El Informe del mercado residencial de Miami para el segundo trimestre de 2013 muestra que el Mercado de Miami continúa subiendo con fuerza. Por noveno mes consecutivo, desde el segundo trimestre de 2011, sube en términos interanuales la mediana de precios en el condado de Miami-Dade. El precio mediano de venta actual es de 219.000 dólares, un incremento del 25,1% respecto al año anterior. Es la mayor subida interanual desde el primer trimestre de 2012. El precio medio también sube, en este caso un 13,9% interanual
El Informe del mercado residencial de Miami está elaborado por StreetEasy.com, una web de información sobre el mercado inmobiliario. Este informe estudia las tendencias de precios en las áreas metropolitanas que comprenden el “Gran Miami”, comparando precios en términos intertrimestrales e interanuales.
«Las subidas de precios se derivan fundamentalmente de un mercado muy fuerte para los condominios de segunda mano y las casas unifamiliares en Miami-Dade. Cuando se desglosa la subida de precios por tipo de vivienda, los incrementos son todavía más dramáticos,» apunta Sofia Song, Directora de análisis de StreetEasy.com. Según el informe, el precio mediano para los condiminios de segunda mano ha subido un 48,6% hasta 208.000 dólares y los de las casas unifamiliares subieron un 24,3% hasta 230.000 dólares desde el pasado año.
Algunos aspectos destacados del informe son:
- Nueva construcción– Este trimestre las ventas de viviendas de nueva contrucción descendieron un 66% respecto al año pasado. Este segmento del mercado se encuentra realmente constreñido por el bajo inventario. Dos tecios de las vivendas de nueva construcción vendidas estre trimestre se cerraron por debajo de los 300.000 dólares.
- Condominios de segunda mano– En este segmento se observó una caída del 11,1% en el número de transacciones cerradas. Sin embargo, el precio medio por pie cuadrado subió un 34,3% hasta 341 dólares.
- Casas unifamiliares de segunda mano– un 22% del total de casas unifamiliares vendidas en el sefundo trimestre superaron los 500.000 dólares. El precio medio por pie cuadrado subió un 17%, hasta 227 dólares.
La alianza entre StreetEasy.com y DataQuick ha hecho posible la compilación de datos de las ventas realizadas en propiedades residenciales del condado de Miami-Dade durante el segundo trimestre de 2013.
Además de registrar datos de la totalidad del condado de Miami-Dade, el informe también ofrece datos concretos sobre seis mercados de gran relevancia de esta área metroplitana, que son:
- Aventura y Bal Harbour : Golden Beach, Sunny Isles, Ojus, Aventura, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Surfside, e Indian Creek
- Upper Miami Beach: La Gorce, La Gorce Island, Allison Island, Mid Beach, Nautilus, Bayshore, Sunset Islands, North Bay Road, Biscayne Point, Normandy Island, y North Beach
- South Beach y Fisher Island
- Centro Urbano : Ciudad de Miami (incluyendo Downtown Miami y Brickell), Coral Gables, Key Biscayne, Pinecrest, y South Miami
- Suroeste de Miami Dade : Kendall, Doral City, Sweetwater, Tamiami, University Park, Westchester, Fountainbleu, y Coral Terrace
- Noreste de Miami Dade : Miami Shores, North Miami, Biscayne Park, North Miami Beach, y Golden Glades
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