Según el último informe de mercado de Zillow, los vendedores de viviendas están volviendo al mercado, pero se encuentran con compradores indecisos.
En mayo, el número de viviendas nuevas superó al de ventas, lo que permitió enfriar la competencia entre compradores y el crecimiento de los precios.
«El bloqueo de los tipos parece estar aflojando: los propietarios que habían pospuesto la venta de sus viviendas ya no esperan más. Pero justo cuando más opciones han surgido para la venta, los compradores han puesto el control de crucero», dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow.
Según el experto, la inflación ha afectado más a los hogares jóvenes, y los tipos de interés “obstinadamente altos” han puesto las hipotecas fuera del alcance de muchos compradores primerizos.
“Esto ha enfriado la competencia por la vivienda. Si estas tendencias se mantienen, es probable que el crecimiento de los precios se estabilice o baje durante el próximo año», aseguró.
Aumento del inventario
Las nuevas ofertas de los vendedores aumentaron un 8% de abril a mayo y se sitúan un 13% por encima del nivel extremadamente bajo del año pasado. Los efectos del «bloqueo de tipos» -cuando los propietarios se aferran a sus viviendas existentes y a hipotecas con tipos bajos- se están debilitando con el tiempo.
Una encuesta de Zillow a vendedores recientes reveló que alrededor del 80% se vio influida por acontecimientos vitales, como casarse o tener un hijo, y no necesariamente por unas condiciones financieras óptimas.
Pero los compradores no están igualando el entusiasmo de los vendedores; las ventas en mayo fueron un 6% inferiores a las del año pasado. Esto ayudó a reponer parcialmente los estantes de la vivienda, ya que el número de casas en el mercado aumentó un 22% en comparación con el nivel casi récord del año pasado.
El inventario sigue estando un 34% por debajo de las normas anteriores a la pandemia, pero es el déficit más pequeño en más de tres años.
Los nuevos listados aumentaron más anualmente en la costa oeste y el sur costero, en San Diego, Seattle, Charlotte, Raleigh y el área de la bahía de San Francisco.
En comparación con el año pasado, el inventario total se acumuló más en los principales mercados de Florida, donde la fuerte construcción de obra nueva ha ayudado a rellenar las arcas. Los compradores vieron más ofertas mes a mes en todos los grandes mercados excepto en Miami.
La competencia y la revalorización se relajan
Como resultado, la competencia entre los compradores disminuyó en mayo, y la revalorización de los precios de la vivienda se enfrió con ella. El crecimiento del valor típico de la vivienda se ralentizó del 4,4% interanual en abril al 3,9% en mayo, lo que sigue siendo una tasa saludable y normal, mientras que la revalorización mensual descendió del 1,2% en abril al 0,8% en mayo. El valor de la vivienda ha aumentado considerablemente (más del 45%) desde antes de la pandemia.
Los inquilinos que luchan por ahorrar para el pago inicial podrían tener un pequeño respiro el año que viene. Zillow pronostica que el valor de la vivienda terminará 2024 con un aumento del 0,4% en el año, y un descenso del 1,4% hasta mayo de 2025.
Significado para compradores y vendedores
El índice de calor del mercado, elaborado por Zillow, muestra que la nación se está volviendo un poco más amigable para los compradores y se dirige hacia un territorio «neutral», pero los vendedores todavía tienen una ligera ventaja. Buffalo, Hartford y San José son los principales mercados para los vendedores entre las 50 áreas metropolitanas más grandes. Nueva Orleans, Miami, Jacksonville y Memphis se inclinan hacia los compradores, lo que da a los que están en el mercado una mayor ventaja en las negociaciones.
En todo el país, casi una cuarta parte de las viviendas en venta sufrieron una rebaja de precio en mayo, el porcentaje más alto de los últimos seis años para esta época del año. Hay muchas posibilidades de que los compradores adquieran una propiedad pendiente por menos del precio de catálogo.
