En 2024, el mercado de la compraventa de vivienda en España alcanzó precios máximos históricos debido a una oferta cada vez más reducida, que se desplomó un 15% anual, mientras que la demanda continúa en aumento. Son los datos que se desprenden del Informe Anual del Mercado Residencial de 2024 elaborado por idealista/data. Aun así, el rendimiento del mercado de la vivienda sigue siendo muy sólido y según el mismo estudio, la rentabilidad obtenida duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,1%).
Por ello, la inversión en inmobiliario sigue siendo una de las opciones más populares entre los inversores debido a su potencial de revalorización y rentabilidad. En este contexto, la Región de Murcia lidera el ranking de las zonas más rentables para invertir en vivienda en España, según los datos del último trimestre de 2024 aportados por idealista/data, con un 7,6%. Le siguen de cerca Huelva (7,5%), Jaén (7,4%), Lleida (7,3%), Ávila y Castellón de la Plana (7,2% en ambos casos).
Ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla siguen siendo destinos tradicionales en los que invertir en el sector inmobiliario, pero la región de Murcia ha emergido como una opción prometedora. “Invertir en Murcia en estos momentos es una excelente manera de aprovechar el crecimiento y la revalorización de la región en los próximos años. La combinación de precios aún competitivos, el auge del interés inversor y el desarrollo de nuevos proyectos en zonas estratégicas la convierten en un mercado con un gran potencial de rentabilidad a medio y largo plazo”, destaca Francisco Sánchez, CEO & Co-Founder de Hausera, startup murciana especializada en crowdlending inmobiliario.
Además, si atendemos a la evolución de los precios en el mercado de la compraventa, el pasado mes de enero el precio de la vivienda ha sido de 2.237 euros por metro cuadrado en el conjunto de España, un 9,21% más que el mismo mes del año anterior, siendo Donosti la capital de provincia con un precio unitario medio más alto (5.846 euros). Le siguen Madrid con 5.104 euros y Barcelona con 4.707 euros, según los mismos datos de idealista. Por el contrario, las capitales con menor precio unitario medio en oferta son Zamora (1.174 euros), Jaén (1.217 euros) y Murcia (1.285 euros).
Modelos emergentes de inversión en zonas clave
La búsqueda de vivienda para invertir se está convirtiendo en una tarea cada vez más complicada, debido principalmente a la ferviente demanda sumada a la escasez de inmuebles y a la falta de suelo para edificar. En este contexto, empresas como Hausera proponen un modelo alternativo de inversión en áreas con altas rentabilidades y precios más asequibles, como es el caso de la Región de Murcia. La compañía propone un modelo de inversión basado en crowdlending inmobiliario, con el que dan acceso a oportunidades para invertir en la zona desde los 100 euros. Dan solución además a una de las grandes problemáticas del sector: la falta de suelo.
En palabras del portavoz de la compañía, «desde Hausera apostamos por la rehabilitación de edificios en desuso o vandalizados para devolverlos al mercado como vivienda asequible, evitando así el consumo de nuevo suelo y contribuyendo a revitalizar zonas con alta demanda. Es un enfoque diferenciador dentro del sector, ya que no solo ofrecemos oportunidades de inversión atractivas, sino que también ayudamos a paliar la escasez de vivienda desde una perspectiva sostenible y responsable”. En este contexto, plantean un innovador modelo de remuneración en el que van 100% a éxito. De la plusvalía que se obtiene con la venta de un inmueble, primero abona a los inversores la rentabilidad indicada en la operación y el resto son los honorarios de la propia plataforma, que sólo obtiene beneficios si finalmente la operación es un éxito.
Aunque históricamente no ha sido tan conocida como otras regiones como Madrid o Barcelona, Murcia está experimentando un crecimiento económico sostenido y una modernización de su infraestructura, lo que la convierte en un destino interesante para la inversión inmobiliaria. El crecimiento urbano en la Región y su capital está aumentando la demanda de viviendas, tanto en el centro de la ciudad como en las zonas periféricas. Además, el desarrollo del turismo, especialmente en Cartagena y La Manga del Mar Menor, está impulsando la demanda de alquileres vacacionales.
Por eso Hausera ha desarrollado varios proyectos en Murcia y se prepara para lanzar otro más en Molina de Segura, uno de los municipios más demandados para adquirir una vivienda en la Región durante el cuarto trimestre de 2024, según el mismo informe de idealista. Sus últimas operaciones financiadas, Murcia 8 y Murcia 9, permitieron rehabilitar un edificio en esta misma zona cuya construcción no llegó a terminarse debido a la crisis de 2008 y que llevaba más de una década vandalizado. Con dichas operaciones, se pusieron en el mercado 39 viviendas en una zona con alta demanda y mucha escasez de vivienda nueva. Ahora preparan el lanzamiento de la tercera fase con Murcia 10.
Hasta la fecha, la plataforma ha completado con éxito 12 proyectos en Murcia con rentabilidades promedio superiores al 12% y sin retrasos. Este historial positivo es el resultado de su enfoque meticuloso en la selección y gestión integral de los proyectos, lo que refuerza la confianza de los inversores en la plataforma, que repiten y siguen fidelizando desde sus inicios.
En definitiva, con un mercado inmobiliario en constante evolución y una oferta cada vez más limitada en las principales ciudades, los inversores buscan alternativas que ofrezcan rentabilidad y seguridad. Modelos como el de Hausera, basados en la rehabilitación de inmuebles en desuso y en una gestión transparente, están ganando protagonismo al permitir acceder a oportunidades en ubicaciones con alto potencial de revalorización. Esta tendencia refleja un cambio en la forma de invertir en el sector, donde la diversificación y la sostenibilidad juegan un papel clave en la búsqueda de nuevas oportunidades.
Por Funds Society, Madrid
