El sector inmobiliario en Europa y España está en situación de crecimiento. Así lo indican fuentes como el “Informe de tendencias del mercado inmobiliario europeo de 2025”, elaborado conjuntamente por PwC y el Urban Land Institute (ULI).
La gran mayoría de los actores de la industria espera que la confianza empresarial y los beneficios aumenten -o al menos se mantengan- en 2025, gracias a la mayor previsibilidad proporcionada por la estabilización de los tipos de interés y de las valoraciones de los activos. Pero, ¿dónde podemos invertir si no contamos con un elevado capital?
El crowdlending inmobiliario ha emergido como una de las grandes tendencias de inversión para 2025, permitiendo financiar proyectos inmobiliarios de forma colectiva a través de plataformas online. Este modelo ofrece acceso al sector inmobiliario a personas de diversos perfiles, sin la necesidad de recurrir a la banca tradicional. Según el sitio web TodoCrowdlending, especializado en ofrecer estadísticas, comparativas, opiniones y datos reales de numerosas empresas fintech, en diciembre de 2024 el volumen global de operaciones financiadas en el conjunto de las plataformas de crowdlending ha sido de 396.22 millones de euros, sumando 12.895 nuevos inversores en el último mes, lo que supone un ritmo de crecimiento un 11,57%.
Hausera, la plataforma de referencia en inversión y crowdlending inmobiliario, explica qué es este concepto y ofrece consejos prácticos para aquellos interesados en iniciarse con éxito en este tipo de inversión.
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
El crowdlending inmobiliario es una forma de financiación colectiva en la que los inversores prestan dinero para llevar a cabo proyectos inmobiliarios con la promesa de obtener un retorno económico vinculado a los rendimientos generados por dicha operación.
Su vehículo jurídico más habitual es el préstamo participativo, un instrumento financiero a medio camino entre un préstamo y una inversión de capital. En estas operaciones el prestamista obtiene un ingreso adicional al correspondiente a los intereses del capital prestado, fruto de las operaciones y los ingresos obtenidos por el prestatario con el capital financiado. Este modelo de inversión es ideal para aquellos que buscan una alternativa a las inversiones tradicionales, como la compra directa de propiedades, ya que permite participar en proyectos inmobiliarios con una inversión mínima y sin depender de la financiación bancaria.
A través de plataformas especializadas como Hausera, los inversores pueden elegir en qué proyectos participar, obtener información detallada sobre cada uno de ellos y seguir el progreso de su inversión, al recibir actualizaciones periódicas sobre la evolución de las reformas realizadas en los inmuebles. Esta fórmula, además, ofrece la seguridad de que el dinero se destina a activos tangibles, lo que proporciona una mayor confianza y transparencia.
Tips para introducirse en el crowdlending inmobiliario
En este contexto, Hausera ofrece una serie de consejos para comenzar a invertir con éxito en este sector, minimizando los riesgos y aprovechando al máximo las oportunidades de este modelo de inversión.
El primer consejo es invertir en proyectos gestionados de forma integral. A diferencia de otras plataformas de crowdlending que actúan como simples intermediarios, Hausera tiene un control total sobre el proceso de inversión, ya que es también la promotora. Desde la adquisición del inmueble hasta su venta final, la plataforma se encarga de todas las gestiones relacionadas con los trámites legales, reforma y comercialización de los inmuebles. Este enfoque integral permite reducir los riesgos asociados con la dependencia de terceros, garantizando a los inversores una gestión eficiente y transparente.
En este sentido, la estrategia de Hausera se centra en recuperar inmuebles que se encuentran fuera del mercado debido a condiciones desfavorables, como el abandono o el vandalismo, y aumentar su valor mediante reformas y mejoras. “Invertir en vivienda nueva, de construcción costosa y con plazos muy extensos tiene un mayor riesgo, pero la estrategia de Hausera se centra en adquirir inmuebles off market y recuperarlos aportándoles valor. De esta manera, podemos ofrecer altas rentabilidades a nuestros inversores. Este enfoque requiere un profundo conocimiento de la legislación local y una búsqueda exhaustiva de oportunidades”, señala Fernando Gonzalo, co CEO y director de operaciones de Hausera.
