Merlin Properties Socimi S.A., una de las principales compañías inmobiliarias cotizadas en bolsa española, especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la Península Ibérica, ha formalizado la adquisición del centro comercial Marineda City a Invest Cos, entidad propietaria del complejo y participada por los empresarios Manuel Jove, Modesto Rodríguez, José Collazo y Jose Souto. El importe de la operación, realizada íntegramente con fondos propios de Merlin, ha sido de 260 millones de euros e incluye el hotel Carrís Marineda de 4 estrellas ubicado en el complejo.
El centro comercial y el hotel integran junto a IKEA, El Corte Inglés y el Bussines Center el que es el segundo complejo comercial y de ocio más grande de España, en cuyo desarrollo invirtieron un total de 450 millones de euros, generando 4.500 empleos directos y 8.000 indirectos.
El complejo, inaugurado en abril de 2011, cuenta con más de 500.000 metros cuadrados construidos, una superficie bruta alquilable (SBA) de aproximadamente 200.000 metros cuadrados y dispone de 6.500 plazas de aparcamiento.
Marineda City se ha consolidado como el destino comercial y de ocio de referencia en el noroeste peninsular y desde su apertura, ha recibido más de 43 millones de visitantes, convirtiéndose en uno de los motores económicos de la Comunidad gallega en los sectores de comercio, ocio y restauración. Al éxito de visitantes se une el comercial, ya que actualmente la ocupación del centro ronda el 100%, teniendo comercializada el 98% de su superficie.
Con excelente acceso tanto al centro de la ciudad de A Coruña como a las principales vías de comunicación con el resto de Galicia, su área de influencia abarca una población de casi 2,8 millones de personas. El centro comercial cuenta con más de 100.000 metros cuadrados de SBA y una oferta comercial atractiva y equilibrada basada en operadores de reconocido prestigio tales como las firmas del Grupo Inditex, Primark, H&M, C&A, Decathlon, Bricor, MediaMarkt y Worten. Adicionalmente forman parte del centro comercial y de ocio Marineda City las tiendas en propiedad de El Corte Inglés e IKEA. Por otra parte, el hotel Carrís Marineda City dispone de 6.000 metros cuadrados de superficie.
El precio de la adquisición del centro comercial y el hotel representa una rentabilidad bruta del 7,1% y una rentabilidad neta inicial según las recomendaciones EPRA del 6,6% (“EPRA topped-up Net Initial Yield”, excluyendo descuentos en la renta), con potencial de crecimiento futuro a través de mejoras en la gestión del activo. Tras esta adquisición, Merlin cuenta con unas rentas brutas anuales de aproximadamente 107 millones.
Ismael Clemente, presidente y consejero de Merlin Properties comentó: “El centro comercial Marineda City es un activo excepcional de los que raramente se encuentra en el mercado y refuerza la apuesta de Merlin por construir una cartera de activos de primera calidad. El enfoque y compromiso a largo plazo de Merlin permitirá explotar todo el potencial del inmueble”.
Garrigues, CBRE y Arcadis EC Harris han actuado como asesores de Merlin en la adquisición. La compra constituye la segunda adquisición para Merlin tras Tree Inversiones (880 sucursales y 5 edificios arrendados a BBVA) y demuestra la voluntad de centrarse en activos de calidad.
Por Funds Society, Madrid
Por Alicia Miguel Serrano