El alquiler sigue siendo la opción más accesible en casi todas las áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, según el último Informe de Alquiler de Realtor.com de enero. Aunque tanto los costos de alquiler como de propiedad han disminuido ligeramente durante el último año, las hipotecas elevadas continúan manteniendo el costo de compra por encima del alquiler en 48 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU.. Esto marca un cambio respecto a enero de 2024, cuando seis áreas metropolitanas eran más asequibles para los compradores. Ahora, solo Detroit y Pittsburgh ofrecen costos de propiedad más bajos en comparación con el alquiler.
Los economistas atribuyen esta tendencia a los persistentes desafíos de asequibilidad en el mercado inmobiliario. Aunque los precios de las viviendas se han suavizado en algunas áreas, las tasas hipotecarias siguen siendo altas, lo que hace que los pagos mensuales sean inalcanzables para muchos compradores potenciales.
«Esta ventaja relativa de costos es una de las razones por las que esperamos un aumento en los hogares de inquilinos y una disminución en la tasa de propiedad en 2025«, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Detroit y Pittsburgh siguen siendo las excepciones, con costos de propiedad más bajos que el alquiler. Ambas ciudades tienen algunos de los precios medianos de viviendas más bajos del país: 239.950 dólares en Detroit y 229.700 dólares en Pittsburgh. En estas áreas metropolitanas, el alquiler constante o en aumento ha inclinado la balanza a favor de la compra. Sin embargo, a nivel nacional, los alquileres siguen siendo históricamente altos.
A pesar de una ligera disminución durante el último año, el alquiler mediano sigue siendo un 16,1% más alto que los niveles previos a la pandemia en enero de 2020, ahora con un valor de 1.703 dólares. Los inquilinos en ciudades como Nueva York y Miami continúan gastando una parte significativa de sus ingresos en vivienda, con los neoyorquinos destinando el 37,6% de sus ganancias al alquiler, en comparación con el 35,9% en Los Ángeles y el 26,8% en Orlando.
Aunque la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un desafío en general, algunas áreas metropolitanas están cambiando hacia un enfoque más favorable para los inquilinos. En Nueva York, San José y Detroit, tanto el alquiler como la compra ahora consumen una mayor parte del ingreso familiar. Mientras tanto, Kansas City está siendo más favorable para los compradores, con la disminución de los costos de vivienda en relación con los ingresos. Al mismo tiempo, 18 áreas metropolitanas, incluidas Baltimore, Boston, Chicago, Los Ángeles y Minneapolis, se están volviendo más amigables para los inquilinos, ya que ha aumentado el ingreso necesario para comprar una vivienda.
Aunque el mercado inmobiliario se desacelera, la propiedad sigue estando fuera del alcance de muchos estadounidenses. Con las tasas hipotecarias que se espera se mantengan elevadas en 2025, es probable que el alquiler siga siendo la opción financiera más práctica en la mayoría de las grandes ciudades estadounidenses.
Por Funds Society, Miami