La industria ha adoptado a los criterios ESG y defiende que su aplicación puede adaptarse a cualquier sector con visión de futuro, y en este contexto pueden ser especialmente significativas en el sector inmobiliario, según un informe de Lloyd Jones.
Aunque las inversiones iniciales para la construcción y el acondicionamiento de los inmuebles implican costes adicionales, estas inversiones producen rápidamente mayores rendimientos debido a los aumentos resultantes de los alquileres, la prolongación de los arrendamientos y el ahorro de costes en general, dice la firma.
Además, a medida que la sociedad espera normas más respetuosas con el medio ambiente y socialmente conscientes, las empresas que adopten la inversión de impacto estarán mejor posicionadas para atraer a este creciente cuerpo de consumidores.
En muchos sentidos, los desarrollos centrados en la ESG realmente resultan en menores gastos de los que se requerían en el pasado. Las prácticas de paisajismo respetuosas con el medio ambiente, con diseños más naturales, exigen menos mantenimiento.
El menor uso de la electricidad y el agua se traduce en una reducción de las facturas de los servicios públicos para los residentes y los operadores, lo que permite unos alquileres más competitivos y una mayor tasa de ocupación.
Aunque su implicación en las comunidades de sus mercados no es la razón principal por la que los inversores eligen poner su dinero con una empresa en lugar de con otra, hay una enorme cantidad de valor oculto para todas las partes en esto.
La conexión con las comunidades locales y las organizaciones benéficas proporciona rendimientos de formas únicas que no son percibidas por muchos, asegura Lloyd Jones.
La comunidad llega a ver la marca como un conjunto de individuos, no como un gigante corporativo. Esto puede tener varios beneficios, entre ellos una menor necesidad de gastos de publicidad y marketing, ya que el boca a boca positivo, ya sea en persona o a través de comentarios en línea, ayuda a promover la marca y sus activos.
Además, una empresa puede atraer a empleados entusiasmados y dispuestos a dedicar su tiempo (algunos remunerados, otros como voluntarios) a ayudar a la comunidad en la que viven y trabajan.
Esta voluntad de retribución es un excelente método de filtración para identificar a los empleados que están interesados en crecer con la empresa y que están comprometidos con una conexión con su comunidad.
El gasto en contratación y formación se reduce drásticamente, ya que aquellos que se ajustan a la imagen de la empresa (una empresa que retribuye) adoptarán la cultura corporativa más fácilmente y estarán más contentos en su trabajo sabiendo que están contribuyendo más allá de su jornada laboral a la comunidad también como resultado.
La empresa ahorra en costes de contratación gracias a las promociones internas y al compromiso con sus empleados.
En lugar de contratar a un buscador de talentos externo o de dedicar a un empleado interno a la búsqueda permanente de posibles directivos, el talento se puede encontrar dentro de la plantilla actual de empleados. Además, el hecho de saber que una empresa promociona desde dentro anima a los talentos de nivel inicial que, de otro modo, podrían llevar su búsqueda de empleo a otra parte.
Unas políticas de gobierno interno estrictas y claras sirven para garantizar a los inversores que la integridad de los empleados se mantiene en el más alto grado, comunicando a los inversores que la empresa está dirigida por profesionales que están dispuestos a dedicar tiempo, dinero y esfuerzo a hacer todo lo posible para proteger la salud de la empresa y la integridad de la marca, agrega el informe.
“Aunque la Inversión de impacto puede seguir siendo menos frecuente en las empresas de EE.UU. que el impulso exclusivo de los beneficios, creemos que es mejor adelantarse a las tendencias, y preferimos liderar el camino en nuestra industria para el bien común”, concluye el reporte de la firma.
Para leer el informe completo puede ingresar al siguiente enlace.
Por Funds Society, Madrid
Por Marcelo Soba