Uno de los gigantes de la distribución en España, El Corte Inglés, está negociando la venta de varios inmuebles a IBA Capital por un valor que podría rondar los 500 millones de euros, en una operación de sale and lease back, a través de la que El Corte Inglés haría caja y pasaría a ser inquilino, a largo plazo, de los inmuebles objeto de la operación, publica El Confidencial.
La operación afectaría a centros de Madrid y Barcelona, incluyendo los de la Puerta del Sol y Princesa en Madrid y, al menos, otro de Barcelona. El vendedor y futuro inquilino firmaría un contrato de alquiler a 25 años, que reportaría a IBA Capital una rentabilidad del 6,5%, siempre según el mismo medio.
El patrimonio inmobiliario del conglomerado de la distribución español ha llegado a valorarse en 18.000 millones de euros, lo que le permitiría obtener una gran cantidad de efectivo, en un momento dado. La empresa ha negado la existencia de estas negociaciones al medio «La compañía no ha mantenido ni mantiene negociaciones para vender ningún centro de El Corte Inglés», aunque, el primero afirma haber obtenido confirmación de que la operación está lista para firmarse por parte de cuatro fuentes diferentes.
Las operaciones de sale and lease back llevan años realizándose y son muchos los ejemplos en España: Santander vendió su sede de Boadilla del Monte en 2008 por 1.900 millones de euros y firmó un contrato de alquiler a 40 años con opción a recompra; La entonces CajaMadrid vendió su sede de Las Rozas en 2010 por cerca de 108 millones y un contrato a 30 años o PRISA, que vendió su sede televisiva en Tres Cantos en 2010 por 80 millones, etc. Los propósitos fundamentales de este tipo de operación son obtener liquidez, capitalizar el incremento de valor del inmueble (si lo hubiera) y centrar los esfuerzos empresariales únicamente en obtener rendimientos del negocio al que realmente se dedica la empresa –en este caso, la distribución-.
El Grupo no ha sido ajeno a los efectos de la crisis sobre el consumidor español y así su cifra de negocios consolidada ha sufrido recortes desde 2010. Ese año presentó 16.413 millones de euros, en 2011 bajó a 15.778 millones, en 2012 se quedó en 14.553 y en 2013 (último año publicado) cayó hasta 14.292 millones de euros. Si miramos a la evolución del beneficio neto consolidado del grupo la perspectiva mejora, ya que en el último año publicado subió un 6,2%, desde los 164,17 millones de euros de 2012 hasta los 174,35 millones de 2013.
El corte Inglés emplea a 83.128 personas (plantilla media 2013 calculada a jornada completa). La mayor parte son mujeres, un 64% del total. El 94% del personal del Grupo tiene contrato fijo y casi el 70% trabaja a jornada completa. La edad media de la plantilla es de 41 años y la antigüedad media, de 14.