La firma de private equity neoyorquina Madison International Realty, que invierte en activos inmobiliarios, ha anunciado su intención de destinar hasta 1.000 millones de libras esterlinas en los próximos 18 meses a la adquisición de propiedades en Reino Unido, queriendo aprovechar la reacción del mercado inmobiliario tras el resultado del referéndum británico, favorable a su salida de la Unión Europea.
Madison buscará inmuebles rebajados y mirará las carteras de los fondos que, dada la avalancha de solicitudes, suspendieron los rembolsos de capital en las últimas semanas, según informaba Financial Times. Varias empresas de intermediación inmobiliaria, incluyendo a Knight Frank y Cushman & Wakefield, confirmaron al medio que están en contacto con fondos que tienen intención de hacer caja desprendiéndose de activos, para disponer de la liquidez necesaria con que hacer frente a las solicitudes de retiradas de capital.
A principios de julio, llegaba el anuncio de la aseguradora británica Aviva, y las gestoras Standard Life y M&G Investments, de suspensión del reembolso de participaciones en sus fondos inmobiliarios directos. Hendenson, Canada Life y Columbia Threadneedle tomaron la misma decisión un día después. Aberdeen Fund Managers, que también se vio obligada a cerrar el grifo el 6 de julio, ya permite a los inversores realizar retiradas, tras un bloqueo de una semana, pero con un descuento del 17%, según publicaba el diario financiero español Expansión, el día 13.
Entre las propiedades de los fondos en suspensión, o necesitados de efectivo, hay locales comerciales en Oxford Street, oficinas en Soho Square, un edificio de oficinas al sur del Támesis, o el edificio corporativo sito en 440 Strand. La firma de inversiones inmobiliarias envió al equipo directivo a Londres el día del referéndum, viendo que las previsiones estaban muy igualadas. “Podemos ser un proveedor de liquidez para los fondos que tienen gente esperando a poder salir” dijo Ronald Dickerman, fundador del fondo, aclarando que su intención no es adquirir la totalidad de los inmuebles sino participaciones en los mismos.
Madison acaba de cerrar su mayor fondos hasta la fecha, con 1.390 millones de dólares y tiene previsto asignar entre 300 y 400 millones de libras al mercado británico, que apalancará para ampliar la cifra a más de 1.000 millones de libras.