A pesar de los desafíos económicos y financieros a los que los adultos más jóvenes han tenido que hacer frente desde la recesión, la generación del milenio representa el mayor grupo de compradores recientes de viviendas, según la edición 2015 del estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos (National Association of Realtors – NAR) sobre tendencias generacionales en la adquisición de vivienda (Home Buyer and Seller Generational Trends), que evalúa las diferencias generacionales entre los compradores y vendedores recientes.
Por segundo año consecutivo, el estudio de NAR constató que el mayor grupo de compradores recientes fue el de la generación del milenio, que agrupa a aquellos de menos de 34 años, pues protagonizó un 32% del total de las operaciones en 2014 (el 31% en 2013). La generación X (con edades comprendidas entre los 35 y los 49 años) le siguió de cerca con una cuota del 27%. Los “younger boomers” (de entre 50 y 59 años) y los “older boomers” (de entre 60 y 68 años de edad) se hicieron -entre ambos grupos- con un 31%. Por último, la generación del silencio (con una edad comprendida entre los 69 y 89 años) protagonizó el 10% de las compras el año pasado.
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, cree que el estudio deja patente la demanda de propiedad sin explotar que existe por parte de los adultos jóvenes. “Más del 80% de los compradores de las generaciones del milenio y generación X considera la adquisición de su vivienda una buena inversión financiera y la principal razón esgrimida por la generación del milenio para cerrar una operación es el deseo de poseer una vivienda en propiedad”, explica. “Los pagos fijos mensuales y la estabilidad financiera a largo plazo, que la propiedad de una vivienda significa, son atractivas para los adultos jóvenes a pesar de haber sido testigos de la caída de precios y la lentitud de la recuperación posterior”.
La edad media de los compradores del milenio fue de 29 años, sus ingresos medios fueron de 76.900 dólares (algo superiores a los 73.600 de 2013) y generalmente compraron una vivienda de 1.720 pies cuadrados, por la que pagaron casi 190.000 dólares (frente a los 180.000 el año anterior). El 84% de ellos considera su vivienda una buena inversión, desde el punto de vista financiero y el 39% de ellos declaró que el deseo de tener vivienda propia fue la principal razón para su adquisición.
Los compradores, independientemente de la edad, utilizaron medios muy variados para la búsqueda de las propiedades, pero hay dos que destacan sobre los demás: Internet (88%) y los agentes inmobiliarios (87%). La generación del milenio fue la que más utilizó los servicios de los agentes inmobiliarios, aplicaciones para móviles o tabletas y motores de búsqueda en móviles y tabletas, mientras que la generación X fue la que más acudió a jornadas de puertas abiertas. La generación del milenio destaca sobre las demás en la utilización de Internet para la búsqueda (51%) y de los agentes inmobiliarios para la compra (90%).
El 21% de las compras realizadas por la generación del milenio fue en centros urbanos (el 19% en 2013) y las principales razones para la elección del barrio fueron la calidad del vecindario (75%) y la conveniencia con respecto a las zonas de oficinas (74%). Este grupo de compradores valora menos que los otros la cercanía de colegios o de centros sanitarios. De media, los adultos jóvenes esperan permanecer en las viviendas adquiridas 10 años, mientras que la generación que les precede en edad espera disfrutarlas al menos 18 años.
El estudio de NAR deja patente que el 88% de los compradores que adquirió vivienda en 2013 recurrió a financiación ajena. Hasta un 97% en el caso de la generación del milenio que, de media, depositó un pago inicial del 7% y recurrió hasta en un 25% de los casos a ayuda por parte de los padres. Del 22% de los que requirieron más tiempo para reunir un pago inicial, el 54% citó las deudas por préstamos para estudios como el mayor obstáculo.
La Asociación nacional de agentes inmobiliarios de Estados Unidos (The National Association of Realtors®) es la mayor asociación norteamericana, con 1 millón de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias del real estate comercial y residencial.