El segundo consejo es participar en operaciones de ‘compra-reforma-venta’ o ‘compra-reforma-alquiler’. En Hausera se pueden encontrar los dos tipos de proyectos inmobiliarios, brindando a los inversores flexibilidad para elegir la operación que mejor se adapte a sus expectativas de rentabilidad y tiempo de espera.
En primer lugar, está el modelo compra-reforma-venta (Flipping). En este tipo de operaciones, Hausera adquiere un inmueble, lo reforma y lo vende en el menor tiempo posible. Los inversores reciben el capital invertido más los beneficios una vez concretada la venta, lo que requiere esperar hasta que se cierre la operación. Esta modalidad es ideal para quienes buscan una rentabilidad a corto plazo.
Por otro lado, se encuentran los proyectos de compra-reforma-alquiler. En este tipo de operaciones Hausera compra, reforma y alquila el inmueble durante un período determinado. Los ingresos generados por el alquiler se distribuyen entre los inversores como ingresos mensuales y, al final del proceso, el inmueble se vende. Si la venta se realiza con plusvalía, los inversores también obtendrán un beneficio adicional. Es una modalidad de inversión a más largo plazo.
Ambos modelos permiten a los inversores obtener rentabilidad. Su cálculo incluye factores como el precio de compra, los impuestos, los gastos de reforma y los ingresos generados por el alquiler o la venta.
El tercer consejo es comprender riesgos y diversificar inversiones. El crowdlending inmobiliario, como cualquier inversión, implica riesgos. Aunque las plataformas de crowdlending proporcionan un acceso fácil y transparente a proyectos inmobiliarios, los riesgos incluyen retrasos en la ejecución de los proyectos o dificultades para vender los inmuebles al precio esperado. Por ello, Hausera recomienda diversificar las inversiones entre varios proyectos.
Para mitigar dichos riesgos, la plataforma realiza un análisis exhaustivo antes de lanzar cada proyecto y lleva a cabo tasaciones externas para garantizar una valoración realista del activo. Además, sus proyectos están diseñados con estimaciones conservadoras, lo que asegura que las operaciones sean viables incluso en condiciones de mercado menos favorables.
Además, un aspecto clave que da mayor seguridad a los inversores es el sistema de penalizaciones por retrasos. En Hausera, si un proyecto se retrasara más allá del plazo establecido, la empresa pagaría una penalización del 1% adicional a los inversores por cada mes de retraso. Este mecanismo refuerza el compromiso de la compañía con los plazos de entrega y ofrece a los inversores una protección adicional frente a posibles demoras, brindándoles una mayor confianza al momento de invertir.
Y finalmente, el último consejo, invertir a través de la fase de preventa para facilitar el acceso. Una de las mejores formas de maximizar las oportunidades en el crowdlending inmobiliario es aprovechar las fases de preventa. Invertir en esta fase permite reservar tickets sin necesidad de abonarlos al momento, facilitando así el acceso a los proyectos. El auge que están teniendo las plataformas de crowdlending conlleva que las oportunidades suelan financiarse con gran rapidez, por lo que acceder en la fase de preventa incrementa las posibilidades de unirse a los proyectos.
En definitiva, el crowdlending inmobiliario se posiciona como una de las principales tendencias de inversión para 2025 al democratizar el acceso a invertir a personas con cualquier capital. Con una gestión adecuada de los riesgos, los inversores tienen la oportunidad de obtener una rentabilidad atractiva en este creciente mercado.
Hausera es una plataforma de referencia en inversión y crowdlending inmobiliario. Su enfoque en la democratización de las inversiones permite a cualquier persona participar desde 100 euros en proyectos de real estate de alto potencial. A través de su plataforma, Hausera ofrece una solución transparente, segura y rentable al encargarse directamente de todo el proceso, desde la búsqueda del inmueble hasta la reforma y su posterior alquiler o venta.
Frente a otros competidores, la plataforma destaca por su enfoque en transformar inmuebles no habitables o fuera de mercado en viviendas asequibles. Esta propuesta, combinada con su alta rentabilidad y transparencia, la posiciona como una opción fiable para todo tipo de inversores.
Por Funds Society, Madrid
Por Clara Suarez