M&G Real Estate ha anunciado la adquisición de una participación del 65% en BauMont Real Estate Capital Limited (BauMont), gestora europea en inversión inmobiliaria value-add en Europa Occidental. Fundada en 2017, BauMont cuenta con un equipo de 18 personas dirigido desde París y Londres, con 1.500 millones de euros en activos bajo gestión y un equipo directivo con una trayectoria de más de 20 años en el sector inmobiliario europeo de value-add.
Según explica la gestora, la adquisición forma parte de la estrategia de M&G de incluir y ampliar capacidades de inversión de modo selectivo en áreas en las que la gestión activa puede proporcionar alfa a los clientes en horizontes de inversión a medio y largo plazo.
En este sentido, añaden que BauMont unirá fuerzas con el negocio de Real Estate global de M&G, valorado en 40.000 millones de euros, lo que permitirá a M&G ampliar su propuesta a clientes más allá de sus principales estrategias core en residencial, comercial y deuda inmobiliaria, invirtiendo en distintas fases del ciclo inmobiliario y ampliando el potencial de rentabilidad mediante la gestión activa.
A su vez, BauMont se beneficiará de la importante plataforma de real estate a nivel paneuropeo de M&G y de sus capacidades de distribución global, que se han ampliado en los últimos tiempos para satisfacer las necesidades en continua evolución de los inversores institucionales en Europa y Asia.
Por su parte, el With-Profits Fund del negocio asegurador de M&G, que invierte y gestiona los ahorros a largo plazo de 4,6 millones de asegurados británicos, invertirá 200 millones de euros en el último fondo de BauMont, incorporando oportunidades de mayor rentabilidad value-add en Reino Unido y Francia a su asignación inmobiliaria, de 13.000 millones de libras.
Distintas encuestas sobre intención de inversión han puesto ya de manifiesto que los inversores europeos y asiáticos ven el potencial de mercado de las estrategias inmobiliarias de value-add, especialmente en este momento del ciclo. A medida que la urbanización y el crecimiento económico sigan impulsando la demanda de activos de alta calidad, el value-add está llamado a desempeñar un papel crucial en las asignaciones inmobiliarias de los inversores institucionales a nivel mundial.
A raíz de este operación, Tony Brown, director global de M&G Real Estate, ha comentado: “Esta nueva colaboración es una oportunidad para ampliar las estrategias inmobiliarias que ofrecemos a nuestros clientes en un momento en el que el inmobiliario vuelve a estar en el punto de mira de los clientes institucionales a nivel global, quienes valoran aumentar sus asignaciones en esta fase del ciclo. En nuestra dilatada trayectoria en inversión real estate, siempre hemos seguido esforzándonos por alcanzar la excelencia y ahora podemos ofrecer a nuestros clientes una propuesta atractiva en distintas fases del ciclo inmobiliario y de toda la estructura de capital. Esperamos una larga y exitosa asociación con BauMont”.
Por su parte, Robert Balick, socio director de BauMont, ha añadido: “Los mercados inmobiliarios europeos se están adaptando al entorno de tipos más altos y están entrando en una nueva etapa de crecimiento en el que la demanda se centra en una oferta limitada de activos de alta calidad. Las estrategias de value-add pueden aprovechar el reajuste de los precios de entrada, mientras reposicionan activamente los activos para satisfacer las necesidades del nuevo perfil de ocupante. Estamos encantados de que M&G se convierta en accionista mayoritario de nuestro negocio y estamos deseando desbloquear las oportunidades de crecimiento que esta asociación estratégica puede generar para ofrecer un mayor valor a nuestros inversores”.
Por Funds Society, Madrid
