Neinor Homes, la promotora residencial líder en España con 30 años de experiencia, se ha asociado con Octopus Investments, el mayor inversor en residencias y senior living de Reino Unido con aproximadamente 2.000 millones de libras invertidas en 18 desarrollos desde 2010. Con esta alianza, Octopus se expande hacia Europa Continental y abre una oficina regional en Madrid. Neinor tendrá una participación del 20% en la joint venture, mientras que Octopus controlará el 80%.
La joint venture comenzará con una inversión de 200 millones de euros en su primera fase. Sin embargo, su objetivo es escalar y crear la mayor plataforma independiente de senior living en el mercado español. CBRE Living Team participó como asesor de Neinor Homes en la operación.
El sector del senior living en España se encuentra en una fase temprana
En 2020, la población en España mayor de 65 años era de 9,3 millones. Se espera que este número crezca a 15 millones para 2050, lo que representa un aumento del 60%. En comparación, las tasas de crecimiento para Alemania, Italia, Francia y el Reino Unido son del 35%, 45%, 24% y 35%, respectivamente.
Además, el mercado español destaca por su falta de oferta y un stock de vivienda de obra nueva prácticamente inexistente, con una tasa de cobertura del 0,09% (1.600 unidades). Según CBRE, España necesitará construir 276.000 unidades en los próximos 30 años, requiriendo una inversión total estimada de 45.000 millones de euros, para alcanzar un nivel óptimo de stock del 5%.
Se espera que los volúmenes de inversión en el sector de vivienda en España sigan creciendo
Desde 2018, la inversión en estrategias living ha crecido a un ritmo constante, ganando importancia dentro del mercado inmobiliario español, representando aproximadamente el 25% de la inversión total en 2023 (2.800 millones de euros) frente al 5%-10% entre 2015-18. Históricamente, las bajas inversiones en el sector residencial se han justificado por las altas tasas de propiedad y el hecho de que la propiedad residencial en España está en manos de familias en lugar de inversores institucionales. Esto ha resultado en una falta de producto sostenible institucionalizado, gestionado profesionalmente y construido con un propósito.
Un paso clave hacia la aceleración de la estrategia de coinversión de Neinor
En marzo de 2023, Neinor dio a conocer su plan estratégico (2023-27) con el objetivo de invertir 1.000 millones de euros en los próximos cinco años junto con nuevos socios estratégicos. Desde entonces, ha firmado cuatro acuerdos de coinversión con inversores de renombre como AXA IM Alts, Orion Capital Managers, Urbanitae y Octopus Investments para desplegar 500 millones de euros en estrategias de Build to sell y senior living, alcanzando su objetivo quinquenal en poco más de un año.
Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, ha comentado: “En marzo de 2023, presentamos nuestro nuevo plan estratégico en el que esperábamos recaudar 500 millones de euros de nuevos inversores estratégicos. Hoy es un día clave ya que en poco más de un año hemos podido alcanzar este objetivo proporcionando visibilidad sobre el aumento de nuestras previsiones de beneficio que presentamos en febrero de 2024”.
Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, ha explicado: “Este acuerdo es otro paso hacia nuestro objetivo de seguir una estrategia de crecimiento eficiente en capital que nos permitirá mejorar la rentabilidad para los accionistas, en línea con nuestro compromiso con el mercado. Vemos en el senior living una de las oportunidades de inversión más atractivas, con retornos anuales superiores al 20%”.
Mario Lapiedra, CIO de Neinor Homes, ha añadido: “La revolución de la vivienda está ocurriendo y gracias a nuestra experiencia en desarrollo y capacidad para atraer capital de nuevos socios estratégicos, estamos listos para desempeñar un papel relevante en el sector residencial en España. Vemos un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda que sigue creciendo en los diferentes tipos de productos de vivienda y anticipamos una oportunidad única para las promotoras en España para llenar este vacío”.
Por Funds Society, Madrid
