Fibra Uno, Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México (FIBRA), ha llegado a un principio de acuerdo para adquirir el portafolio denominado R15 tras seis meses de negociaciones. Se trata de un paquete de 15 propiedades denominado R15 y que cuenta con propiedades premium en varias zonas de la República, informó la fibra mexicana.
Asimismo, desde Fibra Uno explicaron que los términos definitivos de esta adquisición serán dados a conocer una vez Fibra Uno concluya con su proceso de auditoría que incluye, mas no se limita, al análisis financiero, legal y ambiental; se obtenga el visto bueno de la Asamblea de Tenedores, Comité de Prácticas Societarias, del Comité Técnico, y cualquier otra aprobación que conforme a su Gobierno Corporativo se requiera, así como la aprobación de la Comisión Federal de Competencia Económica.
Las propiedades que integran el Portafolio R15 incluyen tres edificios de oficinas Súper Premium (A+) ubicados en el corazón del distrito financiero de las Ciudades de México y Guadalajara, una propiedad industrial en el Estado de México y 11 propiedades comerciales Súper Premium y Premium ubicadas en Quitana Roo, Jalisco, Veracruz, Sonora y el Estado de México.
El portafolio se ha adquirido por unos 23.500 millones de pesos (unos 1.800 millones de dólares), de los que aproximadamente 10.000 millones serán entregados en efectivo.
Este grupo de 15 propiedades tiene siete propiedades estabilizadas que generan un NOI de aproximadamente 1.010 millones de pesos, tienen una ocupación del 95% y una superficie rentable de 265.000 metros cuadrados.
Adicionalmente tiene 8 propiedades en construcción que se espera generen un NOI de 1.110 millones de pesos una vez estabilizadas. Cabe mencionar que el 90% ya se encuentra pre-rentado, adicionalmente respecto de la superficie disponible se tienen cartas de intención como lista de espera por aproximadamente un 70% de esa misma superficie rentable de la mayoría de estas propiedades.
Con estos números, Fibra Uno afirma que cuenta con un Cap Rate implícito de adquisición aproximado del 9.02%, que combina un 8% en las estabilizadas y un poco arriba del 10% en las propiedades en desarrollo. La construcción de estas propiedades se iniciará una vez que Fibra Uno concluya su adquisición. Se calcula que las propiedades en desarrollo empiecen a generar ingresos 18 meses después de su adquisición; y la construcción concluya 36 meses después de la adquisición.
“Estamos entusiasmados por continuar generando valor para los inversionistas de Fibra Uno con este tipo de adquisiciones. No obstante que este tipo de inversiones de gran escala consiste en un solo portafolio, tomó varios meses de arduo trabajo de todo nuestro equipo para poder integrar esta operación… la cual consideramos como una prueba de la creación de valor que solamente Fibra Uno puede ofrecer a los inversionistas… conjuntamente con la participación de los socios estratégicos de Fibra Uno… una vez más, Fibra Uno está rompiendo récords con la que potencialmente será la adquisición más grande del sector de bienes raíces en México y América Latina, rompiendo nuestro propio récord de diciembre pasado, la adquisición de MRP por 23.160 millones de pesos ” dijo André El-Mann, director general de Fibra Uno.
Edificios de oficinas y nueva construcción en la Colonia Polanco del DF
Asimismo, Fibra Uno informó de que ha adquiridio un edificio de oficinas ubicado en la colonia Polanco en la Ciudad de México, en el corredor premium en la Ciudad de México, en la esquina de Av. Campos Elíseos y Av. Mariano Escobedo en Polanco. Este edificio cuenta con un GLA de 6.500 metros cuadrados con una ocupación del 100%, generando un NOI de 26 millones de pesos.
Como parte de esta adquisición, Fibra Uno desarrollará adicionalmente un nuevo edificio de oficinas, colindante, con un GLA aproximado de 12.000 metros cuadrados. La inversión será de 750 millones de pesos, incluyendo esta nueva construcción y se estima generen 50 millones de pesos de renta anual. Este nuevo edifico cuenta ya con cartas de intención por el 100% de la superficie rentable.
Por Funds Society, México