El mercado alternativo bursátil contará, a partir de mañana, con 19 socimis cotizadas, tras la esperada incorporación de Vitruvio Real Estate Socimi.
Según explica Joaquín López-Chicheri, presidente y consejero delegado de la socimi, la filosofía de inversión es la de un vehículo de ahorro a largo plazo en el sector inmobiliario, muy similar a la de un fondo de inversión. Prueba de ello es que el vehículo, fundado y promovido originalmente por clientes de 360 CorA EAFI, ha crecido y cuenta ya con 121 accionistas, sin que ninguno de ellos ejerza el control de la sociedad y sin grupos de control.
Vitruvio Real Estate Socimi cuenta con una cartera valorada, con datos de mayo, en 50,4 millones de euros: es propietaria de cuatro edificios residenciales, cinco activos de uso oficinas, cuatro locales comerciales y dos trasteros, todos ubicados en Madrid y un activo residencial en Ibiza. La idea, según López-Chicheri, es tener una cartera diversificada, tanto por usos (tiene oficinas, activos comerciales y residenciales) como por pagadores de renta (de forma que ningún pagador suponga un alto porcentaje del total de las rentas para asegurar la recurrencia en la generación de ingresos).
«Dos tercios de la cartera son activos en alquiler mientras el otro tercio son activos que requieren de transformación o reposicionamiento de forma que puedan alquilarse a un precio superior, generando valor para los accionistas», comenta el experto a Funds Society. «Nuestro objetivo es hacer crecer el número de accionistas, ampliando capital para continuar invirtiendo con esta filosofía», añade.
La política de inversión de Vitruvio impone como límite de endeudamiento un 33% del valor de sus activos. Por tanto, tomando en consideración el informe de valoración del experto independiente Grant Thornton, el Consejo de Administración de la sociedad ha fijado un valor de referencia para cada una de sus acciones de 12,63 euros, lo que supone un valor total del equity de la compañía de 38,53 millones de euros.
Esta socimi llegará tras el debut, el pasado 1 de julio, de Asturias Retail and Leisure Socimi. Asturias Retail and Leisure Socimi, a través de dos filiales, posee tres propiedades ubicadas en Oviedo: el centro comercial conocido como ‘Intu Asturias’ y siete locales comerciales, un hipermercado arrendado a Eroski y una estación de servicio.
Tomando en consideración el informe de valoración del experto independiente Ernst & Young Servicios Corporativos, el consejo de administración de la sociedad fijaba entonces un valor de referencia para cada una de sus acciones de 19,15 euros, lo que supone un valor total de la compañía de 95,8 millones de euros.
Por Funds Society, Madrid