Para la boutique chilena de inversiones inmobiliarias Cameron Partners, abrir una oficina en Estados Unidos se siente como un paso natural de su proceso de expansión. Por lo mismo eligieron Miami, que describen como “la capital de Latinoamérica”, para lanzar una filial orientada a entregar una oferta internacional y a ampliar su base de clientes.
La nueva sociedad, llamada Cameron International, fue constituida este año, al igual que su fondo inaugural, Cameron Real Estate, que busca encantar a los inversionistas latinoamericanos con una cartera de activos inmobiliarios poco ortodoxos, más líquida y con un ticket de entrada más accesible.
Además de Felipe Espínola y Gabriel Rodríguez, los socios de Cameron Partners –que está enfocada en fondos de inversión privados en el mercado chileno–, la nueva sociedad también cuenta con la presencia de César Fernández, que lidera la estrategia internacional de la firma, como socio.
Según comentan los ejecutivos, uno de los motivos detrás de la creación de la nueva filial es “ser y presentarse como una gestora global con la capacidad de atender las necesidades de clientes de todo el mundo, ofreciendo oportunidades innovadoras de inversión en los distintos continentes”, según comenta Espínola.
Activos innovadores
Mientras que las estrategias locales de la firma están ligadas a categorías inmobiliarias más tradicionales, el fondo inaugural de Cameron International apunta a subcategorías menos ortodoxas.
Para Fernández, el encanto de Cameron Real Estate es que ofrece una exposición diversificada a una clase de activos atractiva. “No sólo invierte activamente en miles de propiedades en los países con las economías más estables y robustas del planeta, sino que también en los sectores con mayor potencial de crecimiento”, señala.
Para esto, la estrategia se aleja parcialmente de las inversiones más tradicionales –en sectores como oficinas, residencial y comercial–, para enfocarse en los sectores que “más se beneficiarán de las tendencias del futuro”, comenta. Esto implica invertir en activos como centros médicos, residencias para adultos mayores, centros de distribución, data centers, torres de telecomunicaciones, infraestructura social o gubernamental, tierras cultivables, e incluso algunos activos más exóticos, como penitenciarias.
El vehículo está denominado en dólares y se enfoca en mercados desarrollados, con la idea de hacer las carteras más resilientes, considerando que se trata de espacios más estables y regulados que los mercados emergentes.
Características del fondo
En Cameron International enfatizan en el alto nivel de diversificación geográfica y sectorial de la cartera, un punto que destacan como importante, considerando el aumento en la incertidumbre geopolítica a nivel global. Un 60% de la cartera del fondo está posicionada en EE.UU., un 20% en Europa y el 20% restante en otras jurisdicciones, principalmente en Asia.
“A nivel sectorial la cartera es bastante más dinámica. Hoy nos concentramos bastante en data centers, infraestructura gubernamental, centros de distribución, senior homes y el sector residencial de casas prefabricadas, todos ellos con particularidades muy especiales dentro de sus categorías”, describe Fernández.
La meta del vehículo es levantar 20 millones de dólares durante su primer año, con una estrategia anclada en hacerlo accesible para todo tipo de inversionistas. Para esto, la administradora determinó un ticket mínimo 50.000 dólares y una liquidez que no se tiende a asociar con los activos alternativos, con la posibilidad de rescatar el 100% de la inversión en cualquier momento.
Fernández también señala que, en un horizonte de tres a cinco años –el período recomendable–, la estrategia tiene un retorno anual esperado entre 10% y 14% sobre el dólar, con un pago de dividendos trimestrales en torno a 1% sobre el dólar.
Estrategia de internacionalización
Si bien emplazar la gestora en EE.UU. no es un requisito para su fondo inaugural –ya que la información es de acceso público, disponible para los inversionistas a nivel global–, sí jugará un rol clave con futuros vehículos de la gestora.
“Durante los próximos años, lanzaremos fondos que invertirán en activos privados, los que tendrán como objetivo concentrarse en oportunidades exclusivas de alguno de aquellos innovadores sectores que estamos invirtiendo en Cameron Real Estate”, adelanta Fernández, aunque también recalca que actualmente están completamente enfocados en su primer vehículo.
Tradicionalmente, la base de clientes de la gestora chilena ha sido 100% local, pero con la creación de la filial estadounidense como punta de lanza, la firma aspira a convencer a inversionistas más allá de las fronteras del país andino.
Espínola anticipa que durante las próximas semanas concretarán su primera alianza en Perú, un mercado que tiende a ser relativamente familiar para las gestoras chilenas. Después, agrega, “el paso natural es seguir formando alianzas a lo largo de toda Latinoamérica”.
Pero las ambiciones de Cameron no se terminan en el vecindario. A futuro, comenta el socio de la gestora esperan ampliar su base de clientes en otras regiones, apoyados en sus socios estratégicos en Estados Unidos y Europa.
Por Javiera Donoso
