio el ascenso llega casi al 3,5%.
La oferta media se sitúa en este primer trimestre de 2015 por debajo del 12,7%, lo que representa un descenso de un punto y medio en tan sólo un año y, se prevé que la tasa de disponibilidad continuará reduciéndose de forma paulatina debido a la escasez de oferta de inmuebles nuevos para la gran demanda existente. De hecho, este 2015 no se espera que salga al mercado ningún proyecto especulativo. De ahí el interés de los promotores por empezar a estudiar posibles proyectos especulativos en los solares de su propiedad.
En lo relativo a transacciones, la contratación de oficinas en Barcelona en el primer trimestre de 2015 ha crecido un 16% con respecto al mismo periodo del año anterior. En este periodo se ha realizado casi un centenar de operaciones, de las cuales el 33% se ha llevado a cabo en Nuevas Áreas de Negocio y el 30% en Centro Ciudad.