La inflación ha disminuido en América, lo que ha provocado que los aumentos de los costos de construcción caigan por debajo de sus promedios de 5 y 10 años. Sin embargo, el sector aún enfrenta incertidumbres debido a los nuevos aranceles estadounidenses a las importaciones de socios comerciales clave como Canadá y México. Se prevé que el aumento de los costos laborales y de los precios de materias primas como la madera, el acero, el cobre y el cemento continúe hasta 2025, según la Encuesta de Sentimiento de Contratistas Generales de Invierno de 2025 de Cushman & Wakefield.
Los líderes de la industria siguen siendo cautelosos. “Nuestra encuesta muestra que los contratistas generales esperan que los tiempos de permisos sigan siendo un punto crítico importante, lo que llevará a retrasos en los proyectos y más incertidumbre”, dijo Brian Ungles, presidente de Project & Development Services (PDS) para las Américas de la empresa global de servicios inmobiliarios.
La construcción de oficinas ha sido afectada, con una disminución del 40% en el espacio de oficinas nuevo interanual. Esto ha provocado un aumento en la demanda de renovaciones y adecuaciones de oficinas existentes. Como resultado, los arrendadores están ofreciendo paquetes de mejoras de inquilinos más altos, pero éstos vienen con un costo. Algunos mercados han visto un aumento del 20% en las asignaciones de TI en el último año.
“Si bien la construcción de nuevas oficinas ha disminuido, los costos de toda la construcción seguirán aumentando con más actividades de adecuación en oficinas existentes y la fuerza de la nueva construcción en otros sectores”, dijo Richard Jantz, líder de Tri-State, Project & Development Services.
Para aquellos que buscan planificar mejoras en oficinas o proyectos de nueva construcción, la Guía de Costos de Adecuación de Oficinas de Cushman & Wakefield 2025 para las Américas ofrece un análisis detallado de 58 mercados. Si bien la inflación desacelera, el aumento de los costos de los materiales y los complejos desafíos de la escasez de mano de obra y los aranceles aseguran que el panorama de la construcción siga siendo turbulento. A medida que los proyectos avanzan hacia 2025, las empresas deben planificar cuidadosamente y ajustarse a estas presiones continuas.
Por Carlos Ruiz de Antequera