El precio medio de las viviendas vendidas en Texas en el segundo trimestre disminuyó un 3,1% en comparación con hace un año, según el Informe Trimestral de la Vivienda 2023-Q2 publicado este miércoles.
Durante el mismo período de tiempo, el número de ventas cerradas también disminuyó, mientras que el número de viviendas disponibles para la venta aumentó.
«Mientras que el precio medio en todo el estado se redujo, los precios medios son en realidad hasta en aproximadamente la mitad de los mercados de Texas. A pesar de esa variación, el número medio de días que las viviendas pasaron en el mercado subió en todas las áreas metropolitanas, y el número de viviendas disponibles también aumentó en casi todas las áreas metropolitanas,» dijo Marcus Phipps, 2023 presidente de Texas Realtors.
La mediana del precio de venta de las viviendas de Texas para el segundo trimestre de 2023 disminuyó a 345.000 dólares de 357.388 dólares en el mismo período del año pasado. Los hogares de Texas pasaron un promedio de 87 días en el mercado antes de cerrar en el segundo trimestre, que es 20 días más que hace un año.
La distribución de precios de las propiedades vendidas en el segundo trimestre muestra un ligero descenso de las viviendas de gama alta como porcentaje del total de ventas. Las viviendas que se vendieron por al menos 750.000 dólares representaron casi el 10% de las viviendas vendidas en el segundo trimestre del año pasado, mientras que ese rango de precios representó el 8,7% de las ventas en el segundo trimestre de este año.
La mitad de las propiedades vendidas en el segundo trimestre de este año se encontraban en el rango de precios de 200.000 a 399.999 dólares, frente al 45,8% de todas las ventas de hace un año.
Los meses de inventario – o cuánto tiempo se tardaría en vender todas las casas en el mercado al ritmo actual de ventas – aumentaron de 2 a 3,2 meses desde el mismo período del año pasado.
Si bien el aumento del inventario es una tendencia positiva para los compradores, todavía indica una oferta ajustada de viviendas. Los investigadores del Centro de Investigación Inmobiliaria de Texas dicen que un mercado equilibrado entre la oferta y la demanda se encuentra en el rango de 6 a 6,5 meses de inventario.
«Las tendencias generales proporcionan una indicación del mercado en general, pero los compradores y vendedores querrán trabajar con un agente inmobiliario que realmente conozca la zona específica», dijo Phipps.
«No sólo los pequeños cambios en la ubicación pueden marcar la diferencia, sino que cada propiedad es diferente. Un agente inmobiliario tiene los conocimientos necesarios para ayudar a compradores y vendedores a ordenar todas las variables para lograr los mejores resultados», agregó.
Para ver el informe en su totalidad puede visitar el sitio web de Texas Realtors.
Por Funds Society, Miami