Columbia Property Trust ha comprado el inmueble 650 California Street en San Francisco, un edificio de oficinas de Clase-A de 33 pisos y 478.000 pies cuadrados, a Tishman Speyer y Prudential Real Estate Investors por 309 millones de dólares.
El precio de compra incluye la asunción de un préstamo de 130 millones de dólares al 3,60% con vencimiento en julio de 2019. Los 179 millones de dólares en efectivo de la operación han sido financiados por una combinación de préstamos bajo su línea de crédito sin garantía y dinero en efectivo.
Actualmente el 88% del edificio se encuentra arrendado, y se espera en el primer año un margen de explotación de 11 millones de dólares. Con una buena ubicación, en el centro del distrito financiero de San Francisco y con unas vistas panorámicas de la bahía, 650 California Street ha demostrado tener siempre un atractivo a la hora de atraer inquilinos.
El inmueble cuenta con certificación LEED GOLD tras haber pasado por una renovación de 14,2 millones de dólares en los últimos dos años.
La gestión y el negocio de alquiler de la propiedad serán supervisados por el equipo de la región occidental de Columbia, dirigido por David Dowdney, vicepresidente senior de la Región Occidental.
Para apoyar su creciente presencia en la región, la compañía ha aumentado recientemente su equipo en San Francisco, con la incorporación de Michael Schmidt, quien cuenta con más de 13 años de experiencia en la gestión de activos en los principales mercados de la Costa Oeste, y sobre quien recae la supervisión de la región.
Columbia Property Trust es uno de los REIT de oficinas más grandes de Estados Unidos. A junio de este año, la cartera de Columbia estaba integrada por 37 propiedades de oficinas y un hotel, que incluyen 58 edificios operativos y 16,8 millones de pies cuadrados repartidos en 12 estados y el Distrito de Columbia.
Por Fórmate a Fondo