Los Ángeles está cimentando su lugar como un importante centro para la inversión inmobiliaria comercial global. En 2017 superó a la ciudad de Nueva York en el ranking mundial, convirtiéndose en el segundo mercado de inversión más activo, con transacciones por valor de 22.900 millones de dólares (US$22.9 bn) durante el año.
En el ránking de la consultora inmobiliaria JLL, Londres fue el primero, mientras que Nueva York cayó a la tercera posición, con volúmenes de transacciones que casi se redujeron a la mitad, sólo 20.900 millones de dólares (US$20.9 bn).
Pero, el ascenso de Los Ángeles hacia la cima de la tabla no es una excepción. LA se ha convertido en el líder de las ciudades conocidas somo los ‘Siete Grandes’, que forma con Londres, Nueva York, París, Singapur, Tokio, Hong Kong y Seúl: ciudades mundiales establecidas que tradicionalmente han tenido más éxito a la hora de atraer inversión inmobiliaria global.
Estas urbes destacan por su conectividad y por ser puerta de entrada a sus economías nacionales y continentales, por ser áreas metropolitanas de gran tamaño, por la confianza del capital global y por tener talentos diversos y múltiples.
La asequibilidad relativa de LA y la disponibilidad de locales comerciales en comparación con otros mercados de puerta de enlace global es clave para su atractivo para los inversores, especialmente los extranjeros, dice Pranav Sethuraman, analista de Global Capital Markets de JLL. «La fuerza y la diversidad de la economía local» también juegan un papel, agrega.
Ciudad de atracciones
La conectividad con el resto de los Estados Unidos ha sido una parte crucial del éxito de Los Ángeles en atraer inversiones en los últimos años. Cada vez más, el puerto y el aeropuerto de la región se han convertido en los principales puntos de entrada para los países de la Cuenca del Pacífico, con un aumento del tráfico internacional de pasajeros del 8,7 por ciento en 2017.
El tamaño y la fortaleza económica también son factores críticos. «Con 10 millones de personas viviendo en Los Ángeles, que representan una cuarta parte de la población de California, el mercado tiene escala metropolitana y tamaño para respaldar una actividad de inversión saludable», señala David Doupe, de Americas Capital Markets con JLL. «Mientras tanto, la economía de Los Ángeles está muy diversificada, pero también es una de las más grandes en los Estados Unidos en términos de producción».
Los inversores van a la ciudad
Todo lo cual actúa como un poderoso señuelo para los inversores. «La combinación de la industria brinda más protección contra oscilaciones económicas volátiles, brindando oportunidades de inversión más estables», explica Doupe. «Los proyectos de tránsito e infraestructuras también apoyan el crecimiento sostenible, que es otra cualidad atractiva para los inversores».
Los fondos soberanos, que generalmente acceden al mercado a través de empresas conjuntas con operadores locales para aprovechar su conocimiento del mercado local, han sido especialmente activos en la orientación de grandes inversiones centrales. Mientras tanto, las estrategias de valor agregado y fondos de deuda representaron más de la mitad de los fondos recaudados en 2017.