Merlin Properties Socimi S.A., una de las principales compañías inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española, especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la Península Ibérica, ha formalizado la adquisición a un fondo gestionado por CBRE Global Investors, la filial de gestión de activos del Grupo CBRE, de una nave en el área industrial de Sollana (Valencia), muy próxima a la principal fábrica de Ford en España, por un importe de 12,2 millones de euros.
El activo, construido en 2008 con los máximos estándares de uso logístico, cuenta con una superficie bruta alquilable (“S.B.A.”) de 26.613 metros cuadradosy está al 100% alquilado a compañías de primer nivel como Ford, Johnson Controls y Truck & Wheel. Está ubicado en el municipio de Almussafes (a 22 kilómetros de Valencia), comunicado con conexiones a AP-7, A-7 y V-31, en la conocida área industrial de Sollana, que ha crecido a lo largo del tiempo alrededor de la principal fábrica de Ford en España para acomodar a destacados operadores de la industria auxiliar del automóvil.
El precio de adquisición representa una rentabilidad neta inicial según las recomendaciones EPRA del 9%, con potencial de crecimiento futuro a través de diversas mejoras en la gestión del activo.
Tras esta adquisición, Merlin alcanza una cifra de inversión de 1.069 millones de euros, de los 1.292 millones de euros captados en su salida a bolsa (el 83% del total), habiendo invertido en activos de diversificada tipología (“high-street retail”, centros comerciales, oficinas y logístico).
En el ámbito logístico, esta es la segunda inversión de Merlin Properties, tras la reciente adquisición de la central logística de Imaginarium en Zaragoza, en el consolidado recinto logístico conocido como Plaza, que con una extensión superior a los 13.100.000 metros cuadrados, constituye uno de los parques logísticos de mayores dimensiones de España. El activo objeto de la adquisición –que se realizó por un importe de 10,75 millones de euros– está compuesto por tres edificios (dos para uso logístico y de almacenaje y el tercero para uso de oficinas) alquilados a largo plazo al operador del sector infantil líder a nivel mundial Imaginarium. Cuenta, adicionalmente, con aproximadamente 15.000 metros cuadradosde edificabilidad pendiente de construir y no utilizada. El precio de adquisición de la central de Imaginarium representa una rentabilidad neta inicial según las recomendaciones EPRA del 9,77%.
Por Funds Society, Madrid
Por Alicia Miguel Serrano