En línea con un creciente interés de los inversionistas por la responsabilidad en los mercados financieros, la clasificadora de riesgos S&P Global Ratings anunció su primera evaluación ESG pública en México.
Esta evaluación inaugural tuvo como protagonista a Fibra Terrafina, un fideicomiso de inversión en bienes raíces enfocado en propiedades industriales en el país latinoamericano, según destacaron a través de un informe reciente.
El resultado de la medición fue una puntuación de 65 puntos, sobre 100. Esto, señalaron desde la agencia calificadora, “refleja la adecuada preparación a largo plazo de la empresa, que se basa en la vasta experiencia de su consejo de administración y en una estrategia que enfatiza la sostenibilidad cada vez más”.
“El perfil de ESG incorpora la acentuada exposición de la empresa a los riesgos ambientales y sociales dada la naturaleza intensiva ambientalmente de su cartera de propiedades industriales y los desafíos asociados con las prácticas ambientales y sociales de México”, señaló la firma en su reporte, firmado por los analistas Rafael Janequine y Azul Ornelas.
En el desagregado, S&P Global Ratigns resalta que la gestión ambiental de Terrafina se enfoca en una mejor recolección de información y la creación de algunos objetivos clave para mejorar su desempeño, incluyendo las emisiones de gases de efecto invernadero, que es común entre sus pares.
Sin embargo, advierten, “el elevado estrés hídrico y las debilidades en el sistema de gestión de desechos de México siguen siendo obstáculos sustanciales” para los esfuerzos sostenibles del vehículo.
En la arista social, la clasificadora de riesgo destacó que el perfil de Terrafina se beneficia de las relaciones estables que mantienen con sus arrendatarios multinacionales, pero advierte que la firma tiene una supervisión limitada sobre la fuerza laboral y los riesgos de seguridad a lo largo de la cadena de valor, donde estos riesgos pueden materializarse.
Finalmente, en cuanto al gobierno corporativo, la firma estadounidense señaló que la gobernanza del fideicomiso “incluye un consejo de administración con vasta experiencia y un elevado número de miembros independientes, aunque cuenta con un rol conjunto de presidente ejecutivo y presidente del consejo, mantiene prácticas de gobierno corporativo adicionales que superan los requerimientos locales”.
Con todo, desde la firma estadounidense también advierten que el enfoque general de ESG e innovación del fideicomiso tienen un historial corto, y depende de colaboraciones efectivas con las principales contrapartes de la compañía.
La cartera de Terrafina consiste principalmente en propiedades de manufactura ligera y almacenes en las regiones central, Bajío y norte de México. Aproximadamente el 70% de los arrendatarios son empresas multinacionales con sede en Estados Unidos enfocadas en la manufactura para actividades de exportación, mientras que el resto de los arrendatarios operan en otros segmentos, como el de logística.
Por Carlos Burgos
Por Funds Society, Madrid