A mediados de 2013 en el sector inmobiliario era muy repetida la premisa de que los fondos de inversión habían llegado a España para quedarse. Según publica idealista.com, las transacciones se han ampliado y el abanico de activos de real estate adquiridos ha pasado de la simple compra a la alianza con promotores para desarrollar viviendas.
Según idealista.com, la financiación bancaria continúa siendo uno de los pilares más débiles dentro de la recuperación que vive el sector inmobiliario español, especialmente en lo que se refiere al préstamo promotor. Por eso, los expertos dicen que el sector inmobiliario debe tender hacia un modelo de financiación más diversificado. Según KPMG, si bien el crédito bancario seguirá siendo “fundamental” para el desarrollo del sector inmobiliario, existen otras opciones “que están ganando peso como alternativas”. Y pone dos claros ejemplos: los fondos interesados en compañías ‘distressed’ –con dificultades económicas– o los fondos de ‘direct lending’, es decir, aquellos que financian directamente a empresas, aunque la financiación vía fondos suele ser más cara que la bancaria.
¿Qué tipo de proyectos financian los fondos?
Las fuentes de idealista.com recalcan que los fondos están interesados en financiar fundamentalmente proyectos destinados a segunda vivienda para extranjeros, aunque también han comenzado a apostar por finalizar promociones inacabadas o los tramos de proyectos viables “siempre que el ‘timing’ y los costes estén razonablemente acotados”. Y consideran que las nuevas promociones que se levanten a partir de ahora van a estar basadas en unos planes de negocio “prudentes” con una demanda real.
Aquí encajan alianzas como la de Pimco y grupo Lar, que se han asociado para levantar viviendas en un solar ubicado en el número 3 de la calle Juan Bravo en Madrid, uno de los barrios más caros de la capital. O el fondo Lone Star, que quiere convertirse en el mayor promotor español: una de las operaciones que ha cerrado en este sentido es la compra de un resort de lujo en el Algarve portugués a CatalunyaCaixa. También el fondo Castlelake compró suelo urbano a Sareb, cuatro suelos en Boadilla del Monte, en Madrid.
Según idealista.com, todo apunta a que en los próximos meses se verán movimientos similares. Y dice que una firma del sector está levantando ‘equity’ para diez fondos que quieren dar financiación a promotores.